家装完全手册(材料篇).doc

http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 目录： A.地面：石材---------- 大理石 花岗岩 复合地板---竹地板------地砖----------亚光 瓷质 釉面 瓷砖的挑选方法---关于木材----胶合板 B.墙顶面材料： 选择涂料 选择乳胶漆 如何选购家庭装修的内墙涂料？ C.配件材料 D.要非常注意的事项和若干材料销售的陷阱 人造石 ******以下为正文内容****** 石 材: 常用的石材有天然石材和人工石材两类。 一、天然大理石 天然大理石是由石灰岩或白云岩经过地壳内部高温高压作用形成的变质岩，常是层状 结构，有显著的结晶或斑纹条纹；主要成分有方解石、石灰石、白云石等。 1、 天然大理石的特点 天然大理石属于中硬石材，其颜色花色多样，色泽鲜艳，材料致密，抗压性强，吸水 率小。这种地面耐磨、耐酸碱，耐腐蚀，不变形，易清洁，并能产生微弱的镜面效果， 给人富丽豪华的感受，是公共场所如客厅，走道等常用的材料。 2、 天然大理石的性能 国内部分大理石品种上午性能见下表： 品 种 性 能 产地 玉锦、齐灰、斑 抗压强度：70Mpa 抗折强度：18 Mpa 莫 绿、斑黑、水晶 氏硬度：3~4 吸水率：0.104% 莫氏硬 青岛 白、竹叶青 度：3~4 光泽度： 70~100 香蕉黄、孔雀 抗压强度：127~162Mpa 抗折强度： 陕西 12~20 Mpa 绿、芝麻黑 丹东绿、铁岭 抗压强度：80~100Mpa 密度：2.71~2.78 沈阳 g/cm2 红、墨雪桃红 雪花白、彩绿、 抗压强度：90~142Mpa 抗折强度： 翠绿、锦黑、咖 8.5~15 Mpa 江西 吸水率：0.09~0.16% 啡、汉白玉 紫底满天星、晓 抗压强度：58~69Mpa 密度：2.7 g/cm2 重庆 霞、白浪花 木纹黄、深灰、 浅灰、杂紫、紫 抗压强度：86~239Mpa 光泽度： 大于 90 桂林 红英 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-1 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 海浪、秋景、雾 花 咖啡、奶油、雪 花 雪浪、球景、晶 白、虎皮 汉白 雪花白 苍山白玉 杭灰、红奶油、 余杭白、莱阳绿 返回顶部 抗压强度：140Mpa 抗折强度：24 Mpa 硬度：66HS 吸水率：0.16% 抗剪强度：20Mpa 光泽 度： 80~100 抗压强度：58~110Mpa 抗弯强度： 13~16Mpa 密度：2.75~1.82 g/cm2 抗压强度：91~102Mpa 抗折强度： 14~19 Mpa 吸水率：1.07~1.31% 硬度：38.5~55HS 抗压强度：153Mpa 抗折强度： 19 Mpa 硬度：42HS 抗压强度：80Mpa 抗折强度： 16.9 Mpa 硬度：45HS 抗压强度：133Mpa 抗折强度： 11.9 Mpa 硬度：50.8HS 抗压强度：128Mpa 抗折强度：12 Mpa 吸水率：0.16% 硬度：63HS 山西 江苏 湖北 北京 山东 云南 杭州 二、天然花岗岩 天然花岗岩是火山岩中分布最广的一种岩石。花岗岩的构造致密，呈整体的均粒状结 构。她的主要矿物成分是：石英、长石和少量云母。 1、 天然花岗岩的特点 花岗岩的质地坚硬属于硬石材，、耐酸碱，耐腐蚀，耐高温、耐日晒、耐冰雪、耐久 性好，一般的耐用年限是 70~200 年。这种地面耐擦、耐磨、经磨光处理后，光亮如 镜，质感丰富，有华丽高贵的装饰效果，是高级装饰工程中常用的材料。 2、国内部分花岗岩品种的性能见下表： 性 能 代 抗弯 磨损 密度 抗压 品种 产地 号 颜色 肖氏硬 (g/c 强度 强度 量 度 m2) (Mpa) (Mpa) (cm) 2.58 137.3 9.2 86.5 2.62 白虎涧 粉红色 昌平 2.67 202.1 15.7 90.0 8.02 花岗石 浅灰条纹 日照 2.61 212.4 18.4 99.7 2.36 花岗石 红灰色 崂山 2.67 140.2 14.4 94.0 7.41 花岗石 灰白色 牟平 2.58 119.2 8.9 89.5 6.38 花岗石 粉红色 2.73 180.4 21.6 97.3 12.18 汕头 笔山石 浅灰色 惠安 2.62 171.3 17.1 97.8 4.80 日中石 灰白色 惠安 2.62 195.6 23.3 103.0 7.89 锋白石 灰色 厦门 2.61 17.1 91.2 0.31 2.61 21.5 94.1 2.93 白石 灰白色 南安 2.68 19.2 101.5 6.57 砻石 浅红色 惠安 石山红 暗红色 同安 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-2 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 返回顶 部 三、人造石材 目前在装饰工程中常用的人造石材品种主要有聚酯型人造石材和水磨石。 1、 聚酯型人造石材 聚酯型人造石材是以不饱和聚酯为粘结剂，与天然大理石、花岗岩、石英砂、方解石 粉及外加剂搅拌混合后，在室温下固结成型，再经脱模和抛光后制成的一种人造石材。 聚酯型人造石材是模仿大理石、花岗岩的表面纹理加工而成，具有类似大理石、花岗 岩的机理特点，色泽均匀、结构紧密，这种地面耐磨、耐水、耐寒、耐热。高质量的聚 酯型人造石材的物理力学性能等于或优于天然大理石，但在色泽和纹理上不及天然石材 美丽自然柔和，聚酯型人造大理石的物理力学性能见下表： 性 能 项 目 指 标 2100 相对密度（kg/m3） >100 抗压强度(Mpa) >30 抗弯强度(Mpa) >20 冲击强度（j/cn2） >35 表面硬度(HS) >80~100 表面光泽度（度） <0.1 吸水率（%） 2~3 线性膨胀系数（X100-6） 2、 水磨石 水磨石是以碎大理石、花岗岩或工业废料渣为粗骨料，砂为细骨料，水泥和石灰粉为 粘结剂，经搅拌，成型，蒸养、磨光抛光后制成的一种人造石材地面材料。 水磨石分预制和现浇两种，由铜条嵌缝并划成各种各样的色彩和花饰的图案。由于参 合料的不同（各色石子或大理石碎片），色彩掺合剂的不同，地面效果也形形色色，具 有极强的效果。水磨石地面便于洗刷、耐磨、常用于人流集中的大空间。 水磨石的物理力学性能见下表： 性 能 指 标 品 种 光泽 抗折强 颜色 抗压强度 角度差 度 度 各种 >6Mpa 35~45Mpa 0.5!~0.8mm 水磨石板 颜色 深绿 锦墨 40 度 彩色水磨 5Mpa 1.0mm — 桔红 石板 色 米黄 雪花白石：精选超白原料精制而成，通体雪白，其白度高达 80 度，比普通抛光砖高 20 度。是星级宾馆、银行、大型商场和高雅别墅的墙、地、柱体装饰的首选材料 白莲石：采用当今陶瓷行业先进的生产工艺，坯质洁白，仿真效果自然、美观，尺寸规 整、平整度好。产品经过防污处理，大大减少了使用过程中的各种污染源的侵蚀。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-3 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 返回顶部 地 砖: 亚光砖：以釉面平滑、光泽柔和、质感细腻的效果，得到消费者的青睐。采用优质原 料，进行科学优化配方，亚光内墙瓷砖、亚光地砖尺寸规整、釉面细腻，色调清爽宜 人。 瓷质砖：是一种较高档产品，其特点是吸水率很低，坯体资化，质密无釉，硬度和耐磨 度都有非常高。可制出仿天然花岗岩和大理石等到效果，抛光后更显得高贵，现已广泛 应用。 釉面砖：是在陶质坯体表面上釉烧制面成。多为红色坯体，其特点是吸水率较低，抗折 强度高。从使用性能上可分为防滑和不防滑、耐磨和一般不耐磨等类。若行时间高频使 用应注意耐磨问题，否则易将釉面磨去露出坯色。 釉面砖和资质砖的选购除应注意:色彩，图案和尺寸，规格要与周围环境，物品搭配合 理外，也要注意其质量。如色差、平整度等。检查平整度时，可用一把尺子在砖面上放 平，看砖面是否平整。但最简单的方法还是把两片砖面合起来，并转动 90 度，看中间 有无间隙，如无一角度有间隙则说明平整度好，色差的检验方法是：先取 10 块砖放在 同一平面上，眼部离砖 0.5 米距离观察，如未见色彩差异即可，已买回的产品有色差 时，可根据色泽把砖分为几尖，相同或相似的铺贴在同房间内。 一些瓷质砖生产厂家因片面追求利润等原因造成其产品瓷化程序达不到标准要求。吸水 率过高，就采用在砖表面上釉来补救。这样在外观看起来没有太大不同，而内在质量差 异较大。因此，在选购前首先要检验其坯体瓷体程序，最方便的方法是：在无釉处涂抹 蓝色钢笔水，一分钟后再用清水清洗。如很容易洗净，无痕迹则说明瓷化较好，可放心 使用，不会有不良后果。 有些砖在运输和搬运中会有破损。有些很小的裂纹不易发现，施工前最好轻敲一下，如 声音清脆，无破声就是好的。 了解瓷砖的特性，有助于大家更好的选择，以避免不必要的损失： 1、 低吸水率；吸水率低，仅为 0.1%以下，比欧洲标准及天然石材低 5~30 倍，长年使 用，决不变色，不留痕迹始终如新。 2、 高耐磨：系经高温烧制而成，莫氏硬度达到 8 度，质地致密坚硬，耐磨性为 <130MM2 耐磨性为瓷砖之最。 3、 耐酸碱：在工业化过程中，酸雨日益严重，已成为公共环境污染的主要原因，冠军 石采用独特配方，高温烧成，耐酸耐碱，不留污渍，易于清洗。 4、 尺寸均匀：全部采用电脑化的生产和检验设备，尺寸均匀平整，易于施工。 5、 安全：精选高级瓷石原料，使用胚体完全不含辐射性氡气，是高品质、高安全建。 （注：不同类型产品其特点将有差异）地砖是家庭装修中常用的一种装饰材料，有多种 色泽和图案，具有美观、易清洁的特点，多被用于客厅、厨房、卫生间等处的地面装 饰。 现在市场上出售的地砖规格大致在 300×300 毫米至 500×500 毫米之间，大多经 过防滑处理，表面分为哑光、抛光等。按照产地可分为进口、合资和国产三种，进口地 砖以西班牙和意大利的居多。由于地砖在生产工艺选材的技术上有所不同，价格也存在 很大差异。国产地砖价格一般在 40 80 元/平方米左右；合资产品的价格一般在 80 150 元/平方米之间；进口品牌的价格多在 150 230 元/平方米左右。 全瓷砖以价取胜 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-4 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 年初市场上出现一种销势很好的国产全瓷高亮度地砖，这种地砖经过特殊的工艺处理， 砖面看起来像大理石的颜色，质地坚实、耐磨。据商家介绍，这种地砖的硬度可与抛光 砖的硬度相比，但价格却远远低于抛光砖，每平方米只要 40 元。全瓷地砖却挑选起来 很容易，只要看瓷砖的砖面和背面的瓷质就可以了。把砖面对着阳光照，砖面光滑明 亮，没有麻点和气泡，背面的瓷质越细腻洁白，说明瓷砖的质量越好。 新型地砖价高也畅销 继陶质釉面砖、普通抛光砖之后，亲近推出的玻化抛光地砖成为又一种新型抛光地砖。 玻化抛光砖由陶质砖加以玻璃纤维经过三次烧制而成，砖面与砖体成一色，砖体更坚 实、耐磨。普通釉面砖在使用一段时间后，釉面被磨损，颜色暗淡，而玻化抛光砖通体 由一种材料制成，不会存在面层磨损掉色的可能，而且比起普通抛光砖还有不易污损的 特点。普通招光砖表面若长期受到油迹污染，油迹会从砖面上的毛孔渗入，砖面颜色也 会随这变暗，而玻化抛光砖含有玻璃纤维物质，砖面细密，油迹不易渗入，可以常用常 新。玻化抛光砖每平方米售价为 120 元，据商家说，这种地砖上市后销路很好，许多客 户纷纷前来选购。不过这种地砖的规格不多，目前只有 500×500 毫米的规格。 仿古地砖日渐流行 在家庭装饰日益崇尚自然的风格中，古朴典雅的仿古地砖日益受到人们的喜爱。仿古地 砖多为橘红、陶红等色，表面不像其它地砖光滑平整，视觉效果有凹凸不平感，有很好 的防滑性。仿古地砖的规格大多是 305×305 毫米，价格每平方米在 80 180 元之间。商 家介绍说，选购仿古地砖的多为年轻人，仿古砖在进入家庭前，多用在咖啡厅、酒吧 中，古朴的风格与幽雅的环境相结合，独特的装饰效果深受年轻人喜受。在铺设仿古地 砖时，最好使用两种不同的色系，将地砖铺成对称的菱形块，色彩对比性强装饰效果明 显。 瓷砖的分类 瓷砖按照功能分为地砖、墙砖及腰线砖等。 地砖：按花色分为仿西班牙砖、玻化抛光砖、釉面砖、防滑砖及渗花抛光砖等。 墙砖：按花色可分为玻化墙砖、印花墙砖。 腰线砖：多为印花砖。为了配合墙砖的规格，腰线砖一般定为 60mm×200mm 的幅面。 瓷砖按工艺分为:釉面砖、通体砖、抛光砖、玻化砖、陶瓷锦砖。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-5 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 釉面砖:指砖表面烧有釉层的砖。这种砖分为两类:一是用陶土烧制的;另一种是用瓷土烧 制的,目前的家庭装修约 80%的购买者选此砖为地面装饰材料。 通体砖:这是一种不上釉的瓷质砖,有很好的防滑性和耐磨性。一般所说的"防滑地砖"大 部分是通体砖。由于这种砖价位适中,颇受消费者喜爱。 抛光砖:通体砖经抛光后就成为抛光砖,这种砖的硬度很高,非常耐磨。 玻化砖:这是一种高温烧制的瓷质砖,是所有瓷砖中最硬的一种。有时抛光砖被刮出划痕 时,玻化砖仍然安然无恙。。 陶瓷锦砖：又名马赛克，规格多，薄而小，质地坚硬，耐酸、耐碱、耐磨、不渗水，抗 压力强，不易破碎，彩色多样，用途广泛。 挑选瓷砖的要点 在选择地砖的时候，可根据个人的爱好和居室的功能要求，根据实地布局，从地砖的规 格、色调、质地等方面进行筛选。 质量好的地砖规格大小统一、厚度均匀，地砖表 面平整光滑、无气泡、无污点、无麻 面、色彩鲜明、均匀有光泽、边角无缺陷、９０度 直角、不变形，花纹图案清晰，抗压 性能好，不易坏损。 购买时您应根据自己的资金状况、喜好来决定砖的品种、颜色或图案，根据房间大小来 决定尺寸。 先从包装箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面应均匀、光亮、无斑点、缺 釉、磕碰现象，四周边缘规整。釉面不光亮、发涩、或有气泡都属质量问题。 其次，再取出一片砖，两片对齐，中间缝隙越小越好。如果是图案砖必须用四片才能拼 凑出一个完整图案来，还应看好砖的图案是否衔接、清晰。然后将一箱砖全部取出，平 摆在 一个大平面上，从稍远地方看整个效果，不论白色、其他色或图案，应色泽一致， 如有个别 砖深点、浅点，这样会很难看，影响整个装饰效果。。 再就是把这些砖一块挨一块竖起来，比较砖的尺寸是否一致，小砖偏差允许在正负 1 毫 米，大砖允许在正负 2 毫米。 最后就是拿一片砖去敲另一片，或用其他硬物去敲一下砖，如果砖的声音清脆、响亮， 说明砖的质量好、烧的熟；如果声音异常，说明砖内有重皮或裂纹现象：重皮就是砖成 形时， 料里空气未排出，造成料与料之间结合不好、内裂，从表面上看不出来，只有听 声音才能鉴别 瓷砖的挑选方法 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-6 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 家庭装修时都要选购瓷砖，怎样买到物有所值、称心如意的瓷砖也有一定的学问，总的 来说选购瓷砖的原则是：一看、二听、三滴水、四尺量。 一、看外观。瓷砖的色泽要均匀，表面光洁度及平整度要好，周边规则，图案完整，从 一箱中抽出四五片察看有无色差、变形、缺棱少角等缺陷。 二、听声音。用硬物轻击，声音越清脆，则瓷化程度越高，质量越好。也可以左手拇 指、食指和中指夹瓷砖一角，轻松垂下，用右手食指轻击瓷砖中下部，如声音清亮、悦 耳为上品，如声音沉闷、滞浊为下品。 三、滴水试验。可将水滴在瓷砖背面，看水散开后浸润的快慢，一般来说，吸水越慢， 说明该瓷砖密度越大；反之，吸水越快，说明密度稀疏，其内在品质以前者为优。 四、尺量。瓷砖边长的精确度越高，铺贴后的效果越好，买优质瓷砖不但容易施工，而 且能节约工时和辅料。用卷尺测量每片瓷砖的大小周边有无差异，精确度高的为上品。 另外，观察其硬度，瓷砖以硬度良好、韧性强、不易碎烂为上品。以瓷砖的残片棱角互 相划痕，察看破损的碎片断裂处是细密还是疏松，是硬、脆还是较软，是留下划痕，还 是散落的粉末，如属前者即为上品，后者即质差。 家装技巧之瓷砖的购买及铺贴常识 1 瓷砖的面积 瓷砖可以论块出售，或者按平方米出售。购买瓷砖前应计算要铺贴的面积。有的建 材商店备有换算图表，根据面积即可查得所需的瓷砖数量。有的图表只要知道贴瓷砖墙 面的高度和宽度，即可查出瓷砖用量。有的瓷砖包装箱上也会列明一箱瓷砖可铺贴多大 面积。粗略计算起来，80 平方米的面积可按 640 块约 14 厘米见方的瓷砖或 320 块 20 厘 米见方的瓷砖计算。算出总数之后，应加上一定的备用数量，因为铺贴时难免有损耗。 也可以利用这个公式大致算出所需要的瓷砖量：（装饰面积÷每块瓷砖面积）×(1＋3 ％)，就是施工时所需瓷砖块数，其中 3％是施工损耗量。 如打算在素色瓷砖中使用一些颜色鲜艳的瓷砖或有花纹的瓷砖，可先在图表 上对贴瓷砖的墙面进行图案设计，这样估算数量时就方便了。也可把纸剪成瓷砖大小贴 在墙上，算出铺贴有花纹瓷砖面积的高度和宽度，这样做虽要花些时间，但事先可以看 出铺贴的效果。有时各箱瓷砖的颜色会有细微差异，在铺贴前要充分混合。有可能的 话，最好购买同一批号的箱装瓷砖。 2 瓷砖装修用料核算 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-7 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 铺贴瓷砖所用的辅助材料主要有：普通水泥、白水泥、中砂、107 胶水等，铺贴墙面 砖每平方米需普通水泥 11 公斤、中砂 33 公斤、石灰 2 公斤，地面瓷砖每平方米需普 通水泥 12.5 公斤、中砂 34 公斤。白水泥是镶贴后擦缝处理用的，每平方米约需 0.5 公 斤。 3 瓷砖的价格 常见的地砖的边长有 20 厘米、30 厘米、40 厘米、45 厘米和 50 厘米几种，现在也 有许多规格尺寸更大的地砖。从制作工艺上可分为通体砖和釉面砖两种。通体砖又分为 防滑砖和抛光砖两种，不过同样花色的抛光砖要比防滑砖的价格高 120%左右，国产防 滑砖的价格每平方米 35 元～50 元，抛光砖的价格则为每平方米 80 元～110 元。 釉面砖占据了瓷砖类产品的大部分市场份额。中低档釉面砖价格在每平方米 50 多元 到 80 元，中高档釉面砖的价格在每平方米 90 元到 130 多元，高档釉面砖的价格基本 上介于每平方米 130 元到 170 元之间。 浴室中运用瓷砖装饰墙面与地面已经是约定俗成的，其实瓷砖在浴室中也能派上其他 用场。由于浴室比较潮湿，可以尝试用瓷砖砌一个储物柜代替常见的浴室家具，它不但 易于清洁、结实耐用，也更容易与墙面、地面相谐调。当然，用瓷砖砌一个浴缸或淋浴 隔屏，也是个好办法。 返回顶部 复 合 地 板: 目前市场上有两种木地板：原木地板和复合木地板。 原木地板木种、规格比较多，色调的选择性大，但施工比较复杂。而且，抗腐、抗 变形及耐用性不如复合木地板。复合木地板具有施工简便，理化性能好的优点，但色 调、花纹统一，装饰体现个性就差一些。 原木地板有两类产品：淋漆地板、素板。淋漆地板施工简便，但完工后的地面，没 有完整的漆膜保护，必然影响地板的使用年限和日常清理。素板施工复杂但完工后地面 平整，特别是最后涂地板漆，可有效防止灰尘、水等渗入木板层。在购买地板时，等级 差价很大。购买时不必全部购买高等级的，可以高低搭配购买，在施工时，床、柜、 桌、台下的地面，可以使用等级低些的，这样既不影响整体装修效果，又能节省装修费 用。 锁扣地板：通常，地板不是被磨坏的，而是从边缘开始毁坏的。资料证明，地板损坏 50 ％以上来自边缘起翘。由于热胀冷缩，普通地板使用一段时间后，接缝变大，潮气长期 侵入地板内部，引起地板边缘膨胀、起翘。同时起翘的地板更容易损杯，如此恶性循 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-8 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 环，大大缩短了地板的寿命，由此可见地板接缝的重要性。针对接缝，市场上新近出现 了锁扣地板，整体锁扣高度只有人体头发的两倍，将边缘起翘可能性降低到最小。 完美 地板必须以技术结合设计与功能。锁扣地板，是地板锁扣技术的又一次革新，具有以下 五点无可替代的优势： 1、提高结合部位的坚固性，真正实现地板整体运动。 2、胶结强度提高——一般地 板使用一段时间后，由于热胀冷缩，地板的接缝会变大，接缝中已固化的胶水 开裂，这样一旦潮气进入地板内部，则引起地板边缘起翘。这占地板破坏原因 的 50％以上。锁扣设计特意在地板中留有供胶水流动和凝固的胶腔，可以将地 板准确锁定在设计位置上，降低了接缝变大和边缘起翘的可能，提高了地板的 美观和使用寿命。3、打理更方便———在气候干爽的欧洲，安装地板是没有打 胶习惯的。而中国因为不但气候湿润，而且家庭有用湿布拖地的习惯，所以打 胶也成了保护地板的必要措施。但是，目前欧洲市场的锁扣地板设计大都只适 合于欧洲，地板没有胶腔设计，现在圣象出品的锁扣地板是针对中国家庭的生 活习惯设计的，防潮能力有望增强。4、反复拆装和多次利用———创新的锁扣 地板，安装方便，一“拍”即合，天衣无缝。安装时，可以不施胶，便于多次利 用；也可施少量胶水，对地板防潮与连接更起到双重保护作用。拆卸时，也只 需将一边地板掀起 30 度角，即可拆下，尤其适合注重环保的 DIY 新潮一族。 5、超级防潮、防尘———波瑞锁扣地板是目前世界市场迄今最为小巧的设计， 锁扣高度仅有人体头发的两倍。为了实现精确的裁切效果，圣象制造厂新引进 了 2001 年才投产的先进的德国 Torwegge 强化木地板生产线，超强防潮、防 尘。 强化地板是技术产品，看似相同，事实上许多的技术指标（如耐磨、接 缝、环保等）是消费者用眼睛根本看不到的。目前，强化地板市场鱼龙混杂， 专家提醒消费者，地板是一次长效投资，购买时要选择信誉好的名牌产品。 2、强化木地板自 1994 年进入中国市场以来，一直受到消费者的青睐，目前已成为 家庭装修地面材料的首选。使用过的人们都知道，耐磨、易打理是强化木地板 的突出优点，但同时，脚感差，踩上去响声大也是它的突出的缺陷。因此，选 这种地板的同时就必须有所放弃。记者在近期的一些强化木地板知名品牌的售 卖场收集资料，发现很多品牌的宣传图册上“脚感好”、“静音处理”等字眼大量 出现,而不再像以往那样一味儿地强调耐磨特性。地板生产厂家近年来没有停滞 不前，都在纷纷研制新的技术工艺来克服缺陷，改进强化木地板的面貌及其舒 适度等，就像电脑的升级换代，强化木地板也在升级。 ■加厚的地板脚感好 普通的强化木地板是 8 毫米厚，现在市场上出现了加厚的木地板，比如德合家 目前推出的 12 毫米厚的“实木脚感型”地板，比原来增厚 50%。德国宏耐地板增 厚到 16 毫米，增厚 2 倍。增厚的一般是基材部分，或其他功能层，各品牌有所 不同。 国家人造板质量监督检验中心副主任吕斌告诉记者，强化木地板在规格上比最 初进入中国市场时有了很大变化。地板加厚了，长宽也有了变化，规格更丰 富。原来只有长条型，发展到现在有了方型，长度上从 1 米发展到现在有了 1.4 米长的地板，以适应消费者的需求。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-9 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 ■锁扣设计增加强度 很多木地板品牌都在地板的榫槽上做文章，想出的办法相似，在原有的榫槽内 再做牙和槽，使两块地板插接上之后，完全卡住，拉不开。 在宏耐地板的展厅里，该公司总经理张卫向记者演示了两块木地板的拼接过 程，最初的地板是简单的凹凸槽设计，插进和拉出都不太费力。而在两块带锁 扣设计的新型木地板相互插接后，用力拉是拉不开的。张卫说，普通的地板两 块拼接在一起没有任何力度，必须依靠胶粘剂来将其粘接，质量不好的胶粘剂 时间一长会老化，另外木材受温湿变化的影响发生热涨冷缩，如果整体涨缩都 不会有问题，但家具压着的部位就不能正常伸缩变化，造成胶水裂开，时间长 了地板就会开缝。而最新的锁扣式设计的插接口，牙和槽虽很细小，但能承受 500 公斤的拉力。 目前市场上已经有很多品牌都推出了这种最新的锁扣式设计，虽然有细微差 异，但原理相同。“欧典”地板的总经理闫培金告诉记者，锁扣式设计是目前世 界上最先进的加工工艺，这种工艺彻底解决了长期困扰消费者使用后地板块松 动、接缝进水等问题。因为老工艺加工的地板凹凸槽宽大而松旷，安装容易而 紧密度不够。由于其主要靠胶水粘合，而踩动会导致胶水剥落，热胀冷缩后会 形成缝隙，如进水则极容易使地板块变形，缩短地板的使用寿命。“欧典”地板 则可以高度密合，安装时必须使用力量达 50 公斤的专用拉紧器才能契合，最大 限度地降低了板与板之间的晃动，地板在使用专用胶水后彻底密合，浑然一 体。 ■地板进行降噪处理 吕斌先生介绍说，强化木地板有着耐磨这一突出优势的同时，踩上去噪音大又 是影响其美誉的缺陷。现在各厂家都在纷纷想办法，有的品牌已开始研究运用 特殊软性材料与地板结合以解决这一问题。 据记者的调查了解，已有木地板品牌推出在地板下面铺贴地垫的方法达到降噪 目的，只是价格稍贵。“欧典”地板采用的则是 VOLVO 汽车底盘上使用的高分 子降噪材料，他们把这种材料粘附在地板背面，通过降低地板受力后产生的震 动的幅度来降低噪音。实验结果表明，在房间内比普通的强化木地板降噪 12 分 贝以上，地面下层降低噪音 20 分贝以上。 ■浮雕面为了防滑 近期很多品牌的木地板推出了地板表面凹凸处理，其作用是为了防滑，另外浮 雕的视觉效果也更具立体感。吕斌先生告诉记者，木地板正在向厨房卫生间进 军，防滑和防潮当然是首先解决的问题。表面浮雕纹路就可以达到这个目的， 防潮则必须对地板周边进行特殊处理。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-10 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 ■花色丰富实木难比 强化木地板的花色最初进入市场时只是仿制当时十来种受欢迎的实木木纹，而 强化木地板的可以通过耐磨层下面的装饰层来仿造印制不同的花纹，其实也是 其与实木地板相比较为突出的优势。各品牌纷纷在花色上下工夫，使其地板更 具个性化。来自丹麦的快适地板今年秋天就推出了“仿瓷砖”强化地板，外观手 感与高级大理石瓷砖难分伯仲。目前某些品牌的地板花色多达几十种，古典、 庄重到鲜活亮丽的木地板比实木地板可选择的空间大出许多。 记者在采访中了解到，强化木地板的升级不像电脑的升级换代总是有很大的空 间，强化木地板的技术改进往往缓慢，细微的变化不会引起太多关注，而且你 想到的，别人也想到了，不会太突出。但停滞不前就会逐渐被市场淘汰。另 外，强化木地板的升级在某种程度上会增加地板的生产成本，所以以上介绍的 一些运用新的技术工艺生产出来的地板，在各品牌中都被划入高档产品的行 列，价格自然比普通地板贵一些，所以，各品牌的竞争可能就变成在相同的技 术工艺上，比比谁的价格更便宜。 五种强化地板不能买： 怪味板：甲醛严重超标。优质强化木地板应选用的黏合剂基材是三聚氰胺，而“怪 味板”基材黏合剂尿醛胶的价格仅是三聚氰胺价格的 1/7。“怪味板”由于生产的工艺 技术低下，基材质劣，其产品所挥发出的甲醛等有害气体含量严重超出国家限制标准。 短命板 ：耐磨层不耐磨。“短命板”之所以短命，是因为地板表面使用的是价格 便宜的普通装饰纸，耐磨转数极低。优质的强化木地板的耐磨层为三氧化二铝，成本占 木地板总成本的 20％—30％。未加耐磨层或耐磨纸克重不够，都会成为强化地板短命的 原因。 酥芯板：基材密度小。“酥芯板”同样是为了降低成本，采用密度较低的中密度 板、刨花板等作为生产强化地板的材料。强化木地板应以专用高密度板为基材，其吸水 率、膨胀率都需严格控制。而“酥芯板”所用基材要比正规厂家所用基材便宜 1/2 到 1/3 。 作坊板：工艺水准低。强化木地板需要规模化生产，有着很高的技术含量，一些知 名品牌的加工厂一天就能生产数万平方米。一些杂牌小型加工厂的生产规模及工艺水 准，根本无法达到国家制定的相关标准。正规生产强化木地板的厂家所选择的地板切割 刀具为钻石刀具，精度达到微米级，并且定期更换，仅刀具使用成本为就达 2 元/平方 米－3 元/平方米。而作坊板用的都是普通木工刀具，切割精度达不到要求，造成板材留 有缝隙、安装咬合不好。 李鬼板：假冒仿制名牌，“李鬼板”以冒名、抄袭、仿制、粉饰身份为主要手段。 他们利用普通消费者缺乏专业辨别能力，欺骗、坑害消费者，从中牟取暴利，扰乱市场 的正常秩序。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-11 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 应对之策：到正规市场买品牌地板保存发票，专家建议，应到正规建材市场购买地 板，最好选择知名度较高的有质量保证体系认证的名牌产品。购买时应看清产品的说明 书或检测报告，购买后索要发票。这样，一旦产品有质量问题，根据《消费者权益保护 法》的规定，可以提出索赔。 3、地板打蜡要小心 据报载，香港的一户人家发生爆炸，爆炸原因是由于这户人家在地板上打水晶蜡时 紧闭门窗，两名装修工人在室内吸烟，水晶蜡里含有一种名为瓦丝通的干凝剂，遇 明火立刻爆燃。 此类爆炸事件的发生并非偶然，地板蜡在使用前是半液体状态 的，属于易燃易爆的危险品，在打蜡的过程中，挥发物蒸发掉，就变成了固体附着 在地板上。应该说，地板蜡干透了以后，不存在易燃的问题，但在操作时或者没有 完全干透的状况下，极易出事，空气中的挥发物达到一定浓度遇明火即可燃烧，但 如果空气流通，浓度低，就燃不了。所在，在打地板蜡时，门窗要敞开，保持通风 的良好。另外，还要注意以下两点： 每打完一遍蜡要干 12 至 48 小时 打地板 蜡依装修档次可以打一遍，打两遍，讲究的人家打三四次，无论打多少次蜡，都要 避免挥发物寄存在蜡层之间，日后慢慢挥发，埋藏隐患。通常，打地板蜡以后，开 门窗至少要在 48 小时以上。 各种地板蜡在操作上的要求不一样。挥发快的间隔 短，挥发慢的间隔长，要看好地板蜡的使用说明再操作。 操作中不允许吸烟 打蜡要找专业队伍，在操作前，管理人员要向操作人员交底。操作人员不允许吸 烟。闲散人员要撤离，地板蜡开桶后如未用完，须严密封存，防止挥发，地板蜡内 所含的挥发的东西基本是松香水、苯油、汽油等，不仅易燃，而且对人体有毒 返回顶部 竹 地 板: 按色彩来划分，市面上的竹地板主要分为两种。一种是自然色，竹地板的色差比木地板 小，因为竹子的生长半径比木头要小得多，受日照影响不严重，没有明显的阴阳面的差 别，所以由新鲜毛竹加工而成的竹地板有丰富的竹纹，而且色泽匀称，做成地板色调比 较统一。自然色中又分为本色和碳化色：本色以清漆加工表面，取竹子最基本的颜色， 亮丽明快，碳化色与胡桃木的颜色相近，其实是竹子经过烘焙转变而成，凝重沉稳中依 然可见清晰的竹纹。另一种是人造上漆的，可以调配各种缤纷的色彩，不过竹纹已经不 太明显。 据介绍，大多数顾客都比较喜欢自然色的竹地板，款式简单，但竹纹突 出，更能体现出竹子带来的那种清幽味道，所以迎合客户的这种喜好，竹地板的表面处 理多用清漆，有哑光油漆、亮光油漆、耐磨漆三种。 相对于木地板，竹地板的款式也相当简单，一些如传统的木地板那样，做成纵向纹 路的长条，一些做成各种斜纹拼花的方形格子地板。长、宽、厚的常规规格有 915mm×91mm×12mm、1800mm×91mm×12mm 等 6 种，在一定范围内(长度在 46-220cm 之间、宽度在 6-15cm 之间、厚度在 9-30mm 之间)，还可以根据你的需要来订做。另 外，不同的结构，表面竹纹效果也有所不同，可以选择竹子的正面或者横截面。 入地依然“刚柔并济” 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-12 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 在文学上，人们一直对竹子宠爱有加，原因有很多，唐代文人刘岩夫的《植竹记》 就归纳了竹的品性：“夫劲本坚节，不受霜雪，刚也；绿叶萋萋，翠筠浮浮，柔也……” 而实际上，竹子地板依然保持了这种“刚柔并济”的性格。 据销售人员黄小姐介绍，竹材的弯曲强度、硬度、抗拉强度值约为木材的两倍以 上，竹地板的抗拉折强度比木地板高出 1.5 倍以上；而经过近 20 个工序，竹地板也具 备木地板的各种性能，例如具有适度弹性，减少噪音，容易清洁等等。 竹子向一方弯曲的特性对减少伸缩性有着一定的帮助。竹地板结构上的排列主要有 三种方式：平压式、竖压式以及 T 字式。行内人士介绍，三种结构都是把加工竹子弯曲 的方向“背靠背”地排列，利用竹子自身的柔韧度来平衡它在不同环境下的收缩、膨胀 率，所以结构是相对稳定的，特别是 T 字式排列，反而不易变形。 竹地板突出的优点便是冬暖夏凉。竹子自身并不生凉防热，但由于导热系数低，体 现出这样的特性，让人无论在什么季节，都可以舒适地赤脚在上面行走，特别适合铺装 在老人、小孩的起居室。虽然经过现代科学的处理，竹地板的耐水性得到了一定的提 高，不过过于潮湿的环境对它的使用寿命(20 年左右)还是有很大的损害，所以不适合用 于浴室、洗手间、厨房等属于房子“湿区”的区域。 市场逐渐接受竹材 据不少的资料表明，竹地板属于由南方销往北方的新兴建材之一，现在在北方相当 热销。奇怪的是，这种材料在广东的建材市场里并不多见，屈指可数的专卖店也是从上 年才正式在广州设立。 帅经理分析说，竹地板在竹子制品上属于后期开发产品，早期产品都以饰品、小玩 意为主，选用的竹材质量也不好，在一些旅游城市却泛滥起来，给广东人留下了低廉、 过于普遍的“坏印象”，而这种偏见直接在选购建材的时候上体现出来。所幸的是，现在 竹材正逐渐被白领阶层接受，一些高级楼盘的业主也开始采用。 其实，我国的竹材非常丰富，长江两岸地区都是盛产竹子的地方，以湖南、江西、 浙江等省最为集中，而且竹子成材期短，一般只要 5 年，又可以自然再植，资源上可保 持持续发展。现在的竹制品越来越讲究选材，最好的竹材年龄是 4-6 年的，4 年以下太 小没成材，竹质太嫩；年龄 9 年的竹子就老了，老毛竹皮太厚，使用起来较脆也不好。 通常情况下，选用 5-8 年的竹子做地板，4-5 年的竹子做窗帘，且一定要选用天然毛竹 (又称孟宗竹、楠竹)，它的糖分、淀粉、蛋白质等含量较低，有助于进行防虫防霉的工 序。 由于资源丰富，竹地板在价格上也有一定的优势，高档竹地板的价格仅相当于中低 档木地板价格。记者在市场上打探到，全竹地板的价格是 150-160/平方米，竹木复合地 板是 130-135 元/平方米，而上色漆的竹地板反而是最便宜的，因为它对竹材本身的色差 要求很低，价格在 125-130 元/平方米。 返回顶部 关 于 木 材： 木材在家庭装修中用量最大，它的质量好坏是整个家庭装修的关键所在。为了 有更多的质量保证，人们更愿意到建材家装市场里委托装饰公司代为采办，因为家 装市场设立的工程质检部门会帮助消费者对装修用材进行必要的检验。但这仅是一 方面，如果消费者自己能够对木材的检验有一些了解，可能在装修中会更安心。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-13 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 通常我们通过含水量、胶结度、表面光滑度等指标来对木材进行检验。最关键 的是看它的含水量，通过掂分量，用手触摸有无潮湿感来判断，如果是加工好了的 木线，则看它的加工面无毛刺，只有湿木材受风以后才会起毛刺。 胶结度，所有的人造板都属胶合板都需用防水胶，胶结强度是衡量胶合板的重 要指标，一般通过看胶合板有无起泡、分层来判断。 表面光滑度，您可通过触摸检测贴面板拼缝的光洁度。 大芯板在家庭装修中使用量最大，投诉率也极高，它分为机拼、手拼两种。机 拼接缝严密，价格较高，最好的机拼大芯板在“居然”卖１２５元一张，主要用于 制作家具；手拼大芯板接缝不严密，价格较便宜，一般６０、７０元一张，多用于 包门套等。BACK 关于胶合板的选材和使用: 选择胶合板要注意以下几点： 1 夹板有正反两面的区别。挑选时，胶合板要木纹清晰，正面光洁平滑，不毛糙，要 平整无滞手感 2 胶合板不应有破损、碰伤、硬伤、疤节等疵点； 3 胶合板无脱胶现象； 4 有的胶合板是将两个不同纹路的单板贴在一起制成的，所以在选择上要注意夹板 拼缝处应严密， 没有高低不平现象； 5 挑选夹板时，应注意挑选不散胶的夹板。如果手敲胶合板各部位时，声音发脆，则 证明质量良好 ，若声音发闷，则表示夹板已出现散胶现象； 6 挑选胶合饰面板时，还要注意颜色统一，纹理一致，并且木材色泽与家具油漆颜 色相协调。 返回顶部 **************************************************************************** *** *** *** *** 选择涂料 对于内墙涂料来说，几乎没有什么能和良好的遮盖力一样重要——遮盖力是指涂料遮盖 或隐藏被涂装表面的能力。良好的遮盖力有助于增强涂装工程最终的外观效果。此外， 具有更强遮盖力的涂料有时可以少涂一道涂层，节约了宝贵的时间、降低了额外的工作 量和费用。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-14 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 如何找到具有良好遮盖力的涂料？专家建议您选择优质涂料，而不是普通涂料。质 量更高的涂料含有许多可以增强遮盖力的成分，其中包括：含量较高的具有更强遮盖力 的优质颜料。有助于形成光滑、一致的漆膜的特殊添加剂。涂料中比例较高的固体成 分。 用这些成分制造的涂料成本较高，这就是优质涂料的价格高于普通涂料的原因。即 便如此，无论您是自己动手进行涂装的用户，还是专业涂装人员，专家认为优质涂料明 显地提供了最优的性能价格比。 关于遮盖力的快速指南使用优质涂料是使您的涂装工程获得良好遮盖效果的最重要 一步——但其它一些因素也会起作用。以下是一些实例，以及一些从涂料中获得最大遮 盖力的技巧： 涂布率涂料的“涂布率”(通常在涂料罐上以“平方米每升”的形式标明)是制造商 对每罐涂料可以覆盖的涂布面积的建议。请勿超出涂布率，否则您涂装的漆膜将过薄， 从而削弱涂料的遮盖力。颜色的选择某些颜色本身比其它颜色具有更强的遮盖力。矿物 色，如棕色、铁锈色和橄榄色的遮盖力要强于有机颜色，如大红色和黄色。颜色的对比 当在深色表面上涂装浅色涂料时，很难获得良好的遮盖力。为了得到较好的遮盖效果， 选择与您正在涂装的表面颜色差别较小的涂料。 如何选购乳胶漆 乳胶漆的功能十分重要，要根据涂刷的不同部位来选用乳胶漆，如卧室和客厅的墙面采 用的乳胶漆要求附着力强，质感细腻，耐分化性和透气性好；厨房、浴室的乳胶漆应具 有防水、防霉、易洗刷的性能。 劣质乳胶读不仅影响施工质量，DX 中所含的不合格化学原料还会危害人体健 康，所以应尽量到专卖店或特约经销商店去购买。购买时要细检查产品的包装、外观及 内在质量。打开盖后，真正环保的乳胶漆应该是水性无毒无味的，所以用户在闻味时如 果有刺激性气味或工业香精味，则非正品乳胶漆。一段时间后，正品乳胶漆的表面会形 成很厚的有弹性的氧化膜，不易裂，而次品只会形成一层很薄的膜，易碎、具有辛辣气 味。用木棍将乳胶漆拌匀，再从未根挑起来，优质乳胶漆往下流财会成扇面形。用手指 摸，正品乳胶该应该手感光滑、细腻。乳胶漆涂刷到墙面上，用湿布擦拭，正品的颜色 光亮如新，而次品由于联结和耐水性差，轻轻一抹，就会褪色。 在选购时要看一下成分，优质涂料的成分应是共聚树脂成纯丙烯酸树脂。另外， 别忘了看产品的保质期。 如何选购家庭装修的内墙涂料？ 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-15 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 1、尽量到重信誉的正规商店或专卖店去购买，从近几年市质量技监局监督抽查结果来看，这些企业 销售的内墙涂 料抽样合格率较高。 2、选购时认清商品包装上的标识，特别是厂名、厂址、产品标准号、生产日期、有效期及产品 使用说明书等。最好选购通过 ISO14001 和 ISO9000 体系认证企业的产品，这些生产企业的产品质 量比较稳定。 3、购买符合《GB18582-2001 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》标准和获得环境认 证标志的产品。 4、选购时要注意观察商品包装容器是否有破损和胀听现象，购买时可以摇晃一下检查是否有胶 结现象，出现这些现象的涂料不能购买。 5、通常多数商店不能当场开罐检查产品的内在质量，所以消费者购买时一定要索取购货的发票 等有效凭证和施工说明书。 6、在使用前，先开罐检查涂料是否有分层、沉底结块和胶结现象，如果经搅拌后仍呈不均匀状 态的涂料，不能使用。应立即向所购买商店进行交涉。 7、涂料施工也是很重要的一个环节，要严格按产品施工说明书的要求进行施工,要注意涂料 底、中、面的配套性。 8、施工环境要通风，如产品对施工环境有要求的必须按要求进行。 墙皮脱落的解决 刚装修好的居室没住多久，墙面起皮、粉化、脱落，遇到这样的问题人们会很烦。其实，出现这种 问题的根本原因不在于面层涂料及施工水平，而在于施工时对基层处理得如何。怎样才能避免出现 这些问题？ 首先，要装修的墙面必须坚实、牢固、干燥，含水率小于 10％，必须将旧基层清理干净。新房 中有的开发商交房 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-16 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 时使用的是 821 腻子，这种腻子很容易粉化、起皮、脱落，必须全部铲掉，重新进行基层处理。 其次，在重新批刮腻子之前，必须涂刷一遍封底漆。涂刷封底漆能够改善基层墙面的酸碱度， 提高基层强度，并能使涂层与基层有更好的黏结力。选择封底漆时一定要选择正规厂家的专用底 漆，不要随便用一些胶水来代替。 最后也是最重要的一步就是批刮腻子。涂刷乳胶漆前，需要批刮二遍腻子。应该选择知名企业 的耐水腻子。这些腻子白度高，耐水性好，黏结强度高，使用后不起皮、不粉化、不脱落，能够解 决墙皮脱落的烦恼。如此处理之后的墙面，再涂刷上合格的乳胶漆，你的家居生活将无后顾之忧。 不管是“达标涂料”、“环保涂料”，还是“绿色涂料”，首先必须符合国家关于有害 物质的限量标准。应该说，符合标准的涂料是安全的。虽然涂料中的 VOC 对人体有害， 但它有一个量的问题，只要 VOC 在限量范围之内，就不足以对人体造成太大的伤害，消 费者完全不必谈毒色变。 同其它产品一样，涂料市场也是良莠不齐。专家提醒广大消费者，购买涂料时不要 贪图便宜，一定要选择知名品牌的产品，这样才能保证自身和家人的使用安全。 不要迷信涂料包装上的“绿色”二字，要认真看清楚产品的质量合格检测报告；观 察铁桶的接缝处有没有锈蚀、渗漏现象；注意铁桶上的明示标识是否齐全。 对于进口涂料，最好选择有中文标识及说明的产品。非环保型的涂料，由于 VOC、 甲醛等有害物质超标，大多有刺鼻的异味，使人恶心、头晕等。因此，消费者购买时如 果闻到刺激性气味，那么就需要谨慎选择。此外，最好不要购买添加了香精的涂料，因 为添加剂本身就是一种化工产品，很难环保。 保存好购货发票。如果可能的话，请销售商打开涂料桶，亲自检测一下。如果出现 严重的分层现象，表明质量较差；用棍轻轻搅动，抬起后，涂料在棍上停留时间较长、 覆盖均匀，说明质量较好；用手蘸一点，待干后，用清水很难洗掉的为好；用手轻捻， 越细腻越好。 墙面装修主要有：乳胶漆、墙纸、墙布、瓷砖、喷漆、木板饰面等。 1、乳胶漆 乳胶漆的特点乳胶漆是家庭装修中最常用的墙面装饰材料,它的主要特点可归纳为以 下几点： (1)适应范围广、2)施工简便、(3)无毒、安全、(4)色彩丰富、(5)维护保养容易、 乳胶漆施工前,必须进行基层处理,对于新水泥墙,可用平底浆或水腻子刮平,干透后涂 刷;对于旧墙和粉墙,表面应完全清洁、干透、平整,方法是用钢丝刷将松动、脱落的表层 物质刮去,用砂纸打磨平,然后按新墙方法施工;对于已经进行过多彩喷涂或其他品牌涂料 涂刷过的旧墙,应首先将表层的材料剔除,然后按旧墙程序处理后施工。木材基层表面处 理方法与水泥墙相同。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-17 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 在涂刷不同品牌的乳胶漆时,基层处理方法略有差别,请注意阅读使用说明。 乳胶漆在涂刷面漆前应先涂刷底漆,底漆为氯化橡胶类产品,具有极强的防水性和防 碱性,渗透力特别好,能够极大地提高漆膜与基层的粘合性和持久性,为面漆提供坚固的基 础,同时能够防止漆面因返碱腐蚀发生变色。 底漆刷后最少等待 6 小时,待底漆干透后方可进行面漆的涂刷,一般采用横、竖涂刷 两遍的方法施工,在温度低于 8 摄氏度以下时不宜使用。重涂间隔时间最少为 2 小时。 2、陶瓷墙砖 陶瓷墙砖是家庭装修中必不可少的墙体装饰材料,陶瓷墙砖的吸水率低,抗腐蚀、抗 老化能力强。特别是其特殊的耐湿潮、耐擦洗、耐候性,是其他材料无法取代的,其价格 低廉,色彩丰富,是家庭装修中厨房、卫生间、阳台墙面理想的装修材料。 用于墙面装修的装饰砖,可以分为两类。第一类是袖面砖；另一类是通体墙砖 墙面粘贴陶瓷砖,目前可有两种选择,一种是到市场购买成品胶粘剂直接粘贴,另一种 是现场配制。家庭装修中粘贴墙面砖一般采用现场配制 107 胶水泥胶柑剂的方法。 3、壁布 壁布表层材料的基材多为天然物质,质地柔软,装修后使用更为安全可靠,产品具有对 人体无刺激、柔韧性好、不易断裂、吸声、无昧、无毒的特点,装饰效果豪华、气派,特 别适合于老人、儿童居住的卧室及客厅、餐厅等全家欢聚场所的墙面装修。 4、壁纸 壁纸作为墙面装饰材料,它的主要特点如下: （1）装饰效果强烈:（2）应用范围较广：（3）维护保养方便：4）使用安全： 壁纸的分类:（1）全纸壁纸:（2）织物壁纸（3）天然材料壁纸 4）玻纤壁纸（5） 塑料壁纸 家庭装修选购壁纸时,主要是挑选图案和色彩,在确定图案后,要反复对比各种色彩组 合的效果,并要同家庭装修的整体风格、色彩相统一,特别要注意考察大面积使用后的效 果,这样才能选择好适宜自己生活空间的壁纸。 5、木板饰面 一般在 9 厘底板上贴 3 厘饰面板。可作各种造型是其出现的原因，且木饰面板具有 各种天然的纹理，可给室内带来华丽的效果。 目前建材市场上油漆的销售有千余种，常用的有清油、混油、厚漆、调和漆、清漆等。 清油 又名熟油、调漆油，是家庭装修中对门窗、护墙裙、暖气罩、配套家具等进行装饰的基本漆 类之一。厚漆 又称铅油。广泛用于面层的打底，也可单独作为面层涂饰。适用于要求不高的建筑 物及木质打底漆，水管接头的填充材料。调和漆 面。 清漆 又称调和漆。适用于室内外金属、木材、硅墙表 俗称凡立水，是一种不含颜料的透明涂料。主要适用于木器、家具等。易受潮受热影响 的物件不宜使用。 磁漆 是以清漆为基料，加入颜料研磨制成的，涂层干燥后呈磁光色彩，适合于 金属窗纱网格等。 防锈漆 有锌黄、铁红环氧脂底漆，漆膜坚韧耐久，附着力好，若与乙烯磷化底 漆配合使用，可提高耐热性，抗盐雾性，适用沿海地区及温热带的金属材料打底。醇脂、醇酸类漆 使用的有机溶剂如松节油、松节水、汽油、丙酮、乙醚等气味难闻。使用时要特别注意选择优质产 品。居室涂刷过后要适时通风，经通风后才能入住。 水性木器漆是以水作为稀释剂的漆, 分为以下三类 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-18 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 一类是以丙烯酸为主要成分的水性木器漆，其主要特点是附着力好，不会加深木器的颜色，但耐磨 及抗化学性较差。因其成本较低且技术含量不高，成为目前市场上的主要产品。第二类是以丙烯酸 与聚氨酯的合成物为主要成分的水性木器漆，其特点除了秉承丙烯酸漆的特点外，又增加了耐磨及 抗化学性强的特点。第三类则是百分之百的聚氨酯水性漆，其耐磨性能甚至达到油性漆的几倍，为 水性漆中的高级产品，该技术只为少数几家专业公司掌握。 知道了水性木器漆的分类，消费者就可根据自己的需要进行选择了，如需要涂刷门窗、家具等 对耐磨性要求不高的地方，只要选择第一类或第二类的水性漆即可；要是涂刷木地板，则最好用第 三类水性漆。 种类虽然清楚了，想要分清市面上的水性木器漆也不是轻而易举的事。因各厂家在水性漆的名 称及成分标识上并不统一，容易让消费者产生混淆。如以丙烯酸为主要成分的水性漆就有丙烯酸和 丙烯酸酯两种标法。更有甚者把以丙烯酸与聚氨酯的合成物为主要成分的水性漆标成水性聚酯漆。 消费者最好能够通过目测、鼻闻的方法来辅助判断：丙烯酸是像牛奶一样的乳白色液体，有点酸的 味道。聚氨酯则是像鸡蛋清一样半透明的液体，有些淡淡的油脂香味。当然，最可靠的办法是购买 专业水性木器漆厂家生产的产品。返回顶部 要非常注意的事项若干: 买建材不可不知的新猫腻 “哪行做久了都能摸出点门道。”在装修建材行业摸爬滚打近十年的李先生如是说。不 过他所说的“门道”可不是指经营之道，而是坑蒙之道。这些年，一些建材经营者又发 明了一些新的欺诈客户的手段。在此明示给消费者，希望您在买建材时能多个心眼，少 上当，心情舒畅地住进新家。 买木材：提防在计算器、皮尺上做手脚 木材商坑蒙消费者的手段主要是在木材购买数量的丈量及计算上做手脚。利用“缩 水”的皮尺，多算零点几立方米，是他们的惯用伎俩。而现在不少卖木材的销售商还拥 有一种更为先进的“武器”——带遥控的计算器。遥控计算器外观与普通计算器无异， 但配有一个微型遥控器。遥控器体积很小，上面有Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四个按钮，通过这四 个按钮，可分别把计算结果增大不同的数目。店主把计算器交给消费者后，在其运算过 程中，他就偷偷操纵藏在兜里的微型遥控器，如按Ａ键增加１０元，按Ｂ键增加２０ 元，神不知鬼不觉地让消费者多付了几百元钱。 对策：自带计算器及丈量工具。 买瓷砖：提防被掉包 给你看的是一等品，提货提的就是二等品了，你若没注意，就算蒙混过关。或者， 箱子上标的是一等品，里面装的早换成二等品了。有些材料商跟一些家装公司或者施工 队有着密切的合作，施工人员会帮忙蒙你。 很多消费者由于没有经验，喜欢让施工人员带着去买材料，而这些施工人员就会把 你带到与他有合作关系的经销商那里，装修工人既当托儿又当挡箭牌。 对策：为防掉包，一定要逐个拆箱验货，而且要看着装货上车。此外再介绍一种检 验瓷砖质量的简易方法：首先看砖面是否平整，釉面是否饱满，有无砂眼异物，调角是 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-19 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 否规整，量一量对角线；再将几块砖平面拼摆，看缝隙是否紧密，误差正负应在０．３ 厘米至０．５厘米之间；看素面即背面是否干净，有无烧制中的粘连物；看颜色是 否色差大。以上检验应逐箱进行。 买木地板：提防被抽片 地板一般都由地板经销商负责安装，安装过程中就给了他们以可乘之机，开始给客 户数好的盒数没错，但里面的地板片数可不见得对。基本上都是从一盒中抽出一两片来 查看，由于盒数多，客户不会一一查验，一般不会发现。一旦发现，商家就这样解释： 少的那部分大概是拿出去做样品了，再给你换一盒吧，要么把缺的补上。 对策：掌握木地板铺装数量的计算方法非常重要，买了多少，铺了多少，剩下多 少，这个账你要有数，而且要在铺装完毕工人在场时验收算账。 自己会算，防止地板商帮你多算，为他们偷地板作好铺垫；中途不够了，别急着再 买，算算看是不是因为被抽片造成的。 买涂料：提防量不够 涂料包装有５升一桶的、１０升一桶的，但是里面实际所装涂料的量却不一定如包 装所标示的了。 对策：没有便利可行的办法可以防范这个问题，只能呼吁有关部门对涂料行业的计 量问题进行重点抽查，以抑制此不法行为，而消费者最好选择知名品牌和正规厂家的产 品。 买板材：提防被串货 家居装修中常使用樱桃木、泰柚。美柚和泰柚板材都是胶合板，是利用原木沿年轮 旋切成大张的薄片，经干燥后纹理交错重叠胶合在一起的。仔细对比，两者的颜色和纹 理不同。美柚颜色发红，泰柚呈深棕色；美柚的纹理比较死板，泰柚有明显不规则的墨 线。诚实的经销商会告诉消费者，美柚的纹理是人工制成的，泰柚是天然树种的。在价 格上，泰柚比美柚贵。有些经销商把两者相提并论，或者在看样时给的是泰柚，可实际 出货时却掉换成美柚。 对策：在购买前要求经销商出示板材的品种证明，也可邀请经验丰富的人员随同挑 选，购买后要求其出具标明类别的正规发票，如果发现有假，可依此投诉。 返回顶部 装修者莫急于求成要提防陷井 临近新年，不少拿到新房钥匙的市民，都急于赶在春节前完成装修，盼望能于春 节时在新房接待亲朋好友。面对又一次家庭装潢高峰，专家提醒：千万不要因为时间 紧，急于求成，跌进某些装潢公司设计的陷阱内。 提防一：优惠和赠送造成泡沫陷阱 周先生拿到新房钥匙后，一家实施优惠装修，整个报价在３万元且能赠送全套卫 生洁具的装潢公司，打动了他。情急中，周先生与该公司签下了糊涂合同，并预付了５ ０％的工程款。不料，就在上个月工程快完工时，周先生发现装潢公司赠送的洁具款式 老、质量差，直呼上当，但此时如果“休掉”这家公司，周先生将蒙受更大损失，无 奈，只好另外加钱，昨天，完工后一核算，周先生比原来整整多花了４万元。 为避免跌入这种请君入瓮的陷阱，专家提醒市民，不轻易被赠送和优惠之类许诺 所打动；仔细研究合同条款，赠品的品牌型号也需要事先谈妥，尽量选择信誉良好的装 潢公司。 提防二：“老母鸡变鸭”制造掉包陷阱 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-20 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 据建筑装修业内人士介绍，这种陷阱一般出现在施工中，因为一般人们对木材的 品种并不具有专业的分辨能力，这就让一部分奸商有了可乘之机：结果是预算书上的数 千元的一立方米的加松、美松变成了数百元一立方米的白松；一百多元一张的柳桉芯细 木板成了几十元一张的劣质空心细木板。由于这种工序完成得相当迅速，装修后，最外 层又用好材料一封一堵，外行根本无从知晓。 专家建议，确保装修质量，最好找专业监理监工，对铺设管线等隐蔽工程，还要 自己亲自验收后再允许封口。 建材价格上扬 未影响装修报价 日前，记者从部分装饰公司观察到，自前段时间建材价格坚冰松动后，各大装饰公司 对此反映平淡，暂时还未影响装修报价。 据了解，此次包括水泥、板材、油漆、五金等在内的基础装修建材价格全线上扬， 其中水泥涨幅最大，达１００％。据澳胜橱柜总经理江奇表示，影响橱柜的主要是一些 板材，目前市场上板材的涨幅为１０％，其他建材如油漆、电线、五金、线条等也有所 上涨。但我们做的是品牌产品，为了做好企业的信誉，不会因为此次基材的涨价，而调 整产品的价格。估计原材料上涨，对墙砖、地砖、门、衣柜等价格影响也不大，市场暂 无动静。 万欣装饰总经理林振荣告诉记者，今年装修量要比预期目标有所下降，其主要原因 不在建材价格上，主要是消费心理的转变。但此次建材价格上涨，也将导致公司成本增 加，且板材、油漆类建材需严格的通风环境，存放条件极其苛刻，因而大部分公司并未 囤积货物，建材零售价格上涨后，利润将进一步被打薄，利润将缩小５％－８％。 在整个装修产业日趋微利的今天，大部分装饰公司为稳住市场，对价格变化态度谨 慎。价格调整是个敏感的话题，并非说调就调，还需经过慎重研究之后再作决定。大部 分装修公司表示，如果建材价格维持现有涨幅，装修公司暂时不会调高价格，但如继续 上扬，公司不得已肯定会调高价格，甚至还有些公司观望同行反应，只要竞争对手提高 价格，后者立马跟上。 记者在汇多利、南方等主要建材市场观察到，市民对涨价处于一种平和状态，也没 有太大的反应。据了解，建材上涨后平均每户装修家庭得多花３００多元，但这个费用 大多数消费者大都能接受。 (福建工商时报 陈美文) 木地板别把买和装分开 现在，随着铺设木地板的家庭越来越多，由木地板引发的质量事故也频频出现，如起 翘、霉变、分层、出现裂纹或缝隙过大、走路有响声等。通常消费者看到这些情况出现 时，第一反应就是木地板质量不过关，得找木地板的经销商要求赔偿。殊不知，更多的 可能是由于安装工人铺设不当才引起来的。 一位经销木地板多年的销售商说，按理讲，木地板质量不错，铺设时合平、规 范，维护、使用得当，寿命少则十年，多者几十年，在保修期内，更不会出现什么投诉 纠纷。可是事实并非如此，可以说９８％的地板经营者都会遇上投诉的麻烦，经常有客 户到销售部吵闹，有的还被告上法院，经营者要花费很多人力、物力去应付客户的投 诉。可到鉴定后才发现，根本与我们销售无关，是装修队工人的手艺太“潮”。 据木地板行业协会调查显示，木地板投诉纠纷的原因，４０％以上是铺设施工 水平所致；３０％是选用劣质辅料，如地面潮湿木龙骨水份太高，或选用腐朽、劣质的 人造板、乳胶、劣质油漆等；１０％是由于现场维护保养不当；２０％是木地板本身的 质量问题。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-21 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 据业内专家分析，出现这种现象，与目前销售商们“重营销，轻铺设”是分不 开的。销售商通常“吃”的只是木地板的差价，没有一个品牌，也没有一个经销商想在 铺设木地板过程中获取效益。可是在国外，木地板的销售商或代理商不光是卖地板，还 有帮助消费者铺设这一重要环节，因为只有他们才最了解自己的产品。而不是像我们现 在这样，消费者买了木地板拿回家，让装修队去铺。尤其是现在，出现了很多大规格的 木地板，较过去的又长又宽，最长的可达１米多，这种木地板看起来非常气派、美观， 可是如果安装不当，其变形量也很大。因此，一些并不专业的装修队铺装后，出了问 题，装修队说消费者买的木地板质量有问题；经销商说是装修队的活儿糙引起的，互相 推卸责任，消费者左右为难，是真正的受害者。 中国木材流通协会地板委员会的杨美鑫教授说，目前木地板的铺装队员素质良莠不 齐，因此行业协会以及一些木地板生产商正在筹建专业的木地板铺装公司，前期购买负 责验收，然后负责铺装，一旦出了问题，也负责解决。这样，有专业人员把买地板和铺 地板联系起来，统一负责，出了问题有的放矢，避免互相推诿了。(福建工商时报 袁京) 买整体橱柜套餐防被下套 最近，不少中、高档整体橱柜纷纷在广告上打出“套餐”概念，“８８８８元把整体 橱柜搬回家”、“两元万买齐全套小户型橱柜”等等。原价贵得令人咋舌的橱柜推出了 平价套餐，自然是大受消费者欢迎然而实际的情况并不像广告中写得那么简单，几位 读者买套餐差点被商家“下套”的经历，可以给大家提个醒。 下套一：柜体规格有明确要求，“非标准”要加钱 某整体橱柜在广告中写着：“套餐包括３－３．３延米的底柜加２－２．４延 米的顶柜，送挂钩、一个拉篮、抽油烟机、灶台、三个抽屉。”全套橱柜包含各种电 器，李小姐觉得这个价格很实惠，于是交了２００元定金等着设计师上门测量设计。 待到图纸出来后，设计师告诉她公司的规定标准柜体是３５０×４５０×６００厘 米，而根据她家厨房的特点，柜体的尺寸要缩短一些，所以每个柜体要加价５０元，算 下来要比套餐承诺的价格多交好几百块。据说把柜体分为标准和非标准是业内很普遍的 事情，所以提醒消费者，买前问清楚。 下套二：设计师遮遮掩掩有猫腻，消费者不知详情 读者刘先生买的也是套餐橱柜，设计师开始时总是遮遮掩掩不把收费的实情告诉 他。刘先生以为装抽油烟机和放微波炉或消毒柜部位的隔板是不属于套餐吊柜中的，于 是同意设计师的设计方案。可是当柜子做好后，才知道上述部分是按吊柜和底柜同时包 含的全价收费，所以吊柜部分超出了套餐规定的范围要另外以原来的单价收费。在气 愤之余，刘先生发现抽油烟机上没有橱柜门，装上柜子后还和抽油烟机之间相差至少有 ２－３厘米，像一张大嘴咧着。刘先生想既然是按吊柜计价收费，那给它装个顶应当 没问题。装完后，设计师却说，这种隔板要另收费１００元，算下来按套餐买的橱柜并 不比按延米买的便宜多少。 下套三“掉包”套餐中的五金件 在展厅里，整体橱柜的铰链都是海谛诗的，抽屉很容易拉开并自动回弹，拉篮和合 页等五金件质感都很好。可买回去的套餐呢，抽屉根本不回抽，拉出来的感觉也很涩 可以肯定，五金件被调了包。销售人员则一改当初的承诺完全与样品一致表示套餐 为了降低售价，自然降低了一些配置五金件可能有些使用了国产的。 签订详细合同，一条不丢写清楚 一些业内人士表示，其实多数建材套餐都是一种薄利多销、让利于消费者的营 销模式。但确实也有不法商人利用消费者不熟悉情况钻“套餐”的空子，欺骗消费者。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-22 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 专家建议，整体橱柜便宜的也要几千元，贵的上万元因此您在买之前最好多问几 家，把您关心的问题一条也不差地详细写到合同里，一旦出现纠纷，可以通过合同来保 护自己的权益。 返回顶部 十一种家装投诉不受理 家庭装潢工程一旦出现纠纷，消费者往往想到投诉。但有些时候，投诉却不会被受 理，比如上海市装饰装修行业协会就明确规定有下列情况的不受理投诉： 1．消费者与家装企业中的员工私下交易而引起装饰纠纷的； 2．提供不出被投诉方的名称、地址的； 3．提供不出家装工程合同文本和施工企业开具的统一发票以及权益被侵害的证明证 据的； 4．家装工程的价格，当事人已在合同中约定，而又对合同价格提出异议进行投诉 的； 5．超过家装工程约定的保修期，被诉人不再承担违约责任的； 6．投诉人因自身不遵守适用规定导致家装工程出现问题的； 7．已达成协议，没有新情况、新理由的； 8．委托他人投诉，没有出具委托授权书的；9．对存在的争议无法实施质量检验、鉴 定的； 10．法院、仲裁机构、有关行政机关或消费者协会已受理或处理的； 11．不符合家装工程有关国家法律、法规和规章规定的。 六种家庭装饰手法已出局 装修也和服装一样，一个时期有一个时期的流行式样：前几年木墙裙和石膏吊顶 受到人们的普遍欢迎，但最近使用就比较少。装修的手法随着时间的推移也在发生着变 化，有不少装饰手法已不再符合现在的实际需要。 1.墙面上的装饰线 按照传统的装饰手法，一面墙从上到下应该有 4 道装饰线：阴角线、挂镜线、腰 线和踢脚线。但目前房间的净高一般都只有 2.5 米到 3.2 米，如果墙面上横的平行线过 多的话，更会给人以压抑的感觉。所以墙壁上的装饰线可以减少，甚至可以不用。 所谓“阴角线”，是指天花板与墙壁相交的那条线；而“腰线”，则是指距地面 1 米左右、用来区分墙围和墙面的线。这两条起装饰作用的线，一般家庭居室都用不 着，装修时完全可以省略。 目前，“挂镜线”和“踢脚线”在家庭装饰中采用得比较多。这两条装饰线除了 装饰作用外，还有实际的用途。如果您家没有太多的画儿需要张挂，也没有多少人会踢 脏墙壁，那么这两条线也可省略。 2.大面积的吊顶 吊顶最大的用途，是遮蔽房顶上难看的设备层。如果您家的天花板上没有纵横交 错的管线，而房间又不高的话，大可不必做大面积的吊顶。目前，比较好的顶部装饰手 法，是采取局部吊顶的方式，既活跃了空间，又不致使人感到喘不上气来。您也可以采 用天花板四周吊顶，中间留灯池的手法，效果也相当不错。 3.墙壁上的墙裙 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-23 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 目前北京人的家庭居室面积都不大，所以一间房间里需要摆许多家具。这些家具 会遮挡大部分墙壁，所以人不大可能会接触到墙壁。在这种情况下，墙裙就完全失去了 原有的作用，更起不到装饰作用。 4.暖气罩 暖气罩原来的用途，是遮掩暖气片。因为老式的暖气片样子很难看，与室内的其 他装饰不相协调，因此要把它遮盖起来。现在使用的新型暖气片，一改原来暖气“傻大 黑粗”的形象，变得秀气了。所以暖气罩的作用也就不大了。使用暖气罩还有不少弊 病，如影响散热、不利于室内采暖和不便于维修等等。 如果家里的暖气不好看，您想把它遮蔽起来的话，可以用木头或铝合金做一个框 子，四周再绷上您喜欢的装饰布，然后往暖气上一罩就可以了。 5.窗帘盒 也许您还记得，几年前流行使用窗帘轨。窗帘盒是与窗帘轨配套使用的，目的是 挡住窗帘轨。目前窗帘轨因为质量不稳定、不易更换，所以日渐被各种窗帘杆所替代。 窗帘杆本身就具有一定的装饰作用，如果再使用窗帘盒，就有点“画蛇添足”了。 6.各种宽门套 所谓“门套”，是指设在门框四周的装饰造型。门套起着装饰门和门框的作用， 并可以和墙壁装饰相呼应。但在家庭中，太宽的门套容易给人压抑的感觉，尤其在小房 间中更是如此。(精品购物指南 武静) 返回顶部 让卫生间三大芬芳之全攻略 由于功能使然，一般人家的卫生间，如果稍微不注意就会有一股异味，这不仅令 家人在客人面前很没面子，对自己的心情也是一种破坏。其实，你只要稍稍动动心思， 日常生活中的一些小物品、蔬菜水果甚至调味品都可以成为你美化、芬芳卫生间的“神 来之笔”。 ■芬芳提案一：干燥的花、叶、植物、木香等都是很好的储存香气的物品，它们 的香气一般能够保持两周以上。1.买两只自己喜欢的广口瓶，将干花插入瓶中，摆放在 卫生间里，每隔一段时间滴几滴香水即可。2.柠檬是最好的除臭剂。将鲜柠檬切成片， 干燥后放入器皿中置于卫生间内，可以防霉除异味。注意：不要直接将柠檬片放在陶瓷 表面，以免印迹不易清除。3.各种调味料也是不错的除臭剂，如大料、辣椒、香叶、桂 皮等不仅能调出上好的美味，也能散发出宜人的香味。 ■芬芳提案二：洗脸池周围是潮湿的场所，我们每天在这里洗脸刷牙，难免会有 陈腐的味道，如何改善水盆周围的气味呢？运用各种小的装饰品使面盆保持干爽清香是 个实用的方法。1.市场上出售的各种各样的瓶瓶罐罐，既可以装点生活，也可以散发芳 香。2.选用各式香味挂片、挂画装饰卫生间，可谓一举两得。 ■芬芳提案三：卫生间“味道”最关键的始作俑者还是马桶，但我们只要稍微注 意一下，它就不会给家里添麻烦了。除了清洁剂、香精、香水等芳香剂，就连水果也是 除臭的好东西。1.入厕后要及时冲水，冲净后将马桶盖盖好。2.选用除臭型清洁剂，卫 生、芳香两不误。3.适当用些香精、香水也无妨。4.各式小香贴、洁厕香泡等都是马 桶、卫生间除臭的好帮手。5.绿色植物和水果是最好的除味剂。如洋梨、香瓜、小南瓜 等，将它们放在马桶水箱上，既环保，香味又自然，还有益健康。注意：瓜果不要洗， 需要时可以用干布擦拭，否则容易腐烂变 家庭居室装修之“五大禁忌” 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-24 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 忌仓促上马有了新居，急于入住。有些人便匆匆忙忙找个装饰公司，要求对方在十天 半月就要交工。由此可能出现这些问题：匆忙选择的装饰公司不能尽如人意，设计、施 工水平没能达到要求。 忌胸无全局您应该对房间的装饰风格、所使用的装饰材料、家具的选择摆放以及 装修预算等心里有数，然后与设计师沟通，以免结果混乱又不合习惯。 忌“一刀切”式的统一虽然说一套住宅应该统一在一种装饰风格下，但每个房间 都有不同的功用。切忌所有房间雷同，做些许变化使房间增加情趣。 忌“涂脂抹粉”把精力花在归纳家居空间形态上，一是合理、二是美观，切忌众 多材料堆砌，造成大杂烩。如果房间格局不合理，改造一下会比只做“表面文章”来得 有效，更会方便使用。 忌不分主次有些人在装修中不分主次，对于所有空间“一视同仁”。其实某些空 间的装修可以简洁一些，凭家具和装饰品来点缀。 装修工曝黑幕:装修回扣高达 40% 接到不少市民反映装修黑幕的问题，同时还接到一个特殊电话，一位从事装修业的胡 先生在电话中向记者自曝装修黑幕：装修回扣可以高达 40%！ 胡先生来自浙江，在海口从事装修工作已经两年了。胡先生说，自己在包工头手 下干活，每天靠手艺和力气可以赚到五六十元的辛苦钱。而包工头除了赚到正常的装修 工钱外，更多的收入则是带房东上建材市场买东西，与建材店合伙赚钱已经是再普遍不 过。更为恶劣 的是，一些包工头在材料上以次充好，或是短斤缺两。有时一桶油漆打开后只有三分 之二甚至更少的量。这样一来，房东 10 万元的装修费用，包工头至少要赚到 40%甚至 更多。 胡先生说，看得多了有时也有些麻木了，但同时心里也觉得不舒服，觉得这个行 业这样发展下去没什么前途。包工头大把赚黑心钱，而对手下工人则很苛刻，时间久 了，大家干活也就马马虎虎，能蒙过去就蒙过去。胡先生希望，有关部门能加强管理， 让装修市场尽快规范些，大家都能靠手艺、靠本事吃饭，赚那些昧心钱，让整个行业都 让人看不起 夏季装修谨防苯中毒 建筑装饰材料里面的防水涂料和其他溶剂型油漆涂料，以及配合使用的高苯稀 料，是造成人们中毒的主要原因，它不但造成严重的室内环境污染，而且还是现场安全 的巨大隐患，稍有不慎就会引起施工现场的爆炸和燃烧。近来，因装修导致苯中毒的事 件时有发生，采访时专家提示，夏季装修谨防苯中毒。 6 名工人防水涂料中毒 7 月 10 日，北京建国门外又发生了一起 6 名工人防水涂料中毒案件，其中一人 死亡，5 人受伤。6 月 10 日，深圳前海花园的工地上，3 名正在为地下室外墙防水施工 的工人忽然晕倒，其中两人死亡，一人经抢救侥幸生还。 据了解，我国每年因建筑装饰涂料引起急性中毒的事件约 400 起，1.5 万余人中 毒，造成慢性中毒达 10 万余次。 苯导致胎儿先天性缺陷 苯究竟是什么呢？中国室内装饰协会室内环境检测中心的人员告诉记者，苯是一 种无色具有特殊气味的液体，甲苯、二甲苯属于苯的同系物。目前室内装修多用甲苯、 二甲苯代替纯苯作各种胶油漆和防水材料的溶剂或稀释剂。人在短时间内吸入高浓度的 甲苯、二甲苯时，可以出现中枢神经系统麻醉作用，轻者头晕、头痛、恶心、胸闷、乏 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-25 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 力、意识模糊，严重者可致昏迷以致呼吸、循环衰竭而死亡。长期接触一定浓度的甲 苯、二甲苯会引起慢性中毒，导致再生障碍性贫血。女性主要表现为月经过多或紊乱， 胎儿的先天性缺陷。 中心的人员还告诉记者几种含苯较高的装饰材料：油漆；各种油漆涂料的添加剂 和稀释剂；各种胶粘剂，特别是溶剂型胶粘剂在装饰行业仍有一定市场，一些家庭购买 的沙发释放出大量的苯，主要原因是在生产中使用了含苯高的胶粘剂；防水材料，特别 是一些用原粉加稀料配制成防水涂料。一些低档和假冒的油漆、涂料和防水材料，是造 成室内空气苯含量超标的重要原因。 买涂料要注意检测时间 针对这种情况，中国建筑装饰装修协会常务副会长杨洪光提醒，在购买涂料时要 先注意检测时间的有效期、检测方式及检测结果。检测方式分为委托和抽样两种，建议 大家最好买带有抽样方式的涂料，关于检测结果则要买带有合格字样的非复印件产品。 另外，新装修的房子要经常保持开窗通风，如果有条件的话，最好是一两个月内都不要 住人，选漆方面，要减少大面积的使用。 据悉，中消协和高法司法鉴定中心指定室内环境检测单位，中国室内装饰协会室 内环境检测中心发出夏季室内环境污染警示，严防夏季装饰装修材料造成的苯中毒。 装修：三种心理容易上当 据北京市建筑装饰协会家装委员会统计，去年本市由家庭装修引发的投诉共有 300 余 件。经过分析可以看出—从去年家庭装修的各种投诉中不难看出，少数装饰公司为获取 利润而采用了偷工减料、粗制滥造等恶劣手段，但也不难看出许多消费者在装修中存在 着某种心理误区，由于大部分消费者都属于第一次进行家庭装修，缺乏专业知识，因此 存在着很大的盲目性，才给了那些不法装饰公司以可乘之机。通常有三种心态最容易诱 发上当受骗。 盲目轻信：装饰公司“设套” 由于消费者普遍缺乏专业知识和经验，因此很容易被部分不法装饰公司迷惑而上 当受骗，其中各有不同。 轻信不实广告：很多去消协以及家装协会投诉的消费者，其投诉理由之一就是装 饰公司广告如何如何好，使他们选择了这家公司，但实际上名不符实而上当受骗。因此 需要提醒消费者的是，任何公司做广告都要请专业人士来策划包装，可以说任何广告都 会宣传对商家有利的方面。对于消费者来说，在选择装饰公司时，不仅要看广告，还要 对广告内容的实在性进行考察，如果符合实际就可以信，否则就不要信。 轻信熟人介绍：尽管这是一个老生常谈的问题，但仍是屡见不鲜。有些消费者在 家装中托朋友、找熟人，最后装饰公司来个“杀熟”，不但价高、质差，而且还拖延工 期。一旦发生纠纷以后，熟人、朋友也不管用，消费者非常被动。因此，消费者在装修 时尽可能不找熟人、朋友，在洽谈时把装修预算和设计都确定下来。如果要用熟人推荐 的装饰公司也可以，但也要办理正规的手续，合同、预算、图纸一样也不能少，否则就 会出现问题。 盲目相信所谓“大公司”：有几类公司最容易赢得消费者的信任，一是打着国家 一些大建筑装饰企业牌子的公司；二是信口吹嘘自己是国家资质“一级”、“二级”的 公司；三是在广告中“自封”的大公司。消费者在找这些所谓“大公司”时通常要吃 亏，因此在确定装饰公司前，一定要看这些“硬件”：营业执照、资质证书，而且要看 原件；如果是大公司的下属部门，一定要看法人委托书原件；别相信复印件，因为被投 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-26 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 诉的公司中相当一部分是冒用、假造别人营业执照、资质证书的；还要看其营业场所规 模如何，从业人员的素质怎样。有了这些保障，那些所谓的“大公司”就会露出马脚。 盲目相信样板间：装饰公司做一个或几个样板间，带消费者免费参观，很多消费 者看了以后非常满意，当场签合同，而装修完消费者发现自家的装修质量和样板间相差 很远，大呼上当。所以消费者在选择装饰公司时既要看样板间，更要看工地。一要看正 在施工的工地，这样材料和半成品以及公司的管理、工人的素质都可以了解；二要看即 将交工的工地，它可以反映出装饰公司的平常水平，可以看出一般工地与样板间的差 距。 图便宜：凭报价选公司 装饰公司在装修报价中给消费者设下的陷阱最多。一般好的装饰公司都是明码标 价，在价格上决不会轻易大幅下调。凡是装饰公司轻易许诺给消费者在报价的基础上下 调超过 20%的，该公司肯定会在材料或工艺上另想“办法”了，或“节约”材料或降低 质量。一般装饰公司正常的优惠幅度应该在 5%到 15%之间。另外，消费者在讨价时要 把握分寸，价格不是越便宜越好，而应该让装饰公司合理地挣到利润，才能确保装饰工 程的质量。 有些消费者同时会到几个公司咨询，最后选择一个报价最便宜的装饰公司。当时 也许会认为占了便宜，但最后还可能上当受骗。因为各公司之间有很大差异，规模、管 理、材料、工艺水平都影响价格，公司的报价也不是越低越好。 太草率：签合同不细致 很多消费者在与装饰公司发生纠纷后，才发现当初没有留意装修合同、草率签 字，这样在发生纠纷后，消费者往往处在非常被动的位置。比如有一个非常典型的例 子，在正规的家装工程合同中，装饰公司每延误工期一天，就要被扣除工程总造价的 3%。结果装饰公司将这个项目改成了“违约赔付甲方 3%元”，故意省略了“工程总造 价”这五个字。结果装饰公司每误工一天，只需赔偿消费者 3 分钱。这样即便装饰公司 已无故拖延工期达半年以上，而消费者的合法权益仍得不到保障。所以签合同可谓“一 字千金”，消费者一定要仔细。来源：[ 京报网 ] 家装别忽略的细节 在家庭装修中，有许多细节容易被人忽略：一是客厅主题墙过于复杂。主题墙是体现 户主生活情趣与品位的窗口，过于花哨的设计，容易给人以矫揉造作的感觉；二是客厅 吊顶太繁杂。好的吊顶设计从来都是“宁缺毋滥”，千万别忘了吊顶的实际功能主要是 为划分区域和拓展空间；三是忽略玄关的照明度与装饰。玄关是客人进门后的第一印 象，这里的装饰与照明是不可忽视的；四是儿童房的色彩偏灰偏暗。儿童的天性是对新 奇的事物有着强烈的兴趣，要避免太多的冷色调出现在儿童房内；五是忽略厨卫的设 计。近年来，厨卫的设计越来越受到重视，也是体现生活层次与生活素质的空间。来 源： 家装：你该注意什么？ 五月，又进入家居装修旺季。完整的家庭装修是由设计师、业主、施工队三方共同 完成的，但从目前的市场情况看，由于一些业主缺乏必要的家庭装修知识，尤其是对家 装存在一些观念上的误区，使得装修效果不尽如人意。为此，记者走访了深圳部分家居 装饰公司，就人们关心的话题进行咨询。 走出“豪华”误区 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-27 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 有些业主在进行家居装修中认为，最好的东西才能显得豪华和尊贵，在家装中自然 全都要用最好的。例如要求墙面是高级锦缎，地板是高档实木板，然后再铺上纯羊毛地 毯。房间里再吊个精致的天花，挂水晶灯，然后摆放红木家具，意大利真皮沙发等等。 但等搬进去之后，发现原来单看都很精美的东西现在都暗淡了，而且环境气氛显得很热 闹，心情似乎很难安静下来。 业内人士认为，真正的豪华是通过对比、烘托的手法产生出来的整体效果上的豪 华，而不是细节上的一味高价格装修。实际上豪华的装修要注意两个基本点：一是实 用，通过空间的合理规划，布局的井然有序，使居住环境出现简洁明快的效果，住在这 样的环境里面自然感觉很舒服。其次，就是满足人们的审美需求，要使家居空间环境产 生怡情养性的背景。 为了显示其豪华的派头，许多人往往在家居装饰的摆设中，不分品类和格调，无所 顾忌地安排，这样产生的后果是琳琅满目中会感觉像工艺品商店。室内设计专家认为， 家居摆设作为点缀，最好点到为止。居室的点缀品大致可分两类：一是案边几头上的摆 设，二是墙壁上的挂件。摆设和挂件，选择时要尽可能注意在色彩、风格、造型与数量 上与居室环境内的其他物体保持协调一致。 重视装修前准备和装修后验收 有些业主一拿到新房钥匙，就迫不及待地装修，而忽略了装修前的准备工作，结果是 造成施工中边干边改的局面，既浪费钱财，又耽误了工时。 专家建议，人们在家居装修前最好做一些基本的准备工作，例如可到装修过的朋友家 中看看，最好是去和自己房子格局相同的家庭。向朋友仔细了解一下装修用料的质量、 价格，实际使用的效果，具体施工的程序等等。接着自己尝试做一个大致计划。有条件 的最好再和专业设计师讨论一下，这样更能心中有数。此外，最好能对装修使用的一些 基本材料有个常识上的大致了解。比如木地板，不仅要计算好用量，还要待其晾干后才 可以铺设，否则就会变形。这样的常识知道一些，可免去日后生活当中不必要的麻烦。 另外，还要注意装修后的验收，它可以从几个方面入手：首先要看地板与脚踏板结 合是否严密，地板与地板是否有明显的缝隙，地板是否平整等。其次墙壁涂料的粉刷， 检查时注意其表面是否平整，粘接是否牢固等，不可以有裂纹、刷纹。再有就是门窗的 装修质量，看其表面是否光洁，有无钉眼、气泡或明显色差。此外门窗套不应有空洞和 软弹的感觉，结合部必须严密。 还要检查的是水电装修质量，要看灯座、电线表面是否漏电，用水设施是否渗漏， 卫浴设备进出水是否畅通，在上下水的密封中是否用了硅铜胶密封，若用水泥密封则为 不合格。 如何降低装修成本 听取设计师的建议 在买房之前，尤其是购买二手房之前，最好能让设计师参与进来，因为他们能够 评估所要购买房子在各方面的潜力，避免你做出错误的决定，其中就包括改造、装修需 要付出的代价。 向资深的顾问咨询 为了杜绝装修中不必要的支出，在装修前一定要根据自己房子的具体情况向专业人 士请教，而不是装修过房子的亲朋好友。 选择一个好的而不是便宜的装修公司 如果为了降低成本而选择一个便宜的装修公司，其结果往往是工程到了一半，你 自己无法忍受种种麻烦而终止，结果造成更大的浪费。所以选择一个好的而不是便宜的 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-28 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 装修公司，并在与其签订合同前，检查一下公司所接项目的记录，或者参观一二个已完 成的项目。好的装修公司一般是不会拒绝的，因为他们需要让你确信你的支出会获得好 的回报。 当你无法理解设计师的草图时请明确提出 如果你不明白、不理解设计师的设计，或者有不同意见时应该及时提出，因为他 们向你展现的是你未来家的样子，现在提出修改还容易，而等到完工后再提出整改可是 件费钱费力的麻烦事。 请仔细考虑你是否确实需要拆掉某些东西 在你决定拆掉某些东西之前，一定要三思。一方面要了解哪些是可以拆除的，哪 些是不允许拆除的；另一方面要知道拆和建的花费可是一样的。 降低用材，而不是工艺 工艺的质量是一定要保证的，所以人工费是省不了的，所以最好的选择是在材料 上节省，比如用 PVC 来代替木料。 控制家里装修时所选用材料的种类数目 用材越少，风格也就越容易协调，而且如果你从供货商那里选购大量的同一种材 料时，往往能获得价格上的优惠，支出肯定要少于你选择少量的不同种类的材料。 外，你同时可以减少装修过程中因更换不同工种的施工人员而耗费的时间和人工费。 水泥地面既独特又经济，且非常容易彰显个性 地面的装修经常是费时而且花费较大的，如果你是个追求个性的年轻人，或者是 个懒于天天打扫的人，那么很有酷感的水泥地面可能是你不错的选择。 选用贵重的材料一定要恰到好处 在选用贵重的材料时你可以巧用心思，因为支出的多少与品位的高低不一定成正 比。比如大理石，在浴室里你可将它用在重要的地方，而在次要的地方选择瓷砖以降低 你的成本，如此，才更显示你对生活的用心，而且一点也不会华而不实。 选购一些高档品牌库存的产品 由于高档品牌产品的更新是极为迅速的，所以他们经常会将库存的旧产品打折出 售，而产品的质量却是绝对没问题的，顶尖的意大利瓷砖、德国洁具等高档产品就能为 你的生活带来更多的舒适。 消除实木和实木贴面的误会 人们似乎总认为实木要比贴面高档，其实不然。实木和贴面到底哪个高档，有时 更多的是根据工艺来决定，而对于它们的使用，也要根据具体情况来选择。 使用仿真材料 使用仿真材料一点都不会使你的生活质量打折扣，比如人造大理石、实木贴面等 等，有时它们更实用。 少考虑永久性 很多人在选择东西时爱考虑它使用的永久性，其实“喜新厌旧”的习性倒能让家 时不时给你带来惊喜，所以在家居选择时少考虑些永久性，才会是真正的不浪费。 让天花板简简单单 不要再在天花板上做复杂的吊顶，并且努力将灯隐藏其中。 “做”天花板已经是过时的装修了，我们需要的是让天花板简简单单，保证有足 够的层高来舒展生活的空间，如果觉得天花板没有装饰过于单调，那么就给它刷上喜欢 的颜色；另外，使用简洁的灯具是如今的时尚。 减少不必要的细节 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-29 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 尽量减少屋子里可以看得见的、繁琐的细节设置，比如步入式衣帽间的衣柜其实 并不需要门。 好好利用老家具 在决定扔掉老家具的时候仔细想想，并环顾一下你的新家。也许只要将它稍加修 饰和改变，它就能成为你家中超级现代的东西，更何况它可能是家中唯一记载着你过去 的东西，也许它希望能继续陪伴着你和你的家人。来源：[大众网－解放日报] 配家具遵守 4 原则 现在的家具与前几年相比真是有了翻天覆地的变化。但当面对各种材质、多种色彩 和不同尺寸的家具，不禁会发愁犯晕：到底该买什么样的家具呢？ “一步到位”还是“将就一阵” 一般来说，人们在拥有较大的居室，且又经过一定装修装饰之后，才会有购置成套 家具的欲望。然而，装修过后正是家庭经济相对紧张之时，不少家庭本想“一步到 位”，可事实上家具买得总有些“将就”，并没有给人“到位”的感觉。这样一“将 就”，可能就是 5 至 10 年的事了；反之，乔迁新居后先不买新家具，将就 2 至 3 年， 在经济上有了一个缓冲，可以再选配较为理想的家具。 追求舒适不能忘了“尺寸” 如今的家具有向大型化发展的趋势，特别是进口家具类。大型家具用着舒适、功能 性也较强，但工薪阶层的实情是居室普遍比较小。因此，当您购买家具时最好带上一张 家居平面尺寸图和一个卷尺，量量欲购买家具的实际尺寸，画到房间中，看看是否合 适。 配大路货还是少而精 套装家具无疑会使室内显得和谐气派，但一套卧室或客厅家具少则七八千，多则两 三万，对一般家庭来讲，不是个小数字。由此产生的矛盾是，手中有限的钱要么买一两 件高档家具、要么买一套中档家具，该如何是好呢？此时应遵守“宁可少一点，但要精 一点”的原则，用有限的资金买到称心如意的急需精品。 在豪华与淳朴之间进行定位 有些人觉得色泽艳丽的家具才够豪华气派，但如今城市人在拥挤的环境中，更加追 求返璞归真。因此，选家具时应侧重亚光型原木色的天然木纹家具。这样，在室内眼睛 才得以放松休息。如非凡公司的新胡桃系列家具在性价比及外观上都较适合工薪阶层； 而另一款康耐登系列家具在设计上追求的就是一种简约美，从而更适合都市人的需求。 至于豪华，可在家用电器和软装饰上体现，如窗帘布、床上用品、地毯、墙上字画、博 古架中的工艺品等。(北京晚报 静文) 家装原来可以如此简单(图) “原来家里还可以装成这样啊！”很多人见到本案例时都发出这样的感叹。确实，这 套家装方案看起来简单，但却处处透出韵味。设计师打破了功能空间的严格划分，把会 客、用餐、阅读、娱乐等功能组合在一起，看似随意，实则在有意识地营造一种轻松、 融洽的家庭氛围。在材料选择上，设计师用清水白墙、粗糙的水泥地面给人一种未加雕 饰、返璞归真的感觉，为衬托家具和饰品构筑一个纯净的舞台。对比手法的成功运用正 是本案例的精彩之处。 这一案例最重要的是在进行家居设计时不拘泥于框框，要根据自己的户型、爱好 和生活习惯，充分发挥想像力，同时还要有所创新，才能拥有具有独特个性的家。当 然，与设计师的充分沟通、默契配合也同样重要。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-30 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 装修问题多出在哪儿？ 随着家庭装修的持续升温，投诉和纠纷也逐渐增加，成了消费者以及相关主管机构关 注的热点。从中国室内装饰协会施工委员会得到的数字表明，今年 1 至 2 月全国家庭装 修的投诉已超过 500 起。从北京市建筑装饰协会家装委员会的调查统计来看，2002 年 投诉到市装协家装委员会以及相关机构的装修总投诉量为 300 起，而进入 2003 年 1 至 3 月后，共接家装工程投诉 50 起，比去年同期下降 50％左右。在这些投诉中，值得关 注的主要集中在以下几个热点中： 竣工后室内空气污染占投诉第一位 随着生活水平的提高，消费者对于生活环境越来越重视，不仅在施工过程中对装 修材料的环保指标越来越关注，而且在装修完工后要求权威部门对室内环境进行检测的 也越来越多。据中国室内装饰协会施工委员会统计，今年 1 至 2 月里，全国投诉家装环 保问题的有 300 起左右，内容主要集中在室内环境的甲醛以及苯超标。 售后服务不到位占投诉第二位 根据国家规定，目前国内家庭装修的保修期最少为两年，但一些装饰企业并不遵 守，原因在于保修也要涉及成本，必然会影响装饰公司的利润，所以很多消费者投诉保 修期内出现质量问题，装饰公司的售后服务不到位。一些装饰公司在外地注册，没有固 定经营场所，出现问题很难与之取得联系。再有因厨、卫防水层、改装暖气设备、改变 阳台用途、电气布线不合规范、电线不穿管、在承重墙和楼板上打洞开槽等违规行为投 诉较多。但这一问题主要集中在一些小公司以及“马路游击队”上，而那些规模较大的 品牌企业做得较好。 对偷工减料的投诉占第三位 尽管有人说家装行业的问题很多，但是从近两年的统计来看，关于正规装修公司 的投诉数量却一直在下降。据市建筑装饰协会家装委员会对 2002 年的统计来看，其中 对装饰材料的投诉占 18％。其中包括偷工减料、虚报工程量、使用假冒伪劣的装饰装修 材料等。有消费者反映，合同里约定使用某种材料，但是在施工过程中施工方却偷换材 料、用降低品质的办法取得额外的利润。 避免纠纷如何采取主动 为避免在家装过程中产生纠纷，专家建议从始至终都要加以防范。 首先，重视合同。由于很多问题都出在合同里，所以，建议合约双方在签合同 前，一定要把合同的内容搞清楚，包括每条每款。而装饰公司则有责任告诉客户，每条 合同条款都意味着什么。消费者在没有对合同充分搞懂之前，不管合同大小不要轻易签 字。如果合同的附件（如图纸、报价、材料采购计划、施工计划）没有完全准备好，也 不要签字。 其次，预防为主。经常有一些装修完以后要求检测室内空气质量的消费者，但在 这之前，他们并没有这方面的要求。其实，此时即便测出了有害气体的含量超标，也很 难有什么办法来解决。所以，一定要“预防为主，检测为辅”，把自己对环保的要求放 在合同里，落实到设计方案中。 最后，严格履行合同。既然双方签订了合约，就必须严格执行。即使有一方对合 同有一些改变，也一定要与合同的另一方讨论，征得对方的同意，最后落实到补充条款 中。这样既维护了双方的合法权益，同时出现问题也有据可查。作者：[ 袁京 ] 来 源： 新居装修如何合理节省装修费用 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-31 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 春季来临，许多人开始筹备装修房子。也许您已经通过某家装饰公司做了设计和报 价；或者您已看上某品牌的一套家具。不过，也许高昂的预算费用让您对当初的美好设 想望而却步。这时，您一定需要知道— 前期 选择一家信誉好、报价合理的装饰公司，摒弃设计中高价位或多余的部分，这无 疑是降低预算的主要途径。但是，对装修几乎外行、经验为零的您，如何做到既省钱又 能获得良好效果呢？ 选择装饰公司的省钱误区 第一，切勿贪图便宜选择非正规装饰公司。“马路游击队”是万万要不得的。找 “街头装修游击队”装修，比找正规装饰公司省 20%到 30%左右的装修费。但这些装修 费往往是通过偷工减料、偷税漏税等手段“节省”下来的。最为严重的是，这些施工队 有时还会“卷款潜逃”，甚至在户主入住后偷盗、抢劫。省钱得“心病”，不划算。所 以您最好在正规家装市场对各个入驻公司进行比较、挑选。家装市场对入驻的装饰公司 都有一套严格的管理、约束制度，从材料、施工、价格、质量、售后服务等方面的控 制，保护了消费者的利益。 第二，别被报价打折迷了眼。家装公司的打折表面上令人心动，实际上不过是招 揽客户上套的幌子。其中以概念打折和明降暗涨两种现象最为常见。有些公司在广告中 称，客户可享有 30%的折扣，但真正洽谈中您会发现这 30%的折扣，仅限于工费和辅 料，对于在装修中占一半以上的主材料则是不打折的。还有些装饰公司利用主料和人工 分开报价的模式做文章，打完折后的主材比常规报价还要高。 第三，工人工费降低会导致工艺质量下降。对于家装公司而言，价格几乎是决定 施工质量的首要条件。家装公司的价格体系构成，主要包括材料、人工、维修、管理成 本及利润这几个部分。北京家装公司经过四五年的发展，已经相对趋于规范，因而家装 公司在管理成本及利润上，已趋于一个稳定值。降低价格，家装公司只能在材料、施 工、维修上做手脚，这样做直接的后果就是装修过程中，消费者最关心的质量问题得不 到任何保障。所以您与家装公司侃价的时候千万别在工费项目上做文章。 去除导致报价高的项目 家装公司的设计师为取得较高的利润，往往会在设计时通过增加拆、建工程，提 高用材档次来提升报价。这时您就要对着报价一项一项仔细考虑，去除没必要的项目。 房门：有的设计师会说您家原有的房门陈旧了，再加上原有玻璃窗，不易做造 型，建议您拆除旧门，重做新门。但是新门装好后您会发现，其实这种简洁的造型也可 用你的旧门做出来，而且新门反不如旧门结实耐用。 墙壁：也许您为了合理布局需要拆掉部分墙壁，但是与之相连的墙是可以不拆 的。拆除部分用石膏板重建后，与旧墙统一抹上腻子，刷上墙漆，根本看不出区别。 暖气罩：您可以遵循传统，用木板和铁艺将暖气包个严严实实，或换个漂亮时髦 的散热器，但您有没有想过给暖气直接刷上油漆，这样既省钱，又简洁美观，更重要的 是，它的散热性一定是这三种方案中最好的。如果您要摆放物品，在暖气上方或窗台处 加钉一块木板就可以了。 吊顶：想清楚您的头上真的需要这么多层顶和石膏线吗？这样豪华的顶部装修该 配怎样高档的家具啊！试想一个宽阔的、有着直线条边的顶面，不也很简洁随意吗？选 个漂亮的灯具或在顶面刷上红、蓝等颜色的漆，是避免单调的好办法。 中期 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-32 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 自购主材，控制材料的种类，在适当的部位选择价格相对便宜的材料，可以降低 购材成本。同时了解材料相关的知识也是保证材料质量及环保性所必不可少的。 自购主材要注意三点 首先，别被材料的名称弄晕。大部分消费者对于建材的名称、性能都一知半解， 因此他们进入市场前往往会先打听什么品牌的产品好，然后就冲着这些品牌去。殊不知 一些商贩借此之机混淆木材的名称，比如把山榉木称为“黄檀”、桦木称为“樱桃 木”、木荚豆称为“花梨木”等。其实，这些木材之间有着根本区别。 其次，有些板材还会出现“败絮其中”的现象。如细木工板有手拼和机拼之分。 机拼板的内芯由较规则的小块长条木用机器拼装而成，内芯平整，接缝严密，无空心， 抗拉力强；而手拼板是人工将小块木板摆放而成，小木板不规则，多不上胶，拼缝大， 抗拉力性能差且多处空心。 另外，现在的劣质可以分为很多种“劣”法。一种是本身就是劣质材料，如用含 铝量低的铝合金当成含铝量正常的铝合金；另一种是替代材料，如拿表层含有 ABS(工 程塑料)产品充当不锈钢等。 对付这一障眼法，除了请行家一同前往购买，或学会辨别外，对于消费者来说， 购买时去正规的家装市场，必须要求销售人员在收款凭据上特别注明建材产品的名称、 等级、品牌，并索取质量责任单。 装修中要精打细算 控制材料的种类。用材越少，风格也就越容易协调，而且如果你从供货商那里选 购大量的同一种材料，往往能获得价格上的优惠，支出肯定要少于你选择小量的不同种 类的材料。 同时你可以减少装修过程中因更换不同工种的施工人员而耗费的时间和人工费。 选择较便宜的替代品。譬如 PVC(聚乙烯)，它具有重量轻、安装简便、防水、防 潮、防蛀虫的特点，并且耐污染、好清洗、有隔音、隔热的良好性能，特别是新工艺中 加入了阻燃材料，使其能离火即灭，使用更为安全，可以代替木板或石膏板。 用贵重的材料做点睛之笔。在选用贵重的材料时你可以巧用心思，因为支出的多 少与品位的高低不必然成正比。譬如大理石，在浴室里你可将它用在重要的地方，而在 次要的地方则可以选择瓷石以降低你的成本。如此才更能显示你对生活的用心，而且一 点也不会华而不实。 找机会侃价。您可以在装修淡季的时候，光顾装饰市场，因为这时候的建材价格 是最容易“侃”的。或者您可以选择一些高档品牌的库存产品，由于高档品牌产品的更 新是极为迅速的，所以他们经常会将库存里的旧产品打折出售，而产品的质量却是绝对 没问题的。 珍惜你所拥有的。在决定扔掉老家具的时候好好考虑，它也许可以成为您新家中 的一大亮点。老家具承载着您过去的许多珍贵回忆，不妨对它稍加修改和装饰，让它继 续陪伴您。 细心选张好床垫 现代人生活节奏快，精神压力大，高质量的睡眠就显得十分重要，此时，一张让 你睡得舒服的床垫必不可少。请看—— ●选购床垫时先看看电脑线缝的针脚，软床垫的面料绗缝松紧应一致，无明显皱 褶、浮线。现行标准规定单针跳线不允许超过 8 处，不允许有断线，不允许跳双针，缝 边、四角圆弧应匀称，不允许露毛边，否则说明床垫的质量不够好，这会影响床垫的使 用寿命。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-33 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 ●不要为面料图案所左右，要注意面料本身。目前市面上出售的床垫面料多为织 绵布和化纤布。一些进口织绵布除更结实、卫生外，表面还经抗菌处理，更符合健康睡 眠的要求。 ●床垫有 3 种基本类型——泡沫式、填充式和弹簧式。高质量的泡沫式床垫应当 至少有 11 厘米厚，如果厚度不够，不宜购买。填充式床垫的承受能力取决于它的弹性 和填充物的质量，再加上是否有一个弹性底座支撑。弹簧床垫的质量取决于它的弹簧数 量，越多越好。弹簧床垫的弹簧数量一般 500 个左右，最少不能低于 288 个，有些床垫 的弹簧能多达 1000 个，越多越好。 ●太软的床垫，睡起来虽然舒服但容易陷落，导致翻身困难；而太硬的床垫则不 能适当地承托身体各部位，对脊椎形成更严重的慢性伤害。要这样选： A.平躺上去，手向颈部、腰部和臀下到大腿之间这 3 处明显弯曲的地方往里伸， 看有没有空隙；再向一侧翻个身，用同样的方法试一试身体曲线突出部位和床垫之间有 没有空隙；如果都没有，就证明这个床垫和人在睡眠时颈、背、腰、臀、腿的自然曲线 贴切吻合，这样的床垫就可说是软硬适度的。 B.用力按压床垫的上部，内部弹簧不得有摩擦声，弹簧钢丝不得刺出垫面，垫面 要均匀平整，听听里面的弹簧是否有声响，看看床垫是否塌陷了很多，有以上现象说明 弹簧的质量较差，这同样会影响床垫的使用寿命。 C.把选好花色款式的床垫竖立起来，看它能否立稳，能则说明床垫的框架比较硬 实。 ●考虑床垫的尺寸大小，选购床垫时，将个人身高加上 20 厘米为最佳尺寸，这 样给头及手脚伸展留有空间。(精品购物指南 梁胜) 单元计价厨柜报价新方式 近些年来，整体厨柜行业得到长足发展，近日有消息表明统治国内厨柜市场的报价方 式“延长米”将被彻底打破。取而代之的将是遵照国际惯例执行的单元计价方式。业内 人士认为“延长米报价是中国厨柜市场在不成熟情况下形成的一种报价方式，只是一个 过渡。标准化的实施与单元计价才是中国厨柜行业势在必行的趋势。 一与单元计价方式相比，延长米这种不透明、不合理、含蓄的报价方式存在重大缺陷。 一个９平方米的厨房为例，客户要求做３．３米长的厨柜。我们通过两种设计方案不 难发现与单元计价方式相比延长米这种不透明、不合理、含蓄的报价方式存在重大缺 陷。方案１： １、 按延长米计价方式为：单位延米价×３．３米 ２、按单元计价方式为：９００地柜＋６００地柜＋９００地柜＋９００地柜＋９０ ０吊柜＋６００吊柜＋９００吊柜＋９００吊柜 在以上这种情况下我们不能发现延长米报价的缺陷，但我们可以发现以上这种设计其 实在实际中是行不通的。厨房的设计应是根据厨房的实际情况和主人的要求而设计的， 任何一家的厨房也不会简单地做成以上这种上面一排吊柜下面一排地柜的简单形式。那 我们根据实际情况对上面的厨房的设计方案加以改动，方案２： １、单元计价方式为：９００地柜＋４５０屉柜＋４５０拉篮柜＋４５０地柜＋２５ ０接篮柜＋９００洗物柜＋６５０小吊柜＋８００玻璃柜＋Ａ款拉手 ２、延长米报价方式为：单位延米价×３．３米，然后增加一系列的单加费用，如： Ａ、抽屉单加；Ｂ、４５０拉篮单加；Ｃ、小灶篮单加；Ｄ玻璃门单加；Ｅ、９００柜 改造背板、侧板、五金件单加；Ｆ、更换拉手单加；Ｇ、吊柜由６００更改为７２０单 加；Ｈ、地柜由８００增加到８９０单加；Ｉ、台面更换材质单加。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-34 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 显而易见，单元计价清晰明了，一目了然。消费者知道每一件厨柜花了多小钱，甚至 是每一个拉手和抽屉。而延米价则缺乏透明度，甚至有些地方显得极不合理，所有的费 用都是在原有的基础上单加，而且缺乏相应的收费标准，消费者明知不合理，却又拿厂 家没有办法。 市场上有些厂家讲抽屉不单加钱，拉篮不单加钱，然而这往往只是厂家吸引消费者的 诱饵，当消费者订购其产品后会发现其实厂家所讲的抽屉、拉篮都是最基本的配置。如 果消费者对设计方案进行调整，厂家就会累计出一大堆要单加的费用来，更何况厂家的 那一款未必在消费者厨房中能使用，而一旦消费者更改配件，那就只有一个结果——单 加钱。例如同样一组抽屉，如果上面配一个抽屉下面配置一个单柜和三个小抽屉一个大 抽屉的组合是不同的，一组４５０ｍｍ宽的抽屉和９００宽抽屉价值是不同的，国产木 质的抽屉和进口的成型屉价值是不同的，国产拉篮的滑轨与进口就不同，更何况不同品 牌不同型号的产品价值差别就很大了。因此延米报价中厂家其实给消费者设下了许多陷 阱，一方面厂家把产品往简单里做，往表面漂亮里做，而消费者一旦提出自已的意见和 要求，厂家都有一大堆的理由加钱，最后消费者干吃亏。 二、单元计价需要在厂家形成大规模工业化生产的前题下才能执行。 据康洁厨柜的销售人员讲，国际上的厨柜售卖形式都是采用单元计价，延长米报价是 在中国厨柜市场极不成熟情况下形成的一种过渡形式，康洁公司早在两年前就开始参照 国外发达国家德国、意大利知名厂家通过几十年实践运作而制定的版本，结合中国实际 情况和企业自身情况而制定标准化。通过康洁公司多年来良好的运作，目前公司已成为 国内厨柜行业的领先品牌，实行单元计价将为康洁下一步的发展打下坚实的基础，也是 康洁厨柜成为中国厨房家具行业先锋者又向前迈进的坚实的一步。随着中国厨柜市场的 不断发展和健全，也随着如康洁、海尔这样的知名品牌已经意识到单元计价将是中国厨 柜行业势在必行的趋势，从一个侧面反应出中国的厨柜行业在经历了多年无序竞争后逐 步走向成熟，中国自己的知名厨柜品牌又与国际标准规范靠拢了一大步。 装备厨房不可忽视五金件(图) 俗话说，穷比厅堂，富比厨房。现代人装修花钱最多的恐怕就是厨房和卫生间 了，而在厨房装修中，最重要同时又是最容易被忽视的就是五金件。它必须能够适应厨 房的环境潮湿、油烟多等诸多因素。它的好坏对于橱柜的正常使用及寿命至关重要。 铰链 在平时橱柜门频繁的开关过程中，最要经受考验的就是铰链。它不但要将柜体和 门板精确地衔接起来，还要独自承受门板的重量，并且必须保持门排列的一致性不变， 否则一段时间之后，就可能前仰后合，溜肩掉角，如果没有一副“钢筋铁骨”和完美的 柔韧性能，难以担此重任。在世界高质量品牌中，法拉利、海蒂诗、萨利切、百隆、格 拉斯等属于第一阵营。“法拉利”作为世界顶级品牌性能卓越，它的钢厚、底座高、力 臂长、随意定位无位移、在破坏性实验中，距铰链 10cm 处的门上负重 5 公斤，开关 3 秒/次，开启寿命可达 8 万次。 滑轨 抽屉是厨房设备中必不可少的组成部分，而整个抽屉在设计中，最重要的配件是 滑轨，由于厨房的特殊环境，低质滑轨即使短期内感觉良好，时间稍长就会发现推拉困 难现象。 知名品牌的橱柜厂商一般使用质量较好的滑轨，如“海福乐”、“海蒂诗”等。 在科宝博洛尼橱柜专卖店里，销售人员向记者展示了一款名为“光速时代”的橱柜。巨 大的 1.8 米长的抽屉，装满物品也只需轻轻一推即可还原，轻盈而毫无涩感，足见其滑 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-35 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 轨质量的可靠性。另外他们在抽屉的设计中，内侧板采用弧形，解决了无法清理的抽屉 死角难题。隔物杆的运用不但使物品能分类存放，同时又避免了推拉抽屉时物品的左右 晃动。 水盆 常见的水盆大多为不锈钢、人造石、陶瓷、石材制品。如果厨房的风格比较时 尚、前卫，采用不锈钢水盆较为合适。这种选择不仅仅是因为不锈钢材质表现出来的金 属质感，颇有些现代气息，更重要的是不锈钢易于清洁，重量轻，而且还具备耐腐蚀、 耐高温、耐潮湿等优点，符合现代人的生活品质要求。 常见水盆的样式有两种，一种是单盆，一种是双盆。在现代厨房中由于设计理念 和技术的更新，水盆的造型不断地发生变化，像圆形单盆、圆形双盆、大小双盆、异形 双盆等式样层出不穷。 龙头 龙头可以说是厨房中与人最为亲近的一个部件，但在选购时其品质往往被人忽 视。事实证明，水龙头是厨房中最容易出问题的地方。如果使用价格低廉的劣质龙头、 出现漏水等现象就非常麻烦。 水龙头的设计能给设计师提供较大的施展才华空间，线条、颜色、形状等设计元 素都能迸发出许多激动人心的设计灵感，尽显美学和艺术的光芒，同时优质的水龙头又 是科技的化身，对工艺的要求极高。这恰好满足了许多时尚人士对生活品质的唯美追 求。 拉篮 拉篮能提供较大的储物空间，而且可以用隔篮合理地切分空间，使各种物品和用 具各得其所。根据不同的用途，拉篮可分为炉台拉篮、三面拉篮、抽屉拉篮、超窄拉 篮、高深拉篮、转角拉篮等。 其他的五金件还有踢脚线、折门等。我们在选择厨柜时，除对橱柜的整体把握 外，切不可对这些细小的元素视而不见，在选择购买时，应注意五金件的品牌与质量。 新装修的房子咋除味 专业人士提醒：放置植物方便又实惠 最近，不少读者打电话咨询怎样驱除新居刺鼻的味道。其实，最好的方法就是让 房间通风。除此之外，有关人士建议：有选择地给新居摆放一些植物，对净化空气更有 帮助。那么，摆放什么植物合适呢？带着这个问题，记者走访了西安植物园和文艺路花 卉市场。 吊兰：作用大、成本低 据西安植物园的张莹介绍，有一种吊兰——也叫“折别鹤”，不但美观，而且吸 附有毒气体效果特别好。张莹说，一盆吊兰在 8—10 平方米的房间就相当于一个空气净 化器，即使未经装修的房间，养一盆对人的健康也很有利。这种吊兰每盆 3—8 元不 等。 仙人掌等植物一直释放氧气 大部分植物都是在白天吸收二氧化碳释放氧气，在夜间则相反。但仙人掌、虎皮 兰、景天、芦荟和吊兰等都是一直吸收二氧化碳释放氧气的。仙人掌和景天每盆约 5— 10 元；虎皮兰分两种：金边的和纯绿的。纯绿的在 20 元／盆左右，金边的比其贵约 1 ／3—1／2；芦荟的市场价格则差别比较大。这些植物都是非常容易成活的。 平安树等能释放清新气体 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-36 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 目前，市面上比较流行的平安树和樟树等大型植物，它们自身能释放出一种清新 的气体，让人精神愉悦。平安树也叫“肉桂”，市面上的价格一般在 80—100 元／盆。 在购买这种植物时一定要注意盆土，根和土结合紧凑的是盆栽的，反之则是地栽的。购 买时要选择盆栽的，因为盆栽的植物已经本地化，容易成活。 给植物加光可加快空气净化 若想尽快驱除新居的刺鼻味道，可以用灯光照射植物。植物一经光的照射，生命 力就特别旺盛，光合作用也就加强，释放出来的氧气比无光照射条件下多几倍。 冬季装修有技巧 根据季节气候特点的不同，每个季节都有特定的装修技巧。冬季装修也不例外，您可 以多了解一些这方面的知识，以保证安居工程的顺利完成。 1.木工活儿要留缝。遵照热胀冷缩的原理，冬季施工要注意留出适当的缝隙。比 如，铺实木地板时，四周要留出 2 毫米左右的伸缩缝，否则会造成起鼓、悬空现象；做 家具时，需留出 0.1 毫米左右的接口缝，避免变形。 2.腻子刮得别太厚。因为室内空气干燥，失水较快，油工前的腻子不能刮得太厚， 否则就容易造成空鼓、开裂、墙面不平等现象。 3.墙地砖先暖后贴。无论是墙砖还是地砖，都应该先将材料从室外搬到室内过渡 24 小时，适应了室内温度以后才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象。另外，砖铺 贴之后还应注意及时勾缝。 4.用涂料注意温度。考虑到温度对每一道工序环境要求的影响。通常涂料施涂的环 境温度不宜低于 5 摄氏度，清漆施涂时的环境温度则不得低于 8 摄氏度。因此施工过程 中应严格按照产品说明中的温度施涂。同时，为防止沙粒落在未干燥的油漆表面上，最 好紧闭门窗。 家居装饰 11 忌 如今，有些家庭在装修时，往往因为一些原因，不能获得满意的装饰效果。在这其 中，“触犯”了装修中的“禁忌”是主要因素。装修中的这些禁忌，往往是欲装修人们 的“前车之鉴”： 一、忌仓促上马。一些人有了新居后，急于入住。他们便匆匆忙忙找了一个装饰 公司，要求对方在十天半月就要交工。至于房间的设计、装饰材料的选用，这些户主心 里并没有仔细考虑。由此可能出现这些问题：匆忙选择的装饰公司不尽如人意，设计、 施工水平没能达到要求。因此在装修之前，您不要太匆忙，要留出一段时间好好考虑房 间的设计和装饰材料的选择，以及花一些时间去选择一家合格的装饰公司。 二、忌“胸无全局”。装修前，应该对房间的装饰风格、所使用的装饰材料、家 具的选择和大致的摆放位置以及装修的预算等心里有数。切忌对这些没有考虑、全凭一 时好恶，对于房间装饰没有通盘考虑。这样往往会出现家具与装饰风格不相符合。 三、忌“一刀切”式的统一。虽然说一套住宅应该统一在一种装饰风格下，但每 个房间都有不同的功用，居住者也不一样。所以切忌在所有的房间中都采用一种装饰风 格，使用同样的装饰材料。这样做只能使房间显得缺少情趣和变化。 四、忌表面的“涂脂抹粉”。从目前的建筑格局来讲，并非所有的格局都很合 理，所以切忌依赖房间原有的格局，只做房间的“表面文章”。这样只能给使用者带来 更多的不方便。从美学角度考虑，矩形的房间并不理想。 五、忌不分主次。有些人在装修中不分主次，对于所有空间“一视同仁”。这样 装修不仅花费过多，而且往往“事倍功半”。其实整套房间的某些空间的装修可以简洁 一些，由家具和装饰品来点缀空间。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-37 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 六、忌脱离文化背景。照搬画册的装饰手法，往往只能“画虎不成反类犬”，所 以切忌脱离文化背景。如果房间里都是西式风格，却摆设了太师椅，就很不协调。 七、忌脱离外部环境。如果您的居室外边十分嘈杂、纷乱，内部装修就要简洁一 些；如果房间在阴面，装修就忌用深颜色。 八、忌“无人参与”。有些消费者把装修的全过程都交给装饰公司，自己不参与 一点意见。这样装修出来的房间没有一点主人爱好和性格的体现。 九、忌盲目攀比。有些人在装修时只考虑豪华程度，以致预算超支，结果不能购 买与之相配的家具。 十、忌追求“一步到位”。目前大部分消费者都希望装修“一步到位”，其实家 也在“生长”，装修也要随之做小的调整。例如孩子大了，儿童间的装修和家具就要随 之改换。 十一、忌生搬硬套。所有的装饰手法都有一定的局限性，生搬硬套和硬性拼凑只 能给人凌乱的感觉。尤其是在装修之前，有些人喜欢去别人家“取经”，结果自己家的 装修风格凌乱，不成体系。 秋季装修应注意什么？ 秋天是家装的旺季，秋季气候干燥，木质板材不易返湿，涂料易干，但专家指 出，秋季装修应注意保湿。 首先避免把木材放在通风处。秋季气候干燥，木材运行至装修现场后，要避免放在 通风口处，并且要在表面尽快做封油处理，因为这时木材的含水率与外界气候适应。如 果把木材放在风口处风干，木材内的水分会迅速失去，表面干裂，出现细小裂纹。所以 对于高档饰面板榉木、用做收边的木线要做封油处理。木材在加工完后，也要尽快将表 面封油，如果木线内的水分丢失，木线会出现收缩，还可能影响到饰面板外观。 壁纸应自然阴干。现在家庭装修墙壁，大多是刷涂料或贴壁纸。秋季气候干燥，壁 纸在铺贴前一般要放在水中浸透，然后再刷胶铺贴，如果这时大开门窗，让刚铺贴好的 壁纸被“穿堂风”吹干，壁纸会因为迅速失水，发生收缩而变形的现象。 对房屋出现的季节性问题不要急于修补。夏季空气湿度大，墙、地面、木质家具中 所含的水分都比较大。进入秋季，空气逐渐变得干燥，这时可能会因季节变换，气温湿 度不同而出现一些问题，如木地板收缩，板与板之间缝隙加大，墙面与门框因属于种类 不同的材质，收缩率不同，所以也可能出现缝隙，这些都属于正常现象。对于墙面出现 的季节性开裂，不要急于马上修补。墙体开裂，说明墙体内的水分正在逐渐挥发，如果 这时修补好了，等水分继续挥发时，墙面仍有可能继续开裂。应等到墙内水分与外界气 候适宜的情况下再让装修公司进行一次性的修补。 选购家具完全备忘篇（一） 许多计划在今年搬入新居的人，已经开始筹划着如何装修、选购家具了，在此奉 献选购家具完全备忘篇，为使您在选购时能有所借鉴。 如何在林林总总的家具海洋中购得一套品质好而又能显示自己品位的家具呢？ 将个人品位和潮流时尚结合起来 个人品位其实是购买家具的关键因素。你如果偏爱古典气氛，不妨考虑中式或西 式的仿古家具。如果你觉得个人品位无特异之处，那么，你应该在潮流化的家具长廊中 选择一套你看起来特别顺眼的即可。如若你是个喜欢摇滚具先锋意识的人，那么，诸多 前卫色彩的家具，可能更对你的胃口。不过，前卫色彩的家具作为单件的更多，要集成 一套完整的家具用具，从桌椅台柜到床榻饰品，你还要多费一些周折。 与室内背景的协调 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-38 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 如果你的居室已装修告毕，那么在购买家具时，要考虑家具的色彩能否与居室背 景协调，可将室内背景的颜色与灯光作为主要的搭配方向。比如，如果居室的背景色调 较浓重，那么，一般说，便不宜选择色调深沉的家具，因为色调深沉的家居在背景色调 浓重的空间里会感觉更重，且会吸收光线，形成沉重昏暗的室内气氛。另外，家具的色 彩如果过于强烈，则不耐看，容易产生疲累的视觉效果，所以，一般情况下，选择调和 性的色彩更适宜一些。不过，这样的做法不适宜所有的人，因为有人更爱追求强烈的对 比与视觉刺激的效果。 与地面材料的协调 如果居室是木地板比较容易选配家具。如果是瓷砖、水磨石或大理石地面，不宜 选择钢木家具，那样会增加室内冰冷的气氛，建议选用木质家具来调和，并在室内局部 加铺地毯，以缓和冷而硬的感觉。与室内设计和装饰协调家具的造型、色彩、功能、质 感、五金等相互因素宜与室内设计或家饰、灯光等相互协调搭配构成一个连贯呼应、相 得益彰的整体室内空间效果。 家具除了在色彩、造型等要配合居室整体之外，尺寸、品质与功能也应加以考 虑。如果你拥有一个宽敞的居室空间，可选择尺寸稍大的家具；而如果空间有限则不要 选择大尺寸的家具，否则有可能使空间显得过于拥塞，所以，合适的比例关系也非常重 要。 选购沙发要 6 看 随着人民生活水平的提高，沙发已是家家皆有的耐用消费品。目前市场上沙发品种 繁多，致使有些消费者购买时不知该如何选择。在此特提醒消费者选购沙发时要注意 6 看。 1 看品牌 消费者应尽量选择知名企业生产的名牌沙发。因为著名品牌一般是消费者在长期 使用中认同的，其质量稳定、返修率低、保修期长、售后服务有保障。 2 看框架质量 两手将整件沙发前后左右用力反复摇一摇、晃一晃，如果感觉较好，说明框架牢 固。再同营业人员商量，揭开座下底布一角查看，如果无糟朽、无虫蛀、无疤痕、不带 树皮或木毛的光洁硬杂木制作的，并且料与料的衔接处不是用钉子钉的，而是以榫眼或 刻口相互咬合，再用胶粘牢的，就没有问题。 3 看内部垫层质量 时下高档沙发座和背的底面多采用尼龙带和蛇簧交叉网编结构，上面分层铺垫高 弹泡沫、喷胶棉和轻体泡沫。这种垫层回弹好，坐感舒适。中档沙发多以胶压纤维板为 座和背的底板，上面分层铺垫中密度泡沫和喷胶棉。这种垫层坐感偏硬，回弹性稍差。 4 看面料、缝纫 买皮沙发要选择皮面。真皮沙发分为全皮沙发和半皮沙发，每套全皮沙发要耗相 当于 10 头黄牛的牛皮，价值很高，透气和环保性能好，欧美等发达国家普遍使用全皮 沙发。半皮沙发在沙发背部、底部和其他一些隐蔽部位以 PU 革或人造革 PVC 代替牛 皮，但人体直接接触部位仍为价值较高的牛皮，从而降低了沙发的造价，比较经济实 惠。沙发用皮分为黄牛皮和水牛皮，按层数分为头层皮、二层皮和三层皮等；按产地分 为国产皮和进口皮。进口皮以意大利和德国进口的头层黄牛皮品质最佳，符合严格的环 保要求，色牢度高、弹性和透气性好，机械强度高，特别是撕裂强度和抗张强度高。优 质真皮沙发选用的必须是头层黄牛皮。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-39 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 选购皮沙发时，皮面要丰润光泽，无疤痕，肌理纹路细腻，用手指尖捏住一处往 上拽一拽，应手感柔韧有力，坐后皱纹经修整能消失或不明显，这样的皮子是上等好 皮。 选购布艺沙发时应注意，沙发的座、背套宜为活套结构，高档布艺沙发一般有棉 布内衬，其他易污部位应可以换洗。沙发面料应当比较厚实，其克重在 300 克／平方米 以上的较为经久耐用，而且必须确保磨擦 12000 次以上表面不起球。沙发面料可分为国 产的和进口的，欧美专业厂家生产的沙发专用面料品质优良，色差极小，色牢度高，织 品无纬斜，特别是一些高档面料为提高防污能力，表面还进行了特种处理。进口高档面 料还具有抗静电、阻燃等功能。买布艺沙发要选择面料经纬线细密平滑，无跳丝，无外 露接头，手感有绷劲的。缝纫要看针脚是否均匀平直，两手用力扒接缝处看是否严密， 牙子边是否滚圆丰满。 5 看包布 包布要看面料是否紧紧贴覆内部填充物，是否平整挺括，特别是两个扶手和座、 背结合处要过渡得自然、无碎褶。如果是圆形和半圆形扶手，要看圆弧处是否圆滑流 畅、丰满美观。花卉图案或方格图案的面料要看拼接处花形是否搭配一致，方格是否横 平竖直，没有倾斜或扭曲。最后坐下来试一试，感觉一下座、背的倾角或背座上面弧度 是否同腰、背、臀及腿弯四个部位贴切吻合；枕部同背的高度是否合适，扶手高低是否 同两只胳膊自然伸开放平时相合；坐感是否舒适，起立时是否自如。站起来后再看一下 臀部、背靠部和扶手处的面料是否有明显松弛且很久恢复不了的褶子。 6 看泡沫海绵的选择 高档沙发坐垫应使用密度在 30 公斤／立方米以上的高弹泡沫海绵，背垫应使用 密度 25 公斤／立方米以上的高弹泡沫海绵。为提高坐卧舒适度，有些泡沫还在确保不 降低密度的前提下，做了软处理，有些在坐垫内设置立式弹簧，使沙发具有更高的回弹 性和抗老化性能。一般情况下，人体坐下后沙发坐垫以凹陷 10 厘米左右为最好。( 曝光装修工人的偷工减料 泥水工的偷工减料： １、买劣质水泥，每包可节省５元左右，约可节省１００至２００元左右； ２、买劣质瓷砖，每块可节省１至２０元或更多，这一项约可节省１２００元； ３、瓷砖水泥不实内空，可省工钱约为１５０至２５０元。 木工的偷工减料： １、买不合规格的劣质木板：以一块９厘米夹板为例。进口板的市价为８０元／ 张，而国产货仅为５５元／张，差价是２５元／张。以一个１２０平方米的家居为例， 用９厘米板约为５０块左右。单这一项可以节省开支２０００元。 ２、用劣质面板或在业主对材料不熟悉的情况下，而合同条款又没有明确规定时 浑水摸鱼，这一项约可节省４００元。 ３、用劣质木地板，约可节省１５００至２０００元左右。 ４、快速铺设地板，节省工钱约为５００元。 油工的偷工减料： １、用假乳胶漆，可以节省５００元左右。 ２、减少遍数，节省约为５００至１０００元左右。 ３、用劣质清漆，节省约为２００元左右。 综合起来，每户业主至少多花８０００元以上。 谨防设计报价中的少和多 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-40 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 “金九银十”，这个季节正是装修的好时候。很多消费者在家装市场却发现一个 怪现象：各大装修公司门前都贴着优惠海报，或赠电器、家具或送保洁，或明码打折。 能省钱自然是好事，于是和设计师聊聊。可聊了没多久，设计师就神秘地说，让我帮您 设计吧，保证在公司统一优惠的基础上，再给您打个九折。兴奋之余，不少消费者心里 却又开始犯嘀咕：刚开始谈，还没砍价呢，设计师就主动“折上折”，如果再砍砍价， 不知会不会还能再降点儿？设计师到底有多大的权利来决定造价？这设计报价怎么也像 浸满了水的海绵，究竟挤多少才算合适呢？ 据业内人士讲，整个装修过程，对于消费者来说接触最多的就是设计师和施工 队，设计师设计出家的雏形，施工队具体将它实现。可以说，设计师在整个工程中起到 了“龙头”的作用，他要得到消费者的信任，因此很多时候不得不对客户有所承诺。其 中有些不乏是设计师搞的文字游戏，或者是精心设计的陷阱来糊弄并不内行的消费者。 通常家装设计中的陷阱有两种，一种是“少”，另一种是“多”。 “少”表现在报预算时隐瞒忽略一些项目。很多客户都有这方面的经历，同一公 司，同样项目在这个设计师这儿需要五万元，再找另外一个设计师就只需要三万元，便 宜了很多，就让他做。然而施工中客户才会发现，装修中的很多项目并没有列在其中， 抽掉一些重要项目，而且这些项目基本上是不能不做的。比如水电路改造、垃圾清运 等。据了解，像这样应该做而且是必须做的项目没有在预算中做进去的占了很大一部 分。 “多”则是设计师故意增加报价额度的做法。目前装修行业流行设计不收费，而 实际上，在各个公司的运作当中都是在公司的毛利润里面承担了这一部分费用，来作为 设计师的提成。设计师根据业绩的高低提取佣金，所以有些设计师为了增加自己的业 绩，会有意地增加造价。按照客户所做的项目本来可能只需要三万五千元就能做下来， 但实际签单时可能签到四万五，最后很多项目是客户根本不需要的，客户不接受就得减 项。但实际上，行业里对于减项是有规定的，要收减项管理费，材料调拨、市场对合同 的鉴证等发生的费用，并不以客户的减项为准，也就是说，即使在施工中客户要求把项 目减少，甚至不做了，这些费用还是要付的。 对于目前市场上装修设计报价不规范的现状，北京市建筑装饰协会家装委员会的 有关负责人表示，一个工程，如果设计师所做的预算与实际发生的没有差异是很难得 的，通常会有 10%左右的误差，如果相差过大，就是设计师的恶意欺瞒。要想完全杜绝 上述陷阱的发生，首先需要每一个设计师都能有全面的职业素养、技术素养，做到预算 和决算相差很少；其次对于家装公司来说，应该严格内部管理，规定设计环节误差，从 公司内部杜绝此类情况发生。(北京日报 袁京) 根除家庭装修五弊 “十一”过后，家庭装修即将达到又一高峰。然而，装修中存在的很多问题由来 已久，解决起来非一日之功。这需要家装市场的协助、装修工人的文明施工以及物业管 理部门加强管理，并希望正准备装修的业主们积极配合，这样才能真正解决这些问题。 很多消费者在装修新居时，总是希望能通过装修改变居室中原有的框架，达到自 己最满意的效果。因此，业主们示意装修工人拆改房屋结构，而不少装修公司工人也会 为经济利益所动，“大刀阔斧”地施工、不计后果。结果新居变得“千疮百孔”、施工 现场噪音隆隆。在目前的家庭装修工程中，由于业主和装饰公司的问题，造成很多隐 患，主要表现有以下“五弊”。希望“十一”过后即开始装修的业主们配合，从源头杜 绝这些弊病。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-41 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 施工现场存隐患 许多业主在装修时希望一步到位，要装修工人在每个房间里都要做上家具。于 是，很多管理并不完善的施工现场中板材、油漆涂料随处堆放，再加上施工时产生的各 种刨花及废料，留下很多火灾隐患。由于家庭装修施工空间有限，而施工现场如此杂乱 无序，其施工现场的安全难以保证。 暗埋管线难维修 许多业主为了让居室美观，将上水管线和电源线埋在墙内，但实际上却给自己添 了麻烦。因为建筑单位在施工中将电线埋在墙内，采取预留孔的办法，按照施工标准要 求施工，不会影响今后的维修检查。而家庭装修中改变电源线路时，则是在墙上剔一道 深槽后埋管，抹上水泥填平后，如果出了问题很难检查出来。而上水管线埋在墙内更是 毫无道理，势必影响今后物业管理人员的检查维修，一旦到了必须修理的时候，只有对 装饰过的墙面“开膛破腹”。 改动布局毁防水 一些住户对户型布局不满，在装修中私自改造卫生间。其实，建筑单位在施工过 程时已严格做过防水工序，经监管部门检测合格后才能继续安装洗手盆、洁具水箱和地 漏，确保万无一失。可在家庭装修中如果更换卫生洁具、改动卫生间格局，就要破坏原 有的防水层。由于装修公司水平有限，重做的防水层往往不能起到防漏的作用，还会影 响自家与邻居今后的生活。 拆改暖气伤供暖 一些业主在装修中要求装修公司拆改暖气管线和散热器片。殊不知，在安装供暖 设施时，建筑施工单位做过加压试验，而住户随意拆改，自行无法加压，到了供暖季 节，很难保证整个供暖系统的安全运行，甚至引发出很多事故。 装修垃圾无人管 一些装修公司缺乏管理力度，在施工现场废料垃圾随处可见，楼道内装修材料任 意堆放，给清理工作带来很大难度，令物业管理部门头痛不已，不得不出动大量人员， 负责现场安全卫生及防火工作，既给自己也给他人带来了麻烦。 工薪族家装避免五大误区 地板砖莫贪便宜 在家居装潢中，地板砖是一项大宗开支，可伸缩性极大。地板砖价高的有上百 元，价低的只有几元钱一块。为了节约开支，许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。 事实上，这是一大失误。首先地板砖是容易磨损物件，如果太便宜，则不耐磨，时间一 长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑，很容易滑倒，造成意外伤 害。所以在购买地板砖时，起码要中档以上的。 射灯勿太多 在时下的家居装潢中，许多工薪家庭都追求灯光带来的美丽，于是他们在家居装 潢中尽可能多地安装射灯，但事实上这是一大误区。 过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯看似瓦数少，但它们在小小的灯具上积 聚热量大，短时间内即产生高温，时间一长易引发火灾。因此，在射灯的安置上应坚持 能少则少的原则。 客厅玄关别太复杂 应该说，装修好玄关比较重要，它既是对客厅装修的一个延伸，又是将客厅、餐 厅分隔开的一个美丽屏障。但许多费尽心思的家庭将玄关设计得过于复杂，就适得其 反。首先复杂化的玄关破坏了客厅的整体美；其次由于玄关一面是客厅，一面是餐厅， 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-42 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 复杂化不利于卫生清洁，时间一长，反而会影响美观。因此，在玄关的设计上，要力求 简约、实用，使之既不夺客厅之美，又便于永葆美丽。 布线铺管要留下图纸 住房的装修是一个不断完善的过程，有时过了几年说不定还要重新进行装潢。这 时就必须要有电源线和水管线铺设的布置图，有了这个图，才可以在装修中避免“伤” 了电源线和水管。而这种布置图许多家庭都没有绘制，这是一大误区。 避免从众心理 工薪阶层在住房装潢时，一般不花钱请人去做，只是看周围人的做法，然后照搬 过来。有的即便做了改进，也很少有个性，实际上这是一种失误。在装潢中应该展示个 性美，根据自己的爱好和审美习惯，确定装潢，克服从众心理，布置出一个适合自己 的、有个性的新家。(京华时报) 业内人士揭 密豪华装修水份 一套 300 万的公寓算不上豪宅，但要装修至少就得 50 万。对于千万级的豪宅，装 修费轻松便可突破 200 万。从现金流来看，装修费可能是购房之外需要支出的最大费 用，甚至可能高于购房首付款。 巨额的装修款，究竟有多少水份？一位专做豪宅装修的业内人士娓娓道出： 材料中的水份 豪华装修多选用优材和品牌，与普通货差价很大，而且同一品牌的高配和低配也 会相差数倍。一个水龙头便宜的几十元，品牌产品几百元，高配产品可能几千甚至上万 元。但大多数客户都不是行家，又习惯要高档，更有面子思想，所以很容易在材料上被 骗。如果客户一定要追求昂贵倒好了，顶级产品很少有公司敢乱报价，某些品牌材料商 还有市场监管以维护品牌，所以真正的高档产品报价反而实在。怕就怕客户高不成低不 就，折中选中高档货（装修公司经常这样推荐），结果被挣得更惨。比如，一个进口智 能门锁，高档的上万元，低档的不及千元，如果选中档五六千元的，其进价可能不足千 元，利润最大。换句话说，除了板材、石材、地板和涂料等，凡是有品牌的附件都大有 文章，个别装修公司甚至专门从地板和石材中让利甚至倒贴，以获取品牌材料的暴利。 因此，对于市场上无法询价的进口品牌要保持一百个小心。 合同中的水份 千万不要相信报完价后大打折扣的合同，这类合同报价方式很有问题。比如报完 工程费用再报材料费用，然后是数量、工时、工费、利润及税费等，这其中有很多重复 报价。试想，如果当某合同最后折扣超过报价上的利润总额，这不是赔本买卖吗？但问 题是，许多装修公司都是按国家有关规定来报价，很标准也很程式化，道理上是讲得通 的。但这些规定是为防止工程回扣和腐败而制定的，不适用于私宅装修。比如一个合同 已报材料市价，甚至采购由业主完成，但管理费和税费一栏中依然按比例收取；或者工 时和管理费已收，利润栏中重复按比例收费等。 大多数业主一是看不懂，二是没有时间精力钻研，三是觉得既然选用了就不便再改， 通常不是照签就是要求减少总额。这时装修公司惯用的手法是“对不起，你可以降低标 准”，结果合同总价满意，品质全下来了，装修项目也减少了。 利润中的水份 最大的水份当然来自利润，装修没有利润当然不行，普通装修公司利润一般在 20 －30％，豪宅装修的利润似乎理所当然更高，比如 30－50％。这里面的道理与说法很 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-43 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 多，诸如活儿不一样、质量有保证、管理服务好等等，业主不得不接受。比如装一个浴 盆，一千元与一万元的工时工费和管理费自然有差别，但绝对不应该差十倍，利润率的 算法结果是差 15－20 倍。很多劳动都与装修物件无关，但利润率却水涨船高。 怎样挤“水份” 首先是合同的签法。最好采取合同两签法，即实报实销加利润法。所有装修过程 中发生的实际费用或成本签一份，利润再签一份。前者可以随便询价和比较，一定要市 场最低价，更可由业主自己操作，省去管理的税费等。其次，在材料上又分两个报价， 一是公用材料等价格无争议的报价；二是特选品牌的报价。后者须让装修商提供实品样 板让客户选择，包括材料来源供应的询价比较，保证是优惠进价，绝不能让装修商挣两 手钱。 夏季装修备忘 “因天制宜”在夏季装修过程中间尤其重要。这时采取的方法是：仔细观察细微处， 并详细做时间记录，再作比较。 注意尺寸的热胀冷缩，在塑钢门窗，、推拉门的测量和安装时，在尺寸上要略有富 余。 在铺装地板时，缝隙应该较以往安排得更加紧密，以避免在气温降低时缝隙变大。地 板与墙的接缝处，可以用地板压条形成过渡。 夏日汛期，空气湿度大，一些易吸收水分的材料如木材、板材、石膏板，一定要尽可 能地减少使用。如果受潮，干燥后就容易变形、起翘，也容易发生墙面裂缝、油漆干不 透、起雾等问题。 此外，家庭装修中常会碰到乳胶漆因为干得慢，在潮热天气中会发霉变味的问题。对 此，通用的救急办法是开空调抽湿。抽走空气中的水分，家具柜门不关闭，保持通风。 在夏季气温高、湿度大的情况下，其空气释放量会增加。日本室内环境专家研究证 明，室内温度在３０摄氏度时，室内有毒有害气体释放量最高。中国室内装饰协会“室 内环境监测中心”的专家也证实，在夏季进行室内空气污染检测，其指标也比其他季节 高２０％左右。 所以专家提醒人们，在夏季装修时，一定要按照规范的施工要求去做，刷油漆时，必 须在通风干燥的情况下，一定不要在堵塞的室内逗留太长时间。 阳台的装饰与妙用 微型花园在阳台外侧装一铁架，错落有致地置上各种盆栽花木；在阳台内侧和扶 栏上置上一些山水盆景；阳台两侧可搭架种植几株牵牛花、长春滕、葡萄等攀滕植 物……令人不出家门就可尽情地享受到大自然的乐趣。 辟为客厅讲求雅致的主人，或人多房少的家庭，可以考虑将阳台布置成客厅。在阳 台内侧放上沙发或凳几，在阳台两侧置几只角架，然后以倒梯形置上花木盆景，别有一 番情趣。 雅致书房对两居室的住房来说，完全可以将阳台“打扮”成一间别具一格的雅致书 房。在邻家阳台相背墙面立一整体书柜，下部设计成写字桌面，中间顶部悬一伸缩式吊 灯，在另一侧设茶几坐椅或逍遥椅，感觉相当不错。 家庭健身房在阳台中央的顶上挂一副吊环，再配置杠铃、哑铃、拉力器、健骑机等 健身器材，每天清晨，就可在这里呼吸到新鲜空气，进行健身健美锻炼。有兴趣的话， 还可在阳台上安装简单的音响设备，一边锻炼，一边欣赏音乐或收听新闻。 儿童游戏室在阳台一侧搭一微型假山，在阳台中央置一跷跷板，或装一秋千。有条 件的还可配以木马童车和电动玩具等器材，孩子在此既能尽情游玩，增加体格锻炼，还 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-44 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 能专注地摆弄玩具，使孩子不用父母陪伴，就可嬉戏于“儿童乐园”之中，在健康快乐 中成长。 注意：由于种种原因，阳台在设计上大都没有考虑其较大的承重性，因此，在阳台 上切不可堆放杂物，千万不能超过它的设计承重标准，以防止危险发生。 (人民网) 装修错误心理大剖析 装修家居对现代都市人来说，已经不是单纯的扮靓房屋的概念了，它在一定程度上 升华到了显示人生尊贵价值，加强家庭精神文明建设的高度。然而，现实中人们对楼宇 装修的整体因素认识不足，自然就存在这样那样的误区和困惑，装饰文化尚处在幼儿园 阶段。为此，整体提高装修价值和使用价值刻不容暖。推出此文，旨在为业内提供认识 装修价值的“原材料”。 自以为是 日常生活中，不少消费者对于装修只是一知半解，单凭主观臆断，顽固地坚持按 自己的想法进行房屋装修，这种自以为是的作法往往导致业主蒙受金钱与精神上的损 失，实在不可不察。譬如按照国家部门有关规定，住户未经批准是不允许擅自拆改房屋 结构的，但在生活中，许多人偏偏不听，试图通过改阳台为厨房，或打通阳台以增加客 厅面积，甚至于打掉卫生间的防水层等等。这些人图一时痛快、惬意，认为只是小小的 一点改动无关紧要，却不知自己的行为已为房屋结构安全造成极大的隐患。因为改变了 房屋结构，造成受力不均匀，发生质量问题是时间上的问题。笔者曾经接触过一个真实 的例子，有一位业主没有咨询专业人士的意见和向有关部门提出申请，私自聘请装修公 司将原本阳台与卧室间的墙壁打通，房间的面积的确增大了许多，但不久以后问题接踵 而来，房屋在年初装修完工，年终一看墙壁多处出现大裂痕，房顶涂料开始有些脱落， 吊柜等更与墙壁脱开，夜里发出“卡卡”的声响。 粗枝大叶 装修牵涉到一大堆细微琐碎的事情，需要消费者花费大量的时间与精力去处理， 尤其要认真关注其中一些细节。生活中消费者往往只是关注比较大的事项，如材料的购 买与材料的质量等，的确这些是消费者应该重视的，但有一些比较细微的方面在许多时 候却被人们所忽略，给以后的使用造成不必要的麻烦。如高层楼的地面在装修时，户主 往往不注意对楼板的保护，像在铺设瓷砖时为了使其与楼面粘结牢固，使用了过多的水 泥砂浆，增加了楼面的载荷。另外在原有楼板上加设墙体以分隔房间，或者铺装较重的 石材地板，大大地增加了楼板的承重量，时间长了会导致楼板开裂或折断。而电线的安 装亦是值得关注的一点，有些装饰队伍在敷设隐蔽线路时，不按规定施工，到处乱设， 并且增加负荷电器的数量，改变电器及管线的走向。这样极易造成线路漏电、短路或防 护不当而引起火灾事故。 贪小便宜 捡了芝麻，掉了西瓜，这样的例子在我们身边屡见不鲜。事实上许多装修上的纠 纷正是由于消费者贪小便宜心理所导致的。许多消费者正是基于贪小便宜的侥幸心理， 聘请无牌施工队装修房屋。不少所谓的装修队由三五人组成，你问他，没有不能干的， 没有不敢干的。后来才发现展工期越拉越长，有合同也没用，急不得恼不得。而且这些 装修队大都在材料上做手脚，使用的材料以次充好，以廉充贵，甚至把装修上家剩余的 材料能用的都拿来使用，这当然便宜了。但问题是天下没有白吃的午餐，其后家装接连 出现质量问题，尤其在环保方面。许多甚至在装修结束后几个月内还不能入住，原因是 室内的味道实在让人不敢正常呼吸，活脱脱一个毒气室。同时这些“装修游击队”缺乏 管理和监督的客观环境，以致各种问题丛生。“游击队”承接工程时，首先就是以低价 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-45 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 格吸引客户，甚至可以低过正常的标准，然后是客户想装成什么样就装成什么样，但按 合同该竣工时却迟迟不能完工，反正工人不退场，业主也住不成，最后只能听从装修队 的意愿加价，却不能落地还价。因此奉送各位消费者一句：一分钱一分货。装修这钱， 省不得。 画蛇添足 由于业主对自己的房屋倾注了太多的感情，因此在装修设计上尽量追求精益求 精，恨不得将天下间所有好的设计统统搬进自己的居室中，结果采用了许多不适当的设 计，例如颠倒了“保护”与“爱护”的位置。在宾馆与饭店等公众场所，因出入者众 多，故装修时首先是考虑到对环境的保护，如贴壁纸、修墙裙、地面贴坚硬耐用的花岗 岩、壁灯装修得富丽堂皇等等。而在家居中，主人本身十分爱护室内环境，贴壁纸、修 墙裙及用沉重的花岗岩去贴地面等均失去了原先的实际意义，对消费者而言，更重要的 是针对自己的个性、爱好和实际使用性等方面来衡量装修的风格，事实上当居室大量采 用了宾馆式装修，那么整个生活氛围会变得不伦不类。导致装修画蛇添足的另一个原因 是，忽视了装修后要有大量家具“入驻＂的问题。通常二三十平方的客厅，摆放了沙 发、电视机、音响等家具后，整个空间被家具掩盖了许多。因此，画蛇添足实属浪费。 盲目攀比 时下不少消费者错误认为房子都买了，也不能吝啬装修那几个钱。加上包工头从 旁动情的鼓动，头脑开始发热，便萌生出要生硬地仿照，而不顾自己的房间是否具备条 件，这亦造成了盲目的攀比与仿照。同时中国人向来对购房置业持有一种特殊的感情， 因此对自己房屋的装修不惜工本，一掷千金，力求一步到位，以为从此可以安枕无忧， 在这种心理的驱使下，消费者极容易形成相互攀比、过度消费的不成熟心理。譬如如今 大多房屋内部只有２米多高，做“天花吊顶”的装修是不适宜的。你吊出的顶即使很漂 亮，也极易给人一种“压抑感”，不如改为贴饰些木材或石膏饰件；类似大房间的装修 材料未必越高档越好。反而采用质优价廉的材料，每平方米能省下几十元的装修费，用 这省下的钱买些高档大气的家具及电器，则更为实用美观。作为一个现代人，家装的理 念应该是从简、环保、舒适。“过度装修”投入资金比重偏大、侵占室内空间较多，对 原来房屋结构破坏较严重，以及使用有毒有害材料较多等已不适应社会潮流。 言听计从 许多人对于装修只是一知半解，因此比较倾向于相信装修公司的意见，若然是正 规的或真正为客着想的公司自然是无可厚非，但不排除某些居心不良的公司或会从中做 手脚，因此业主必须保持自己的独立思考性。有些装修公司，其目的就是追求最大利 润，它们从盈利的目的出发，当然是希望多施工、多投入，故在家居装修的方案上，难 免偏向于“全面开花”乃至“画蛇添足”。如拼命强调要采用高档材料，家居一味向奢 华靠拢，这就需要消费者认真思考是否真的需要采纳。但最重要的是消费坚持着一种 “删繁就简”的原则，经过理性思考和多方考证，制定出合理具体的装修方案，绝不能 与装修公司一道“追加预算投资”。 一正规家装施工队长揭露老底 “正规军的优势在于消费者的心理已经被攻克。消费者对装饰公司订的合同比较 认同，因此，在施工中，没有主人得紧盯防守，我们的“工作”不但开展的顺理成章， 而且更加卓有成效。” 昨天，一位服务于正规装饰公司的施工队队长，向记者分析了自己作为正规军挣钱 的有利形势。 材料市场试牛刀 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-46 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 别看那些教授老板们学识渊博，见识多。俗话说的好，隔行如隔山。再精明的客 人他的算盘也算不过我。 来到建材市场，一应俱全的材料面前，我们可以尽情施展“行家本事”。“这是 一级大芯板，是我们在做某某地方的要用到的材料。”我边向客户介绍的同时，材料商 就顺利的得到了我的示意。接下来我和材料商一唱一和，“８０元，同一等级最低价 了。”在我对材料价格的一句认同之后，您心满意足的得到“最廉价”的材料。当然， 我也得到了我想要的…… 如果客人全权委派我一人购料。市场上那些包装精良看上去很美的材料（假冒一 级品），通常会成为我的首选用来以次充好。 施工实践出真知 水暖电布线，改道等施工里面的学问最多，经验来自于长时间的实践锻炼，这 话大概没人会否认。 首先是增加实践机会，在墙面上尽可能多的布线。就这样我们在一室一厅的的墙 面里，弯弯曲曲埋进了多出数米的电线。此外，长时间实践使我们在施工速度上也突飞 猛进。越是主人不在的情况下，我们越是自觉自愿的赶工。虽然，我们经常会忘记给电 线套线管，或出现少走几米线的小纰漏，但我们也有将一面雪白光洁的墙面呈现给他检 验的诚意。 除了给主人留下干活利落，认真的美名，也给我们带来了可观的回报那是几乎 １００％的工程附加值，而加快工期也为我们节省了５０％以上的材料费。 工程收尾勤补拙 我特别喜欢评价家装的一句话“家装是一项遗憾工程”，这样大大小小的项目， 怎么可能尽善尽美。遇到那些遗憾工程，我们也十分痛心。因此，常常在施工结束后， 我和我的工人们，免费为主人大扫除。能借此“修补”的地方我们就自己给自己遮遮 丑，不能否认我们认真的态度。 顾影自怜吐苦水 其实，我也知道我的这些伎俩不过是自以为是的小聪明，靠它挣钱总难免会有些 失落。特别是看着同在装饰公司屋檐下的设计师同行们兜里揣名片，工作有座椅，每月 拿工资的生活。我心中由衷羡慕。要不是为了给装饰公司上缴每份工程３０－４０％的 额度，我也希望自己领上一份工资，结束这样挣命的赶工生活。 “签单高手”的自白 给消费者提个醒 近日，笔者同几个朋友小聚，其中一位是广州某家装公司的专家设计师、该装修公 司的“签单高手”，收入丰厚且深得老板喜爱。酒酣之余，此公吐露真言，将自己的 “成功经验”高度概括为“看”、“听”、“谈”、“画”、“算”、“托”六个字， 并做了简单解释，笔者记录如下： “看”是第一步。业主一进门，设计师就要从其穿着打扮、谈吐气质等方面观察 业主，看业主到底是富人还是工薪阶层，须知前者装修费用大且不太注重价格，容易签 单。后者单小不说，价格还要货比三家，签单难度大，将时间浪费在“穷人”身上是极 不划算的。这也是装修额３至４万的业主倍受冷遇的原因。 “听”即多了解客户情况，以此断定客户是否可对家装造价及设计方案拍板。还 要想方设法套出业主究竟能投资多少来装修，为下一步的方案设计及报价做好准备。 “谈”跟“听”是结合在一起的，只要能让客户交订金、签合同，什么样的口头 承诺都可以做，表情一定要诚恳，至于以后工程做得怎样，那是公司的事，与设计师无 关。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-47 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 “画”主要是指平面设计及简单的手绘效果图，在没有签交订金之前，一般只做这 些东西给业主看。简单的基本功是必要的，但只要谈吐得当，胸脯拍得响，没有真正设 计理念的设计师画几根线条照样签单。 “算”是关键部分，了解业主的装修投资额后，不管真正要花多少钱，只要让报价 低于业主的期望值，就容易签单，实际价格等签单后再做调整。以下几点要注意：“一 定要隐藏实际工作量”、“单价一定要高”、“施工工艺一定要含糊不清”、“材料最 好不注明品牌、厂家、等级”。只要做到以上几点，签单后再调整工作量易如反掌。 “托”就是签单的最高境界了，包括了谈吐地点、气氛、样板工地的布置、公司形 象的宣传等，可采用“激、气、磨、缠、劝”等方式，例如告诉业主只有今天签单才有 优惠，或者关键时刻，安排他人冒充已装修好的客户大谈公司好处，那么再难的业主也 会乖乖 如何判断“破坏性装修” 目前全国家庭装饰业中的工程质量问题主要是“破坏性装修”，大致有七类： 1.进行居室装饰装修，随意地在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体；2.扩大 原有门窗尺寸或者另建门窗；3.随意增加楼地面静荷载；4.在室内砌墙或超负荷吊顶、 安装大型灯具及吊扇；5.任意刨凿顶板、钻孔、切断楼中受力钢筋，不经穿管直接埋设 电线或者改线；6.破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、煤气等住宅 配套设施；7.大量使用易燃装饰材料等，火灾隐患严重。(江南时报 别忙着迁新居 刚装修过的房间里，甲醛浓度最高，随着时间的延长浓度会逐渐下降，下降速度通 常与通风有关。在通风差的宾馆，装修完毕两个月后，甲醛浓度才开始下降，但是６个 月后仍然高于一般居室。而普通住宅在装饰后４个月，甲醛浓度开始与室外相近。因 此，一般来说居室装潢４个月后再入住最好。 新装修的房子要尽量注意通风，以便使有害物质加速散发，入住后也应该保持每天 一定的通风时间，不要以为４个月后就万事大吉了。 另外，室内养花利用绿色植物吸收有害物质也是一种方法，有“绿色过滤器”之称 的吊兰，以及龟背竹、常青藤等，都是消毒净化环境的花卉。(解放日报) 火眼金睛“识辨”装饰公司 现在大大小小的装饰城可谓是星罗棋布，各种规模的装饰公司更是如雨后春笋破 土而出。规模大的实力雄厚的遍地开连锁分部；档次高的名气大的的更是“雄纠纠”地 进驻写字楼收设计费；市场嗅觉灵敏的经营策略多变的即直接将公司分部开到新开发的 小区里，现场办公…… 越来越多的人认准家庭装修这块市场尚未充分开发的沃土，谁都想分享家装这份利 润份额，不管有无实力，都办起了装饰公司。于是，各大装饰城的租金越炒越高，越高 还越抢手；各类“设计人才”待遇越来越好，跳槽反而越来越频繁，反正装饰公司那么 多，到哪儿也能混饭吃；装饰公司价格战越打越激烈，倒闭危机越来越强，为了争抢客 户，装饰公司之间价格越拼越低，有的甚至打出赔本价格。 在这种恶性竞争下，消费者并非捡了便宜，这从近年来越来越多的装修投诉中可见 一斑，毕竟羊毛出在羊身上，价格便宜了，只能从偷工减料中寻找利润空间。这一现象 无可避免地导致装饰公司的信任危机加深——究竟什么样的装饰公司值得消费者信赖？ 日前就有一位俱乐部会员向本报诉说，说他现在好困惑，不知道如何选择什么样的 装饰公司才可靠？笔者总觉得，虽然现在人们对装饰公司有了多多少少的认识，但是没 有一个清晰的概念告诉他们，该选择什么样的装饰公司而不该选择什么样的装饰公司？ 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-48 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 笔者不才，卖弄笔头，写出几点所谓贻笑大方的经验之谈，虽然有点哗众取宠的嫌疑， 但笔者还是厚着脸皮“无私奉献”，希望多多少少能对正在装修或即将装修的消费者起 着抛砖引玉的作用。 一、要实地考察一下装饰施工单位状况，包括公司是否有固定的办公地点，是否 具有规范化的管理，是否有训练有素的设计、施工队伍。看看墙壁上是否有有关工程进 度、设计师、监理和工长的派出情况等图表。 二、要查验一下施工单位是否有工商注册执照以及建筑装饰方面的资质证书。有 种说法：根据注册资金的不同，从事家庭装修的公司的名称也不同。实力最强的是“装 饰工程公司”，一般都在建委注册；其次是“有限责任公司”，这种公司是股份制公 司，注册资金有限；最后是“设计公司”、“装潢公司”，注册资金很少，需仔细考 察。 三、考察企业以往的工程业绩，包括图片、荣誉证书及工程实例等，可以去装修 现场考察公司的施工质量，考察是否有质量承诺及保修制度。为节省时间，业主往往对 公司毫无了解，就让设计师上门量房，这是很唐突的行为。在这之前您需要充分考察并 和设计师充分沟通，在交流中明确自己想要什么及对方是否符合条件，如果满意时，再 去量房不迟，这是必须的过程。 闹中取静 家居隔音常识 城市建设进一步加快，不可避免地加剧了噪音污染的程度。尤其交通噪音在城市噪音 中所占的比例高达 40%。许多日夜与路相伴的城市居民对此自然“刻骨铭心”。 噪音的强度可用声级表示，单位为分贝(dB)。噪音级在 3O～40 分贝是比较安静正常 的环境；超过 50 分贝就会影响睡眠和休息；70 分贝以上干扰谈话，造成心烦意乱，精 神不集中；长期工作或生活在 90 分贝以上的噪音环境，会严重影响听力和导致心脏血 管等其他疾病的发生。同时，噪音还会产生心理效应，在高频率的噪音下，一般人都有 焦躁不安，容易激动的情形。长期生活在高噪音的环境中，容易使人感到烦躁、萎靡不 振，影响工作效率。 虽然政府为整治城市噪音污染采取了多项措施，一定程度上缓解了噪音问题，但许 多市民仍不满足。追求更安静的生活环境，选择一些有效的隔音材料，“武装自己的房 子”，已成为众多市民关心的问题。 选择隔音门窗 塑钢门窗横拉窗子的隔音性能取决于两片窗之间以及窗与窗框之间的密合度，而推 开窗则是取决于其关闭后窗与框的密合度，塑钢门窗一般采用胶条密封，与普通铝合金 窗的“硬碰硬”不同，隔音效果较明显。 现时塑钢门窗的款式多样，除了传统的内外平开、推拉式和折叠式以外，还有内平 开上悬门窗、推拉上悬门窗、推拉下悬门窗等款。在颜色方面，市面上常见的塑钢门窗 多以白色为主，因为白色或灰色 PVC 型材耐侯性和光照稳定性好，但也出现了彩色型 材，装饰设计更有自由发挥空间，更具个性化。虽价钱较高，但市场潜力仍然巨大。 塑钢门窗的密封性能好，保证了隔音效果。但同时也带来空气流通不足的弱点。厂 家针对这一情况，开发了在关闭窗户时使用的通风器，既不影响隔音，又保证了室内外 空气的交换。通风器可安装在窗与窗线之间，不占地方。价格从 1000 元到 6000 元不 等，视乎质量与规格而定。如果想定时开关窗，可以选择市面上新推出的定时自动开关 器。其价格大概在 2000 元左右。在美居等大型建材中心可以觅见。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-49 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 现时市面上的塑钢门窗价格参差。塑钢窗便宜的只要三两百每平米，进口产品贵的 可达 1000 元以上。塑钢门的价格相差也很大，从几百元到三千几元不等。 新型铝门窗一般人认为铝门窗的隔音效果不好，但其实新型铝门窗在密封隔音性能 方面已做出了较大的改善。窗的隔声性能主要在于占面积 80%左右的玻璃的隔声效果， 其次在于门窗的密封性能。市面上有些铝门窗产品根据声波的共振透射原理和藕合作， 采用不同的玻璃组合结构，增强了隔音效果。在门窗结构气密性方面，优质胶条、塑料 封口配件的使用，也在很大程度上解决了铝门窗密封性能差的问题。 铝门窗的着色能力较强，经过特殊的工艺处理，可以做出仿木纹和仿花岗岩等效 果，使门窗外观颜色更靓丽多彩，适合人们不同的装饰要求。 消费者可根据不同的实用要求选择不同档次和价位的产品，价格幅度大概在 300 元 到 1000 元左右。 选择隔音材料 中空玻璃中空玻璃是由两层或多层平板玻璃构成，四周用高强度气密性好的复合 粘剂将两片或多片玻璃与铝合金框或橡皮条粘合，密封玻璃之间留出空间，冲入惰性气 体以获取优良的隔热隔音性能。由于玻璃间内封存的空气或气体传热性能差，因而产生 优越的隔音效果。中空玻璃还可以在夹层摆入不同的窗花，做出特殊的装饰效果。在别 墅装修中尤为常见。 夹层玻璃夹层玻璃是指在两片或多片玻璃之间夹上 PVB 中间膜。PVB 中间膜能减 少穿透玻璃的噪音数量，降低噪音分贝，达到隔音效果。例如用 SAflexPVB 塑料中间 膜制成的夹层玻璃能有效地阻隔常见的 1000～2000 赫兹的吻合噪声。 据介绍，目前国外已经兴起了“寂静别墅”并深受欢迎，夹层玻璃在国外住宅中的 使用量已经占到了相当的比例。 吸音装饰板吸音装饰板是把吸音和装饰结合起来的新型建材，具有优异的吸音性能 并有阻燃防火作用。一般都备有多种颜色及图案装饰布可供选择，有些产品还可根据设 计要求加工成各种形状吸音体。 吸音装饰有窍妙 除了安装隔音门窗，使用隔音材料，还可以选择在家具、饰物等小地方动些小手 术，也可以达到消除噪音的效果。 壁墙壁不宜过于光滑。如果墙壁过于光滑，声音就会在接触光滑的墙壁时产生回声， 从而增加噪声的音量。因此，可选用壁纸等吸音效果较好的装饰材料，另外，还可利用 文化石等装修材料，将墙壁表面弄得粗糙一些，使声波产生多次折射，从而消弱噪音。 木质家具用木质家具吸收噪音。木质家具有纤维多孔性的特征，能吸收噪音。同 时，也应多购置的家具，家具过少会使声音在室内共鸣回旋，增加噪音。 布艺装饰布艺品也有不错的吸音效果，悬垂与平铺的织物，其吸音作用和效果是一 样的，如窗帘、地毯等等，其中以窗帘的隔音作用最为明显。既能吸音，又有很的装饰 效果，是不错的选择。 自测家装效果妙招 水管： 1．放管以最近距离，最少接口为标准，管身要平直整齐，尽量少弯曲和交 叠；2．室内全部用铜管，热水用包胶铜管，下水用 PVC 管，接口要用防水胶布； 3．安装面盆及坐面要对水平及四正；4．安装龙头或掩盖要用布包工具，不可弄坏龙头 及配件，不准用铁锤直接大力敲击；5．厨房、厕所要有地漏；6．安装完毕要试水。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-50 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 地板：1．打磨地板要平滑，不能出现凹坑和刮痕，角落处要用打磨机打磨；2．地板 至少要用地蜡油三遍；3．铺设时四边预留毫米空位，然后用地脚线封边遮盖；4．木地 板要用夹板做底，板底要放有防油纸或塑料膜，并四边预留空位。 瓷砖： 1、砖面要镶平，角度要准确，接口要对线；2、瓷砖在使用前浸水半日；3、 厕所地面要有适当斜面，不可积水；4、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不 可在砖面上留有水泥污渍；5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面，并至少辽小时后才 能在砖面上行走。 墙纸： 1、墙后先刷一遍防水油，要打磨遍，每遍均用均号砂纸打磨，有缝隙须立即 修补，以肉眼看不见凸墙凹位，以手触摸无大凹大凸为标准；2、墙纸碰口要准确贴 服、无起泡，按规定对花，用利刃切口，不可有纸边撕裂现象。 油漆：1、表面颜色正确、均匀、光亮平滑合度，无泪滴、过厚、透底、起泡等情 况；2、油漆边界平直整齐，不油出界；3、墙身批灰不见凸块凹位，墙角平整。板与 板、板与墙的接口，均应贴在胶布后批灰；4、乳胶漆在米距离来看，应不见扫痕；5、 木钉着色要准确、平滑；6、尽量不要在潮湿天气刷油漆。 另外，木质板面应光滑平整，无刨痕、戗碴儿和毛刺，图纹清晰，油漆面层颜色均匀 一致，缝隙严密，接头位置错开，表面洁净，接缝平直方正。在粘结方面，要粘结牢 固，表面洁净、无溢胶，地板块排列合理美观。接缝严密，表面光滑平整，接缝排列合 理美观，上口平直，割角准确。木地板烫硬蜡、擦软蜡、蜡洒布都有要均匀不露底，光 滑明亮、色泽一致。 在装修活动中应禁止的行为 住宅室内装饰装修活动中禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主 体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩 大承重墙原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能 设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、 墙体、连接接点和基础等；所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统 地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、 支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： （一）搭建建筑物、构筑物； （二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； （三）拆改供暖管道和设施； （四）拆改燃气管道和设施。 本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第 （三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。 买地砖要看放射性检测报告 长假期间，不少市民购买建筑材料操办室内装修，有关专家在走访广州市建筑装饰材 料市场后提醒市民，购买地砖、陶瓷等材料一定要向商家索取放射性检测报告。 放射性物质超标影响人体健康 研究证明，建筑装饰材料放射性物质超标，直接影响消费者特别是儿童、老人和孕 妇的身体健康，使人体免疫系统受损害，并诱发白血病等慢性放射病。建筑材料中的放 射性危害主要有两个方面，即体内与体外辐射。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-51 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 体内辐射主要来自放射性辐射在空气中的衰变形成的放射性物质氡及其子体。氡是 自然界惟一的天然放射性气体，氡在作用于人体的同时会很快衰变成人体能吸收的核 素，进入人的呼吸系统造成辐射损伤，诱发肺癌。统计资料表明，氡已成为人们患肺癌 的主要原因，我国每年约有５００００人因氡及其子体致肺癌而死亡。另外，氡还对人 体脂肪有很高的亲和力，从而影响人的神经系统，使人精神不振，昏昏欲睡。 体外辐射主要是指天然石材中的辐射体直接照射人体后产生一种生物效果，会对人 体内的造血器官、神经系统、生殖系统和消化系统造成损伤。 强制性标准出台半年市场混乱依旧 据了解，２００１年底国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会联合发 布了“室内装饰装修材料有害物质限量”１０项强制性国家标准，从２００２年１月１ 日起实施、２００２年７月１日起正式执行，届时，市场上将停止销售不符合这１０项 国家标准的产品，但目前装饰材料市场混乱依旧。 在这１０项有害物质限量标准中有关陶瓷产品放射性的标准为《建筑材料放射性核 素限量》ＧＢ６５６６—２００１。该标准的前身为《建筑材料放射卫生防止标准》Ｇ Ｂ６８６６—２０００。新标准将陶瓷类产品按放射性大小分为Ａ、Ｂ、Ｃ三类，Ａ类 产品放射性最低，规定只有放射性为Ａ类产品可用于居室内装修。 如报告上注明“Ａ类”———放射性为Ａ类，消费者放心使用。 如报告上注明“按Ａ类产品管理，其产销和使用不受限制”———消费者使用要小 心。 购买地砖要索取放射性检测报告 １０项有害物质限量标准实施已近半年，中国室内环境监测中心广州分中心的专家提 醒消费者，购买地砖要向商家索取放射性检测报告，并注意报告是否按照新标准《建筑 材料放射性核素限量》ＧＢ６５６６—２００１出具数据，并注意报告与你所购买地砖 的品种尺寸、批次相符，不要被商家愚弄。消费者尤其要注意的是在新旧标准的过渡 期，对于不能出具检测报告的产品或对报告有怀疑的，可请中国室内环境监测中心广州 分中心进行放射性检测，以免受到放射性伤害 15 个找对家装设计师绝招 就像是站在神坛前的新娘，满心期待将自己下半辈子交给另一半一样，当你将好容 易买来的房子，全权交给了信任的室内设计师后，总是希望在他们的帮助下，有一个舒 服实用的居家空间。可是多半的时候，你其实是忐忑不安的，因为你不知道究竟能不能 百分之百信任你眼前的这位设计师。 要找到值得信赖的设计师，其实可以事先搜集与你喜爱的风格接近的设计师相关 作品，而在正面接触时，最重要的是你要会提出问题，并仔细聆听设计师对你的问题的 回答，从中判断设计师是否与你契合。 技巧 1 知道自己喜欢的是什么。要详细的跟设计师说明自己的喜好，有的人花很多 时间在睡觉上，卧房就要特别注意。若是很重视社交生活，客厅的设计就要很讲究，空 间可不能太小。要是很受下厨，那厨房的机能性就不能忽略。同样的也要让设计师知道 自己喜欢的风格，是摩登现代，还是古典禅风，可以收集喜欢或不喜欢的装潢杂志图 片，让设计师清楚进而掌握你的品味。 技巧 2 详细说明家庭成员，画张家庭成员组织表如左页，告诉设计师，所设计的房 子有多少人要住，其年龄层为何、从事什么样的职业、各自的特质喜好又是什么；家庭 成员未来的发展，有否可能增加或减少，尤其是家中有学龄前儿童或年迈的老人，更要 特别说明，这样设计师在设计时才能满足所有人的需求。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-52 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 技巧 3 在会面前，最好先确定设计师的价格，也清楚并老实的告知自己负担的上 限，一个好的设计师不只是会设计漂亮的房子，还要懂得帮屋主省钱，控制预算，不要 到时候预算不够，草草完工，反而破坏了原有的设计。 技巧 4 与设计师见面时，要清楚的列出所有问题并决定优先顺序，以防自己忘了， 也确保重要的问题都能获得解决。 技巧 5 最好和设计师约在装修的房子见面，可以让他看看房子，有助于实际就现场 问题沟通。 技巧 6 第一次会面就建议设计师把油漆或布料的色板样本带着，直接带到现场去比 对，这样更清楚颜色的效果，毕竟颜色牵涉到个人喜好，要自己喜欢才行。 技巧 7 老实地说出自己的喜好及厌恶，当设计师展示所画的设计图或所选择的颜 色，你实在不喜欢时，千万不要怕得罪设计师，毕竟住的人是你，所以一定要说出真正 的感觉，才能让设计师装修出你心目中理想的家。 技巧 8 具备基本的设计装潢知识，沟通要有共同的语言，设计师也有专有的设计术 语，如果能了解其意义，沟通起来，就更事半功倍。房间有关设计装潢的杂志、书藉不 少，周遭有设计装潢房子经验的亲朋好友也很多，不妨多看书或多去请教别人。 技巧 9 和设计师沟通时，要问清楚什么项目是一定要做的，什么项目又可以省钱？ 设计师可以协助你订出优先顺序，万一预算不够的时候，也比较知道要怎么去分配预 算。 技巧 10 要求设计师明确的订出装潢工程的时间表及交款的方式，可以方便筹措装 潢费用。 技巧 11 要懂得看设计图，设计师在完成设计时一定会设计图给屋主看过，设计图 有很多种，有平面图、立面图、透视图等等，当然设计图与实际设计装潢出来的实景， 还是有落差，但若会看图，落差不但可以缩小，也比较不会被设计师所画的美美设计图 给唬了。 技巧 12 对建材材质要有所了解，很多设计是靠建材材质去营造，像木材给人的感 觉就是温暖的，而石材则较为冰冷，设计师在设计时都会拿出建材让屋主挑选，但通常 只是拿样本，无法完全呈现，若是能对建材材质有所了解，就更能掌握设计装潢的重 点。 技巧 13 收纳的方式及位置要特别说明，室内设计师最大的功能在于空间的运用， 尤其在于收纳空间的设计，如何透过设计帮助屋主做收纳很重要，但这也要屋主的配 合，是否有特殊收纳用途，譬如保险箱，就要特别说清楚，以准确施工。 技巧 14 如果没有委托设计师购买家俱，最好也要请设计师提出建议，才不会买错 家俱，破坏了原有的风格。不管要继续使用原有的家俱或是打算增添新家具，都要和设 计师讨论，以免与空间搭配产生冲突。 技巧 15 若是由设计师包工到底，双方最好能立下契约明列所有工作及相关费用， 而且在签约前，要弄清楚所有的条文。 家庭装潢当心陷下“迷魂阵” 装潢公司特别能出创意从“全包”到“清包”再到“半包”概念搞了一个接一个。 装修本来就是件令业主头痛的事情再来一连串的概念，简直是让消费者进了“迷魂 阵”。当然，我们不否认有些商家推出这样或那样的概念，确实是站在一种双赢的角度 上搞经营策略但也不能排除有不少商家，纯粹是为了哗众取宠而在“玩”概念更可恨的 是有些商家故意设了套子让你往里钻。笔者经过一些调查以及综合有关部门的意见，在 此对一些市场上常见的所谓装修“概念”做一点分析以正视听。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-53 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 基价装潢 让人怦然心动的“基价装潢”。这些“基价装潢”既不标明装潢面积，又无材料品 牌和单价，往往只是一些基本装修内容，不少施工项目被故意遗漏。一旦开工，客户就 会发现其中的花头不少，当客户不得不追加必须的施工内容时，装潢公司便会加价逼你 就范，其结果可想而知，你是被活活“套牢”了。此外，材料质量、施工的工艺、售后 的服务都难以有保证。严格讲，这是一种不正常的商业运作。 按实结算 有些装潢公司说的是“按实结算”，其实这里面大有文章。如一张写字台按实计 算，有夹板、木工板、装饰板、白胶、立时得、油漆、五金材料费、以及木工和油漆工 费组成。但客户弄不清写字台的成本总价是多少，合理的材料使用量和损耗率是多少， 加之工程结束后，他们把一些零星杂乱无用的材料给了客户，而吃亏的还是客户自己。 一些素质较差的装修公司，甚至在施工中途将材料偷偷运走，跟客户算双倍的材料费。 计算方式又控制在公司手里，客户无能为力。其实，按国家装饰工程定额计算，面积乘 以单位报价得出总价，在客户认可价格、材料和款式后，装潢公司按图纸要求施工，所 有的损耗和浪费由装潢公司承担，这才是最合理的报价方式。如果客户不明就里，轻信 对方，就难免吃亏上当。 材料成本价 有些装潢公司采取租用一块场地，招揽一些个体建材商贩，在那里摆摊设点，美其 名曰“装潢建材城”，声称顾客购买材料可以享受“优惠价”、“成本价”。那些个体 建材商贩既要交纳一定的场地费，又要赚取利润，材料价格还得明显低于市场价。“又 要马儿好，又要马儿不吃草”，商贩自然不会做这种亏本生意。 质量无风险 有些装潢公司信誓旦旦向顾客承诺：“客户一次性付清材料款，施工人工费到工程 竣工验收合格后再付，客户不满意可以拒付。”看似充分“承诺”保护了客户的利益， 但在“承诺”的背后，却又是一个商业圈套。材料款一次性付清后，人工费已所剩无 几，客户因质量不满意即使拒付人工费，装潢公司也并无多少损失，他们只要把施工队 推给客户，由施工队上门向客户讨要。面对施工队上门吵闹、威胁、恐吓的客户，风险 仍是业主自己的。 免费设计 专业设计师根据各异的房型，结合不同客户的年龄、职业、修养等等，通过创造性 的构思设计，在满足功能要求的基础上，追求个性、艺术品位的室内环境创意。同时， 注重材料的搭配和施工工艺的完美，设计师所付出的劳动和心血可见一斑。按国家的收 费标准，设计费应为工程总价的３％－５％，免费设计只是对成交者而言，不然的话， 他的脑力劳动如何从装潢中赚回来？所以，免费设计对未成交者而言，只能是一支笔、 一张纸的随意涂抹而已。 花钱请家装监理值不值？ 随着生活水平的提高，许多人的居住环境有了很大改善。但是，由于对家居装饰方 面的知识掌握得不够，或是家中人力不足，消费者在购买建材或家装施工中遇到问题， 解决不了，留下无法弥补的遗憾。在这种情况下，家居装饰监理公司应运而生。 作为提供专业技术服务的家居装饰监理公司是独立的法人单位，其职责是受业主委 托，对家居装饰工程进行全过程的监理，并按业主的要求对工程质量、安全、造价进行 控制和管理。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-54 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 赵女士的新居是地热采暖，春节前铺上了地砖。春节过后赵女士发现客厅中有十多 块地砖变了色。由于赵女士装修时请了家装监理试点企业———北京百万家园室内装饰 监理有限公司给她把关，于是监理公司作为她的代表与厂家协商。最后厂家全额退还了 赵女士购买地砖的一万多元费用。 大学教师彭先生请了另一家北京市建委批准的家装监理试点单位———北京金家园 装饰工程监理有限公司为他提供监理服务。监理员发现装饰公司施工中在外观效果和内 部隐蔽工程的处理上存在着问题，如包暖气管没做保暖处理等，马上请他们修改，从而 保证了工程质量，赢得了消费者的满意。 有了家居装饰监理公司为自己服务，消费者不仅能省时、省力，还能省钱。张女士 装修时要用石膏板做一个隔断，开始装饰公司准备采用 9．5 毫米的材料，而监理公司 认为改用 12 毫米的石膏板，隔断更结实、隔音效果也更好。由于张女士是装饰公司包 工包料，这样装饰公司就为张女士多花了 200 多元的材料钱。所以说，请家装监理把 关，消费者花在家居装修工程上的钱更实在，也能使用比较好的建筑材料。由此可见， 花钱请家装监理到底值不值是不言而喻了吧！ (北京晚报) 装修造价细细算 人们都希望装修居室时既美观又能使有限的投资发挥最大的作用。所以在签订家 装合同之前要考虑以下几个方面。 1 看工程项目是否齐全，如果遗漏部分到施工现场再做的话，就免不了要增加 开支。 2 注意计量单位的变化，按“平方米”计量家具是不论多高多宽，都按平方米 数乘以单价计算；而用“延米”计算的家具是有高度限制的。 3 图纸与预算尺寸应一致，参照图纸核对预算书中的各工程项目的具体数量。 数据计算应当严谨、准确。图纸尺寸应和预算单数据相同。 4 材料和工艺说明要具体。同样的报价，使用的材料和工艺做法的不同，最终 装修出的效果也不同。 5 特殊情况特别预算。预算中水路、电路改造的费用通常是先预收一部分，竣 工时再按实际数量进行结算。 综合以上几点，如果都在装修签合同前考虑到了，装修的最终费用就不会和初期 签合同时的总价发生大的变化。 吃透装修预算书 在家许装饰装修中，装饰公司在签订合同前，往往要给消费者提供设计方案和一份 预算书。这份预算书是您和装饰公司洽谈的根据，如果您能“吃透”这份预算，并以此 为依据和装饰公司讨价还价，不仅能节约装修预算，还能在签订装修合同时，预防很多 施工中的问题。 详细的预算是与图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算 书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。您只要根据实际 的面积，以及装饰材料的品种和价格，很容易了解到装饰公司是否“多报冒领”。根据 一般的工程损耗，装饰材料多出 5%到 10%属正常。 另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书 上体现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。 需要注意的是，预算书上的单位格都是加上工费之后的价格，有时要比实际价格差 出很多。您可以向装饰公司仔细询问价格的制定过程。 以下是几个您在审核预算书时要特别注意的问题： 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-55 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 1、 工艺做法 很多装饰公司给消费者的预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数 量，而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每 个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施 工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收 带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。 2、 面积测算 有些装饰公司会故意在预算中多报施工面各，以获得更高的利润。尤其是在墙面这 一项上，少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是 12.4 到 12.7，有些装饰公司马甚至报到 13.81 另外，按照以前的惯例，门窗面积按 50%计入涂 刷面积。其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用涂刷了，但有些装饰公司仍按照 50%，甚至按 100%计入墙壁涂刷面积。 3、 价格因素 有很多消费者在选择装饰公司时，只比较预算书上的价格。哪家的报价最低，就让 哪家来做。其实预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、 选择最低的装饰公司，往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时，一 定要把材料的品牌、型号，以及施工的工艺工序都考虑在内，才能得出一个较为客观的 评价。 4、 相关费用 在预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和 “利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生 的。“现场管理”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中 去了，不应该再向消费者索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则，装饰公司的税费更 不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前 装饰公司已经把利润摊入每项施工中，因此应该重复计算。 经过一番讨价还价之后，待您对预算书确定无误后，就可以和装饰公司签订一份家 庭装饰工程合同书了。 买房:别忘看看邻居的房型 买新建商品房，房型是购房者关注的重点之一。翻开一本本精美绝伦的售楼书， 购房者最先关注的往往是房屋平面图。为便于察看，不少房产商制作各种房型的单个平 面图，用以突出该房型，增强房屋平面图的视觉效果。 如此安排房型图固然给购房者挑选房型提供了方便，但是现今的新建商品房大多 为期房，如购房者不仔细察看，不注意相邻单元的房型图，则有可能留下购房遗憾。 有些单元朝北的房间装有朝南的窗户，购房者如单看本单元的房型图，可能以为 户户朝南，每间房间都充满了阳光，这时就需细细察看相邻单元与本单元的关系。在一 般情况下，这种朝南的窗户都是假朝南，因为结构的关系，其朝南的窗户都向北退缩。 如果东西两侧都有相邻单元，则会遮挡阳光，影响其受阳光照射的时间。 有些购房者非常注重自家住宅的隐私权，买房时若单看本单元的房型图可能疏忽 其特别要求。这类购房者应要求房产商出示房屋当层的平面图，其相邻关系则一目了 然，尽可避免种种尴尬，诸如：有些房型的卫生间窗户与邻家卫生间窗户正对，且相距 仅三四米；有的客厅窗户与邻家主卧卫生间窗户相对；还有的站在邻家的阳台上可窥见 自家的卧室。这些不和谐的设计关系都会令购房者入住后感到不方便。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-56 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 总之，要真正了解所购房屋的平面结构，就一定要清楚相邻单元对自家房型结构 的影响。一旦选中满意的房屋签订预售合同，购房者可要求房产商在合同附件四（该房 屋相关情况）中附上所购房屋当层平面图，确定既定的相邻关系，以维护自身权益不受 侵害。 入住新家备忘录 在家庭装修工程完毕之后，很多消费者都急着购买家具和装饰品，以便早日享受新 居。但在您庆祝乔迁之喜时，也要注意以下问题。 装修后搬入新居的最佳时间 家庭装修在施工时，要使用大量的装饰材料，其中绝大部分是化学合成材料，存在 着易挥发的成分，因此装修后的房间会有一定的化学气味，刚一完工就入住，对人的身 体没有好处，应该晾置几日，待气味基本消除后再入住为好。对于家庭装修来讲，最好 应晾置一个月，至少也要晾置一个星期。在晾置期间，您要保持新居内空气的流通，避 免雨淋及暴晒，还可采用一些去除气味的清洁剂，如爱人爱家牌去味剂等。如果室内使 用酚醛油漆涂刷，时间应适当延长。在涂刷乳胶漆的房间，由于没有气味，完工后待面 层干透即可入住。入住的时间以不让房屋过久晾置为好，过久的晾置，会由于气候的变 化，导致装饰面的变化，造成不必要的损失。 入住新装修房屋时应注意的问题 家庭搬入新居后，应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解，还要熟悉 电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用途。进一步进行家庭装饰时，应对注意事项 都有一定的了解，这样才能保证日后对装修好的房屋正确使用，防止因使用不当造成损 失。家庭装修后，在搬家时一定要做好成品保护，不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修 后都有一层装饰面，破损后修补的效果比原装修时要差，轻易损坏很可惜。所以，在搬 家时应轻搬轻放，大件家具一定要事先计划好再搬，最好能拆成零部件，搬进后再组 装。 保修期内装修房屋的修复 任何装修工程在使用过程中，都可能发生一些质量缺陷，主要有两种情况：一种是 在施工中，由于操作不规范导致使用中出现故障、损坏及缺陷，出现这种情况，应由施 工单位无偿进行返修；另一种情况是家庭在使用中由于不慎造成损坏，在保修期内，也 应该由原来施工的单位负责修补，但家庭业主应该酌情给予经济补偿，一般应补偿材料 费、人工费用。 做好装修预算防范“猫腻” 都说家装“猫腻”多，其实也不尽然。装修者只要把“装修预算”这一关键环节 弄个明白，装修其实也就很简单。 一般来说，在家庭装饰施工前，装饰公司应该提供一份预算书。通常装饰公司的预 算价格，由材料费、人工费、管理费三部分构成。其中管理费包括内容比较多，既有各 种管理费用，又有税金和合理的利润等。一般装饰公司的优惠让利是在合理利润允许的 范围内进行的，如果为贪图便宜，“砍”价的幅度超出这个范围，而装饰公司又希望得 到这个工程，就只好在工料上将失去的损失补回来，即人们常说的“偷工减料”。那如 何看懂装修公司的预算书从而使自己对装修做到心中有数呢？读者不妨参考我数年从事 装修总结出的经验。 审核图纸要准确：在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图 纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等情况而制定 的，图纸要是不准确，预算也不准确。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-57 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 工程项目应齐全：核定预算中所有的工程项目是否齐全。看是否把你要做的东西都 列在预算单上。特别注意别漏了一些该做的项目，这些漏掉的项目到了现场施工时，肯 定还是要做的，但免不了要办增项手续，增加意料之外的又一笔开支。 尺寸标注应一致：审核时，应参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。 例如，由图纸上的尺寸计算出铺地砖是 100 平方米，那么预算书应该是 100 平方米 左右，数据计算应该相当严谨、准确，如图纸计算 100 平方米，而预算书是 110 平方 米，这就是明显的误差，搞不好就会付冤枉钱。 材料工艺要写清：装饰公司应准确告诉客户，所报价格是由什么材料、什么工艺构 成的。比如看到这么一项报价，墙面某牌号的漆 30 元／平方米，这显然不够具体，因 为一种漆的品牌，有很多产品，有内墙漆、外墙漆、木器漆；内墙中又分几大项，每种 漆又有很多种颜色。还有具体工艺要写清楚，因为不同的操作方法，将直接影响到今后 的使用寿命。 特殊情况的预算：如墙面裂缝。大面积的裂缝处理要另行收费，这项收费往往在预 算中体现出来，而到现场施工时，根据实际情况才单独提出；再如地砖天花。 有的家庭在铺地砖时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案，这笔拼花费用通常也是在 结算时才提出来；再如水路、电路施工时，预算中关于水路、电路的改造费用通常是先 预收一小部分，竣工时再按实际情况进行结算。 家有双卫巧安排 随着生活质量的提高，人们的住房环境也越来越好，许多家庭都拥有了两个卫生 间。这两个卫生间一般是这样分布的：一个在客厅旁，另一个在面积最大的卧室旁。客 厅旁的卫生间是供房间中所有人使用的，来访的客人也可使用这个卫生间；卧室旁的卫 生间只供家里人使用。因此，人们通常也把这两个卫生间称为“客卫”和“主卫”。由 于功能不同，所以在设计、布置和洁具选择上，这两个卫生间也有相当大的差别。 设计：在客卫的设计中，应重视与整套住宅的装修风格相协调，着重体现户主的个 性。而在主卫的设计中，则要着重体现家庭的温馨感觉，重视私密性。如果您家不会有 客人在家中长住，在客卫中可以不必装置沐浴设备。但如若您是个好客的主人，常会有 朋友在家中过夜，最好还是在客卫安装一套沐浴设备。 布置：在客卫的布置中，要体现干净利落的风格，所以一般选用设计明快、简洁的 卫浴产品，可以适合大部分人的品味。空间中不要放太多杂物，可选用一些冷色调的物 品或放置一些鲜花。而在主卫的布置中，可以繁复一些，多放置一些具有家庭特色的个 人卫生用品和装饰品。在装修上可以根据个人喜好使用较为前卫的配色或花纹，展现个 人品味和个性。 洁具选择：洁具选择方面客卫与主卫的不同主要体现在沐浴设备上。为了卫生起 见，客卫的沐浴设备通常选用淋浴房。细心的您还可以选择时下流行的具有多种出水方 式的花洒，这样既可以解除朋友远道而来的疲劳，又可以体现您对朋友的重视与关心。 主卫的沐浴设备则可根据主人的爱好选择浴缸或淋浴房。通常比较注重享受的主人可以 给自己选用按摩浴缸或是新近由汉斯格雅公司推出的桑那浴房，在工作之余放松自己。 如果您拥有一个幸福的 3 口之家，汉斯格雅公司还为您的孩子特别设计了具有卡通造型 的花洒和升降式的淋浴板，使沐浴变得其乐融融。 如何一眼看出装修破绽？ 墙裙一般多用于客厅、卧室的墙体装修，最好采用 900 毫米左右的高度，这样既 可起到保护墙体的作用，在比例上又很美观。墙裙是用木龙骨、胶合板、装饰线条构造 的护墙设施，一般有腰带式和无腰带式两种，当墙裙无腰带时，一定要设计拼缝的处理 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-58 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 方法，而且家庭装修最好以线条压缝形式。此外，木墙裙常有两个方面的质量问题，一 旦发现，要及时处理。 首先，在构造方面，如果龙骨数量少、胶合板薄及质量差，可导致板面不稳，那么 就要增加木龙骨数量、缩小间距或改用厚胶合板；其次，在施工方面主要有拼缝处不平 直、木纹花纹对花错乱，应拆下后刨修接缝处，调整板面位置，对花正确后重新安装。 木墙裙应在顶、墙面基层处理后开始施工，在工程竣工前完工，其中木龙骨及面板安装 三室两厅的房间约需 20 个工，墙裙复杂程度不同会影响工期。油漆施工根据使用涂料 的不同和施工方法的差异会有区别，一般需 4 天时间，可与其他木器表面油漆同时进 行。 地毯铺装的常见质量缺陷有起鼓、起皱、色泽不一致和地毯松动等。地毯如起鼓、 起皱，除地毯在铺装前未铺展平外，主要原因是铺装时撑子松紧不匀及倒刺板中倒刺个 别的没有抓住所致。如地毯打开时，出现鼓起现象，就应将地毯反过来卷一下后，铺展 平整。或者铺装时撑子用力均匀，张平后立即装入倒刺板，用扁铲敲打，保证所有倒刺 都能抓住地毯。如果色泽不一致，除材料的质量不好外，还包括基层表面潮湿或渗水使 地毯吸水后变色，以及日光暴晒使地毯表面部分变浅。所以在购买时要注意挑选质量 好、颜色一致的地毯。另外，如果倒刺板上的倒刺固定不住，会导致地毯移位松动，所 以要求装修公司配置倒刺板，以保证倒刺全部抓住地毯。（健民） 装修这些空间需要重点考虑 在拿到新居的钥匙或图纸时，您可能会对新居的空间有很多安排和创意。在一套单 元式住宅中，有些空间是需要您格外注意的： 楼梯：目前很多住宅为了追求更好的使用效果，往往空间之间有高度差别，并用楼 梯相连。无论楼梯的长短和位置，它们在设计中都非常重要。除了要注意楼梯装修的安 全性之外，在大厅中的楼梯的装饰作用也很重要，往往能起到画龙点睛的作用。 厨房：厨房是另外一个需要您关注的空间。与其他空间相比，厨房的面积比较 小，可是空间功能却很多。而且在厨房狭小的空间中，还密布了水、电、气、风等各 种管道。要想将厨房安排得既安全，又实用，而且还能充分利用有效空间，您就要对厨 房空间格外关注。 卫生间：提高生活品质，把沐浴变成享受，是很多家装消费者对卫生间的新要求。 在这个前提下，您对卫浴空间的关注度当然越高越好。尤其是现在很多住宅都有了两个 或两个以上的卫生间，不同的使用者可以使用不同的卫生间。现代住宅在增加了生活的 舒适度的同时，也要求您对卫浴空间倾注更多关爱。 阳台：京城的春秋季风沙较大，阳台做为整套住宅内唯一同室外沟通的空间，理应 受到您的重视。无论是在阳台的风格设计、使用安排，乃至封装质量和承重问题上，您 都要格外留心。尤其在您决定将阳台与房间打通时，更要注意安全问题和风格的统一。 装修前，如何动手测量居室面积？ 在家庭装修前，准确地计量居室各个部分的面积是很重要的一环，因为这意味着 您在购买材料时的准确性和估价出装修所应花费的金钱。虽然目前许多家庭将整体装修 包给施工设计单位来完成，但如果您懂得了如何计算装修面积，在验工结帐时便不会被 骗。 家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗、等几个部分 1. 计算墙面面积： 墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙 板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-59 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 的面积按长度乘以高，单位以平方米计算。长度按主墙面的净长计算；高度：无墙裙者 从室内地面算至楼板底面；有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶天棚的从室内地 面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加 20cm。门、窗所占面积应扣除，但不扣除踢角 线、挂镜线、单个面积在 0.3 平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。 在墙面 上镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以平方米计算，安装踢角板面积按房屋内墙的净周长 计算，单位为米。 2.计算顶面面积: 天棚（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶 棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以"平方米"计算， 不扣除间壁墙、穿过 天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占的面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以"米"计算。 3.计算地面面积: 地面的装饰材料一般包括木地板、地砖或石材、地毯、楼梯踏板及扶手等。地面 面积按墙与墙之间的净面积以平方米计算，不扣除间壁墙，穿过地面的柱、垛和附墙烟 囱等所占面积。楼梯踏板的面积按实际展开面积以平方米计算，不扣除宽度在 30cm 以 内的楼梯井所占的面积；楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内 长度），乘以系数 1.15 以延长米计算。其他栏杆及扶手的长度直接按延长米计算。 4.对家具的面积计算没有固定的要求，一般以各装饰公司报价中的习惯做法为 准，一般延长米、平方米或项为单位来统计。但需要注意的是，每种家具的计量单位应 该保持一致，例如，做两个衣柜时，不能出现一个以平方米为计量单位，另一个则以" 项"为计量单位的现象。) 厨卫防水患 现在家庭装修中厨、卫防水是一个重要的施工项目，质量不合格会有很多隐患。家装 前期主要施工工艺是 SBS 橡胶改性沥青涂料防水层或氯丁胶乳沥青涂料防水层，近期 使用聚氨酯涂膜防水层的比较多。 SBS 橡胶改性沥青涂料防水层或氯丁胶乳沥青涂料防水层通常由沥青涂料和玻璃丝布 搭配使用，一般是三油两布，玻璃丝布搭接长度不小于 5 厘米，接头应相互错开，聚氨 酯涂膜防水层无需用玻璃丝布，施工较简便。因为防水施工漏水部位通常是阴角和管根 部位，所以基层处理干净后，阴角部位应处理成圆弧状，管根部位收头要圆滑，要做附 加层处理。 空鼓一般发生在找平层与涂膜防水层之间和接缝处，原因是基层含水率过大，应控制 含水率，一般不应大于 9％。特别是老房子改造厕所需砸老墙砖，重做防水的过程中需 注意。 渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位，原因是管根、地漏 等部位松动、粘接不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件接槎封口处搭接长度不够 所造成。所以要注意薄弱部位细部节点的施工。 家装造价如何估算？ 运用新技术、新工艺、新产品是从整体上降低家装造价的一条有效途径。如图使用便 携式电动高压无气喷涂机做墙面涂装，以替代过去用手工粉刷，不仅质量好，而且喷涂 效率高达每小时三百至五百平方米。从工效与价格比来看，是最为经济的。 装修一套房子，要花多少钱？这几乎是每个装修房子的人面对装饰公司首先要提的一 个问题。而装饰公司对这个问题也是难以回答的。因为装饰的内涵太复杂了，从设计到 用材再到施工，都能影响装饰工程的造价。如果对具体的装饰项目本身没有较深入的了 解，是不可能知道装饰到底要花多少钱的。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-60 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 影响造价最主要的因素是所要装饰的项目及其使用的材料价格。按位置大项来分，主 要有地面、墙面、门窗、家具等部位的装饰。就地面来说，一般消费者都可能考虑用砖 或大理石、花岗岩、复合木地板、实木地板等材料。而每一类材料，又可分为多个不同 的档次。不同档次材料的价格相差较大，由此造成了装修造价的差距也很大。因此，装 修要花多少钱，主要取决于客户对装修的要求及自己的经济实力。如果客户想掌握一个 大概的预算，可向装饰公司咨询。在咨询中，您一定要对下面几个问题了然在胸。 价格构成 装饰项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。在装饰前应首先确定装饰的内容， 如做多少橱柜、用涂料还是壁纸、吊什么样的顶、选什么洁具和铺什么料的地板等，然 后再根据内容准确计算工程量（工程量中包含人工和材料）。 装饰工程的难易以及精度要求是影响造价的主要因素。例如管线，走明线就便宜、走 暗线就贵；普通吊顶较便宜，而较复杂的有高低层次的吊顶就会贵一点；同样是铺地 板，实木地板与复合地板的人工费是不一样的；另外，不同档次的洁具的安装费用也会 有出入。 装饰档次是影响造价的关键。同样的材料或设备，原装进口产品、合资企业产品同国 产产品在价格上相差悬殊。对一般人而言，选材是很讲究的。重要的原则就是重点部位 宜视自己的经济能力适当用一些高档材料，其它地方则可用一些普通材料，这样造价就 会降下来。如在选用乳胶漆时，墙面用漆可用高档的弹性涂料，而顶面则可用普通的哑 光涂料。 市场价格浮动也是一个因素。要及时了解市场行情，采购时多在质量和价格上进行一 番“货比三家”，最好找生产厂家的直销单位或代理商。在包工包料时也应了解材料的 行情和用量，以免被“斩”。 施工单位的级别不同，收费标准也有所不同———级别越高价格就越贵。 装饰标准 装饰项目和装饰标准，应根据住房的条件和家庭的经济情况加以综合考虑，既不要照 搬别人的样子（这会失去自我风格），也不要盲目攀比，因为各家装饰的档次和要求不 尽相同，价格也会相差很大。 如以普通居民中档装饰标准为例（房型按三室二厅一橱二卫双阳台、面积 115 平方米 假设）。客厅：地面 600×600 地砖，地砖地脚线，墙面、天棚进口油漆，胡桃木包门 （实木收口），鞋柜及小玄关，电视柜背景，客厅酒柜，客厅局部吊顶，石膏角线。卧 室：地面实木地板，墙面、天棚进口油漆，胡桃木包门（实木收口），石膏角线，主卧 大衣柜，次卧大衣柜，书房书柜及书桌，木作窗套，木作踢脚线。厨房：铝合金吊顶， 墙、地面砖，整体厨房（人造石台面、进口防火板门板），包管道，枫叶红门头石。卫 生间：墙、地面砖，塑料扣板吊顶，抽水马桶，洗手盆，水龙头，镜面、塑钢门及木作 包门套，包管道，枫叶红门头石。阳台：地面砖，墙面砖，花岗岩洗衣池。此外，还有 大门入口防盗门，不锈钢毛巾架，不锈钢纸巾盒，不锈钢地漏和电线、电话线、电视 线、空调线路排放等，水管要求铝塑管，开关要求国际电工豪华型面板。这样的装饰项 目和装饰标准，总造价按目前厦门市场价来算约为 7．5 万元。 估算方法 家庭装饰造价的估算一般有两种方法：1．直接费用＋（直接费用 X 综合系数）＝总 造价直接费用包括：材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般为 1．5％，人工费 一般是一个工日约为 30 至 50 元。综合系数包括：利润、各种施工收费、税金费，一般 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-61 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 为 20％左右。假如直接费用为 2 万元，综合系数为 20％的话，则总造价＝20，000＋ （20，000×20％）＝24，000 元。 上述计算方法属于大公司惯用的“透明报价”，即每一样材料的单价不超过市场指导 价。这对于那些要求高档装饰的人士很重要。假如 50 万元的装饰总费用，相差一、二 个百分点就是上万元的价差。但一般的装潢公司是采用比较简单的方法，即总造价＝材 料费＋人工费，因此，在实际中还得灵活掌握、仔细计算，切不可生搬硬套。 2．单项工程包工包料造价相加的总和＝总造价 假如：乳胶漆的材料费加人工费为每平方米 15 元，所要涂刷的面积为 150 平方米的 话，那墙面工程的单项工程价就等于 2250 元。将各项工程的单项造价逐一算出，然后 相加，其总和就是总造价。 总造价中已包含清楚施工垃圾和运费，不要被重复计算。如果由用户自己提供材料或 设备，则应扣除相应的材料款或设备款。家庭装饰造价估算，一般采用包工包料的方法 比较多，特殊装饰的价格另议。 价格经双方协商同意后就可以签订装饰合同书，在合同中要注明总造价一次包死，如 发生变更，则另做增、减账处理。在合同中还要写明工期、质量、付款方式和保修年限 等条款。合同经双方签字盖章后即刻生效。这时需预付总造价的 30－50％左右的工程备 料款，余款可根据具体情况分期支付，也可以在最后验收合格后一次付清。 九大错误装修方式 居室装修安全往往被人们所忽视，其实由错误的装修方式所引发的事故不在少 数。一般说来，在装修工程中应该注意以下几点： 一、家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量 要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上， 因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过 40 公斤／ 平方米。 二、进行居室装修，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩 大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从 而缩短楼房使用寿命。 三、阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾 覆。 四、厕浴间防水也是装修中一个关键环节。一般的做法是，在装修厕浴间前，先堵 住地漏，放 5 厘米以上的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重做防水；如果不漏的 话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。 五、在居室装修中为了追求豪华，在四壁上贴满板材，吊顶镶上两三层立体吊顶， 这种装修做法不可取。因为四壁贴满板材，占据空间较大，会缩小整个空间的面积，费 用也花费较高，同时不利于防火。吊顶过低会使整个房间产生压抑感。 六、选择电线时要用铜线，忌用铝线。由于铝线的导电性能差，使用中电线容易发 热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线，应 采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。 七、在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照 明灯具。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-62 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 八、室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系 统的正常运行。另外要注意电气管线及设备与煤气管线水平净距不得小于 10 厘米，电 线与煤气管交叉净距不少于 3 厘米。 九、厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地 柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，其后果将不堪设想。 装修房子：这些部位不许拆改 装修房子：这些部位不许拆改 征求各方百姓意见 管理办法即将出台 建设部首部专门规范室内装饰装修的法规——“城市住宅室内装饰装修管理办法” 已制定完成，目前正在公开征集意见。建设部一位人士告诉记者，法规的出台是从公共 安全和公众利益考虑，加强城市住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安 全。 “办法”中规定，业主或者住宅使用人是装修人，住宅室内装饰装修活动，禁止下 列行为：一、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑 主体和承重结构；二、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；三、在外 墙上开门、窗，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；四、 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；五、其他影响建筑结构和使用安全的行为。同 时，在未经有关部门批准的情况下，不得１．超过设计标准或者规范增加楼面荷载； ２．改变或者封闭给排水管道、接口和检查口；３．改变暖气片数及暖气片组的位置； ４．改动卫生间、厨房间的防水层；５．拆改燃气管道和设施；６．改变住宅外立面 在住宅外立面安装设备、招牌、灯饰等；７．拆改电路 如何清洁布艺沙发 布艺沙发图案多样，富于休闲感，越来越受到人们的喜爱。那么，如何清洁布艺沙 发呢﹖ 首先，应该用定期吸法，也可用毛巾擦拭，但在用吸尘器时，不要用吸刷，以免破 坏了纺织布上的织线而使布变得蓬松起球。 其次，一年用清洁剂清洁沙发一次，但用后必须要把清洁剂彻底地洗掉，否则会弄 成更严重的污垢。清洁剂可选含防污剂的专用清洁剂。有些矽酮喷雾剂具有防尘的效 果，可每两个月喷一次。 布艺沙发最好选有可拆卸外套式的，或另做一个沙发套。自己不好洗的可定期送干 洗店清洗；自己洗涤须严格按照布料要求清洗。一些弹性外罩应免熨，如果要熨，要在 考虑布料磨损情况后，在罩内熨烫。苑苑 摆放沙发有方法 有些家庭客厅显得拥护而杂乱。除了可能是家具过多的原因外，多多少少都是因家 具配置方法不太妥当而引起的。事实上，只要将家具摆设的方向和位置稍加改变，整个 空间的感觉便迥然不同。 针对客厅活动方式和面积大小的不同，来考虑沙发的布置，主要以下几种方式： 相对型 适合以谈话为主要功能的空间布置。 两个中心型 适合于面积宽敞并且活动频繁的客厅。通常配置两组沙发分别放置于两个休闲区 内，把空间划分为两个谈话空间。 自由型 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-63 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 要么是空间过大，要么是空间过小，才会使用随兴的客厅家具摆放方式。为了增加 儿童的游戏空间时，也可以考虑这种摆法。 集中型 适用于以静态活动功能为主的空间，例如电视观赏、音乐欣赏或阅读等。 沿壁式 这种摆设方式目的在于节省空间，增加活动范围，适合面积较小且成员多并重视游 戏活动空间的家庭。 一列式 适用于面积狭长、空间小的客厅摆设。 车轮式 适合以聊天或打牌活动为主的客厅。 当您决定添置或更换家中客厅家具时，不妨先考虑家中客厅主要活动性质再加以购 买。如此一来便能使客厅达到充分的使用功能，并且不会浪费空间。丽宏 开放式厨房 随着清洁能源的采用以及现代化厨房设备的普及（如换气扇、抽油烟机等），由烹调 所产生的各种污染已基本得到消除，厨房的空气质量大为改观。因此，独立型的厨房模 式近年来逐渐被打破，封闭的独立型厨房布局越来越多地为开放型厨房面局取代。当 今，厨房与餐厅之间取消固定隔墙，甚至厨餐空间与起居空间融为一体，在国际上已逐 步成为一种发展趋势。之所以如此，其原因在于这种厨餐开放设计具有许多特点。 首先，这种厨、餐一体化设计使得备餐、用餐这一本来关系十分密切的人类餐炊行 为，又恢复了它应有的连续性。烹调好的食品，无须再一样一样地长距离传送，备餐、 用餐及餐后清理的效率大为提高。 其次，从住宅内部空间范围的界定上，把厨餐空间有机地联系起来，使空间的利用变 得更为合理。封闭的厨房与餐厅面积相加之和，与同样面积的开放型厨餐空间相比，后 者的空间感要开阔得多。同时，家具布局的灵活性也因此大大增加，从而可以促使家居 餐炊环境的布置更加多样化。 第三，厨餐空间的融会贯通，使得主妇与其他家庭成员或与来客之间，可以方便地进 行交谈而不感到孤独。经过精心设计的开放型厨餐空间，不仅具有高洁净度、高舒适 度，而且也更富于生活趣味和个性情调。 开放式的厨餐设计，再附之以现代化的厨房设备，不但改变了昔日厨房的旧面貌，而 且使住宅的厨餐空间功能完善，使用效率提高，布置方式更为丰富多彩，使“食”这一 人类生存第一需要的特殊环境进入了一个高层次的文明阶段。 如何验收新房 商品房的交房，是买卖双方履行契约的行为。因此，购房人在验房前，应该仔细看一 看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的。如果身边有位懂建筑 或曾经买过房、验过房的朋友帮忙，则可以大大减少验收细节上的疏漏。 验房第一步，是要看开发商是否如期交房。如期交房，购房人首先要看小区及楼内 的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建 设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部可见，购房人只需按开发商在售楼时 的承诺查验。但目前许多规模较大的项目只能分期交房，很多配套环境、特别是软环 境，如较易出现纠纷的绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中有没有具体约定。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-64 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 在分期入住的小区，购房人应关注入住部分小区道路是否铺好，在建区与入住区之 间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间何时停止施工，入住 部分的绿化，路灯、停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收 费等相关问题。 了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如：大堂、楼道、墙、地、顶的 装修；业户的邮箱是否配备；电梯的品牌、大小是否符合承诺；水、电、气是否已开 通；承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入 使用等等。 户内验收，首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前 都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面 积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。再要看墙面、地面： 验房时，购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量房子是否方正。无论毛坯房、还 是粗装修房，只要看看每个房间的阴阳角（房间上下八个角落）是否垂直、墙线是否笔 直、顶棚地面是否平整，房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁 的。在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。还要注意窗玻璃的材质、厚度是 否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好，另外窗底部的滑道要平滑。 厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多，最容易出毛病、而且不易维修。而厨卫 中最关键的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。如果是已装修的 厨卫，还要注意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水；查看厨卫 设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，地面、墙身的瓷砖是否 符合承诺，上、下水、灶具排烟是否通畅等。 新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座，包括电视、宽带网 络插座，都要一一点清，并分清其用途，特别要注意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插 座，应该是带盖防水插座。如果是毛坯房，已安装的插座面板，要看是否为墙面装修作 了预留。 签家装合同的三大窍门 关于家庭装修签合同之前的准备工作的注意事项，我们在前面的课程中已经探讨过。 下面就开始为大家介绍怎样签订家装合同。 签合同前要心中有数 作为消费者来说，不知道应该什么时候签订家装合同是一个普遍现象。有的消费者也 许由于受入住时间的限制，签合同匆匆忙忙；有的消费者由于自己的亲属朋友装修受到 一些不合理的待遇，签合同时心存疑虑迟迟不敢下笔。 因此，在签订家装合同时要把握这样一条原则，就是在签合同时心中不能再有疑问。 消费者在装修之前来到家装公司的时候，要了解的东西很多：有关于工程质量方面的 （相关负面的报道很多）、有关于装饰材料的（环保的问题已经越来越引起消费者的关 注）、有关于设计的、有关于售后服务的、有关于投诉方面的、有关于装修合同的等 等。具体到某一家公司时，还有一些强弱项的问题。对于这些问题，笔者建议您，在没 有做到心中有数之前，尽量不要急于签合同。 除了上面提到的问题，笔者还提醒您，如果这家装饰公司谈判过程中频繁地变换谈判 人员，就应该了解清楚原因是什么，如果是因为人员流动，签合同就应该更加谨慎。 签合同的三大窍门 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-65 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 有的读者问，签合同是不是有什么诀窍？的确有诀窍，这个诀窍就是在签合同的时候 把相关的合同文件准备完整，除非极其特殊的情况，不要约定开工以后再把合同文件准 备齐全。 ■关于工程预算 家庭装修的工程预算，目前正规装饰公司交给消费者的应该说已经比较完整了。一般 来说一份根据目前使用的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》相关表格做出来的 工程预算，包括工程项目、数量、单价、参考材料等等在内的关键项目基本上不会有什 么缺陷。 但是，有的消费者反映，做工程结算的时候，结算金额与自己的预期时常有差距。其 实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外，主要的原因在水电改造上。 原来，在装饰公司和消费者签订家装合同的时候，由于现场一些情况在这个时候不是很 清楚，所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价，工程总费用里不包含水电改造的 费用。而工程结算的时候，做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的了。因 此，笔者在这里建议您，尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报 价。 ■关于设计图纸 根据笔者的统计，很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项 目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差 距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，笔者建议您，在签 合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要 的麻烦。 ■关于合同文件 根据笔者的经验，一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包 括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。 具体到施工工艺，是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。 而在合同当中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是， 而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工 计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采 购单都不太重视，尽管合同里作了一些规定，但是大多比较粗浅，主要反映在对于材料 的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此，上述在 家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。 避免做不到的条款 笔者在接待家庭装修的投诉时，经常遇到一些由于不太切合实际的合同条款带来的合 同纠纷，这里面有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量，有 的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。笔者曾经遇到过这 样一件事，一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后，请专业监测机构对室内 环境进行监测，要求室内绝对环保”。但什么是“绝对的环保”？首先在概念上搞不清 楚，更何况凡是装修过的住宅都会不同程度的存在一定的环境污染问题，任何人或任何 公司都做不到“绝对环保”。因此，市场在进行合同认证时对这一要求一般不予支持。 所以笔者建议您，签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为 即使这样做了，装饰公司为了签合同也同意了，今后还是少不了麻烦。 在商品房已竣工验收并具备交付条件时，发展商应向购房者送达入伙通知书。新的合 同文本规定，送达方式应采用当事人签收或邮寄送达的方式，只有以上方式无法送达 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-66 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 的，方可采取公告送达，否则视为未送达。如发展商采用了非约定的送达方式导致购房 者未及时收到入伙通知书而迟延入伙，则发展商要承担迟延交楼的违约责任。 购房者收到发展商的入伙通知后，应根据法律及合同约定对新房进行验收，主要 从以下几个方面着手： 1、查验《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》及《建设工程质量核验证明 书》。前者由深圳市建设局核发，证明该楼盘已通过土建、燃气、消防、电梯四个关 节，可以交付使用；后者是由深圳市工程质量监督站经验收合格后颁发的，证明土建合 格，如果没有上述两证，购房者应拒绝接收。 2、要求发展商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。发展商不提供 的，购房者应拒绝接收。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等 级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《商品房销售管理办法》第三十三条规定： 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修 期的存续期。根据 《建设工程质量管理条例》第四十条规定：建设承包单位出具的质量 保修书的最低保修期限：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工 程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫 生间、房间、和外墙面的防渗漏，为 5 年；（三）供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供 冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。在保修期内发生 的属于保修范围的质量问题，发展商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责 任。 3、要求发展商出具有房产测绘资格的单位出具的正式测绘报告。购房者主要看 实测面 积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围，如果超过，则按合同规定的差异 处理办法执 行，或要求发展商赔偿。此外，购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重 新测量。 4、对面积差异的处理办法：《深圳市房地产买卖合同（预售）》文本中的约定 与《商 品房销售管理办法》中的规定略有不同。预售合同文本中约定建筑面积差异在 1 ％以内（含 1％）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。律师认为，这一 约定有违公平原 则。因为房地产是价格高昂的大宗商品，1％的差异造成的价款差异至 少有几千元甚至上万元。这样约定结果往往是购房者的几千上万元购楼款被发展商“合 理”地吃掉。因为长期以 来，面积缩水一直是房地产纠纷的投诉热点之一。因此，购房 者在签署合同时，可以同发展 商协商将这一条款变更为面积差异在 1％以内（含 1％） 的，实行多退少补。这样更合乎公平 原则，发展商也没有理由拒绝这一提议。 5、发展商在交楼时不能只交楼不交配套公共设施。《深圳市房地产买卖合同 （预 售）》中明确约定，发展商在交楼时，该项目的土地使用权出让合同书及其补充协 议中规定 的公共设施也一并建成使用，否则购房者有权拒绝收楼。 6、购房者有权拒绝缴纳发展商收取的不合理、不合法的入伙费。有的发展商在 购房者 办理入伙手续时要求购房者交一笔不菲的入伙费用，否则不给锁匙。在这些入伙 费用中，有很多是不合理、不合法的费用，如防盗网、防盗门、公共防盗门的制作安装 费。如果购房合同附表的装修标准有防盗网、防盗门、公共防盗门，购房者肯定不用再 交这笔费用。若没有 约定，那么，购房者有权决定装与不装，发展商无权强行安装后再 向购房者要钱。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-67 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 7、购房者还应对房屋的主体结构、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水、消 防设施 及配套设施进行验收。如有异议，应当在收到入伙通知 15 日内提出，逾期不提 出的，视为同 意收楼。 8、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后， 购买人 认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验， 确属主体结 构质量不合格的，购买人有权退房；给购房者造成损失的，房地产开发企业 应当依法承担赔 偿责任。” 购房者以合法理由拒绝收楼，视为发展商未按合同约定将竣工验收合格的房地产 交付给 购房者。如果发展商不能按约定时间将房地产交付给购房者使用，按新版合同约 定，每延期 1 日，发展商向购房者交付购房总价款的万分之五的违约金。超过约定时间 90 仍不交付房地产的，购房者有权单方面解除合同，造成购房者损失的，发展商还应 负赔偿责任。 装修前莫忘堵住十个“洞” 京城的家庭装修又进入了一个旺季，但随之而来的是，有关家庭装修的纠纷也在迅 速增多。在这些纠纷当中，有不少是由于合同签订得不严谨造成的。 为了规范家庭装修市场，北京市建委早在１９９９年６月出台了《北京市家庭居室 装饰装修工程施工合同》（１９９９版）。这份正规的合同文本，不仅规范了装饰公司 的经营行为，而且在最大限度上保护了消费者的合法权益不受侵犯。 很多消费者对合同文本的具体条款并不十分熟悉和了解，在实际使用时，由于在某 些条款的疏漏，也会造成与装饰公司的纠纷。为此，我们特别请专业的律师，从法律角 度对这份标准合同文本进行了详尽的分析，希望对您有所帮助。编者 在签订标准的家装合同时，由于条款既多且杂，其中不仅有很多有关装修专业内 容，而且还包含了不少法律方面的内容，所以您要特别注意以下十个方面，这些都是容 易出现纠纷的问题： 一：合同主体不明晰 症状：合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很 多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还 应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称是否一致。 堵洞措施：如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由 是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉， 省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。 二：监理概念模糊晰 症状：合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方 的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书， 具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是 独立于装修公司之外的，有些装修公司为了标榜自己对工程质量负责，向消费者宣称公 司内有监理人，可以对装修工程进行监理。 堵洞措施：这种说法是不正确的，甚至有些家装市场承诺可为消费者提供免费监 理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。 三：装修工程书面文件不全 症状：经双方认可的工程预算书，以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成 要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家 装工程带来了隐患。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-68 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 堵洞措施：消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。 四：双方权利义务不清不全 症状：合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于消费者来 讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。 如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批 手续。如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做好施工现场的 保卫及消防等项工作。 堵洞措施：在不妨碍施工队正常作业的情况下，消费者可以随时对工程的进度、质 量进行检查。 五：增减项未加入合同 症状：很多消费者在装修前，对于装修费已做出了一个预算，并按此费用去选择装 修公司。目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始 有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只 好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者在合同签订 时，如果经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提 下，对工程项目变更应谨慎。 有些消费者在变更工程项目时，不考虑造价问题，而在装修公司将工程做完后，对 于装修公司所报出的增加的造价又觉得不能接受，这种做法是不可取的，容易导致双方 出现纠纷。 堵洞措施：如果在施工的过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进 行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工 期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。 六：材料供应不做确认 症状：鉴于装修材料品牌及价格等因素，目前大部分装修公司都建议消费者选择 “乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中规定的第二种方式进行施工。 那么在材料供应上，双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料，并请装修 公司对自己提供的材料及时检验，并办理交接手续。 堵洞措施：装修公司无权擅自更换消费者提供的材料，如果发现问题应及时采取更 换、补齐等补救措施，避免以后因工程质量出现争议时，装修公司以消费者提供的材料 不合格为借口，拒绝修理或赔偿。而对于装修公司提供的材料，消费者应进行检验，一 旦装修公司有隐瞒材料的缺陷，或者使用不符合约定标准的材料施工的情况，消费者有 权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。 七：工期延误没有规定 症状：如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况分别对待： 第一种情况是双方均不承担责任的：工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的 原因，即工程量变化或设计变更，不可抗力，及甲方同意工期顺延的其他情况，在消费 者即甲方确认的情况下，工期相应顺延。 第二种情况是乙方不承担责任的：因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响 工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由 乙方即消费者负担，工期顺延。 第三种情况消费者还应承担相应的违约责任，即违约责任中规定的甲方未按期支付 第二（三）次工程款的，应向装修公司支付违约金。对此，消费者一定予以注意，因为 在实际情况中，有些消费者在因施工工程质量或其他问题与装修公司发生矛盾后没有采 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-69 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 取，例如进行检验、与装修公司就双方争议的问题进行磋商，并在合同中予以注明、及 时保存证据等有效的措施，而是单纯以不再支付第二（三）期工程款的办法来处理，那 么根据双方签订的合同，消费者要支付违约金。 堵洞措施：最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，装修公司 应向消费者支付违约金。 八：质量标准不清楚 症状：在北京市建委１９９９年９月２２日颁布执行的《北京市家庭居室装饰装修 工程承发包及施工管理暂行规定（试行）》（京建法＜１９９９＞４１３号）中有这样 的规定：“家居装饰工程的标准应当按照《北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标 准》、《家庭居室装饰工程质量验收标准》，并在家居装饰合同中约定。” 堵洞措施：根据此规定，消费者签订合同时应将上述两个标准作为合同双方约定的 装修工程标准，不但能最大限度保护自身的利益，而且一旦出现争议，也可使鉴定部门 可依据明确的质量检验标准对装修工程质量及造价进行检验。 九：工程验收不细心 症状：合同消费者必须对工程进行验收，所以消费者在验收单上签字验收，就意味 消费者检验合格并接受装修公司的工作成果，装修公司的基本义务即告完成，工程转入 保修期。消费者应注意以下几个问题：合同中规定：“如未办理验收手续，消费者提前 使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”这意味着如果未验收，消费 者就开始使用装修房屋或入住，一旦因质量问题发生争议，因装修现场的破坏使质量问 题责任不易界定，装修公司可依据此规定免除责任。 堵洞措施：因为装修工程很多项目在短时间难以发现质量缺陷，除双方以协商的方 式在合同中约定保修期外，还应约定如因装修公司的原因发生质量问题，装修公司应负 责完全修复。不能完全修复的，根据质量检验证明装修公司应负责赔偿损失。 十：争议解决办法未约定 症状：家装消费者在发现装修质量有问题时，应及时与装修公司协商解决，在协商 解决不成的情况下，有以下方式可以采用。 堵洞措施：１．向消费者协会反映，请求消协帮助处理此事； ２．如果是在家装市场签订的合同，应要求市场处理此事； ３．向工商行政管理部门反映情况，请求工商部门协调处理； ４．向北京市家装委员会提出申请，请求协助处理； ５．如双方合同中约定仲裁，影响约定的仲裁机关提请仲裁（约定的仲裁机关必须 写明全称）； ６．向有管辖权法院提起诉讼（已约定仲裁且仲裁条款合法有效的除外）。 以上六种方法，都可以处理家装纠纷，但最行之有效的莫过于诉讼。 (精品购物指南 2001、10、9） 装修：注意证据保全 费了力却讨不到钱 本案提醒你注意证据保全 甲１９９９年８月承接了乙一处商品房的涂料和装修工程，双方签订了工程承包协 议书，具体明确了双方的权利义务，其中约定：施工质量如达不到一次性验收标准，乙 有权终止协议并拒付所有料费。之后，甲组织工人、材料进场施工。但在工程进行中， 因甲的工作质量不符合协议书中标准，乙即要求甲退出施工，并拒绝再支付工程款。甲 即诉至法院。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-70 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 在法院审理过程中，原告甲诉求的工程款因工作量无法确认而得不到法庭的支持。 甲虽然提交了一份被告指派的工程负责人认可的工作量的书面凭证，但被告对此提出了 异议，认为甲完成的工作量还未满工序要求的２０％。由于该工程已由他人续做完成， 法院无法就原告的工作量进行评估，而原告甲也没有其他证据进一步证明其工作量，因 此，法院驳回了甲的诉求。 在目前的房屋装修市场，类似的工程款纠纷不少，而类似的因举证不能而败诉的 情况也不少。原告为被告承接工程，被告理应给付原告工程款，而由于工程项目为半成 品，原告的诉求证据不足。在此提醒各位承包商，产生类似纠纷时，应及时做好证据保 全，如要求发包方签字确认、进行有效评估等，以免败诉。（厦门晚报 林颖） 家庭装修如何验收 1、给水、排水管道安装工程验收标准：管道、管件质量应符合现行标准；阀门 安装应端正，开关应灵活；经通水试压，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。 2、电气工程验收标准：漏电开关安装正确、使用正常；电气器件、设备的安装 固定应牢固、平整；电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好；开关、插座、终端 盒等器件外观完好，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平正，安装方式符合规定；并列安装 的开关、插座终端盒的偏差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规 定；弱电系统功能权齐全，满足使用要求，器具安装牢固、平正。 3、裱糊工程验收标准：裱糊工程完工并干燥后，方可验收；验收时，应检查材 料品种、颜色、图案是否符合设计要求；壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不 得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕；表面平整，无波纹起伏，壁纸、 墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗帘挂盒紧接，距离 1．5 米 处，目测不得有明显缝隙；各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭 接；阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝；壁纸、墙布边缘平直 整齐，不得有纸毛、飞刺；不得有漏贴、补贴和脱层等。 4、花饰工程验收标准：花饰工程完工并干燥后，方可验收；验收花饰工程，应 检查花饰的品种、规格、图案是否符合设计要求；花饰应安装牢固，其质量要求及允许 偏差，应符合：条形花饰的水平和垂直允许偏差，每米不得大于，全长不得大于 3 毫 米；单独花饰位置的允许偏差，不得大于 10 毫米；花饰表面应光洁，图案清晰，接缝 严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷；裱花表面应光洁，图案清晰、无裂缝。 5、吊顶工程验收标准：吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、 固定方法应符合设计有关规范要求；罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污 染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合 板不得有刨透之处；搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。 6、木制地板安装验收标准：材料应符合住户要求及现行产品标准；地板安装 （粘结）应牢固、无声响，无松动；木地板表面应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等现 象，涂清漆的地板其图案（木纹）应清晰；拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度一致，表面 洁净，无溢胶现象；踢脚板与地板连接紧密；踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3 毫米与墙面紧贴，无缝隙。 7、塑料板面层施工质量验收标准：材料、色调、铺贴应符合住户要求；表面平 整、光滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡；色泽一致、接缝严密、四边顺直，脱胶处不得大 于 20 毫米，其相隔间距不得小于 500 毫米；与管道结合处应严密、牢固、平整；踢脚 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-71 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 板与塑料板连接紧密，踢脚板上沿平直，全长高差不大于±3 毫米，与墙面紧贴，无缝 隙。 8、板块面层施工质量验收标准：材质及图案符合住户要求，产品质量符合国家 标准技术规定；铺贴应牢固、不松动，地面平整高差不大于 0．5 毫米；铺贴图案清 晰，无玷污、浆痕；接缝平直，拉通缝检查，偏差不大于 2 毫米；接缝宽度不大于 1．0 毫米；块与块之间接缝高差不大于 0．5 毫米。 要选用无毒型的绿色材料，墙纸、油片、塑料、吊顶基材要不含或少含放射物。 c.配件材料: 目前市场上常用的给排水管有以下三种，其中： 冷热水用三型聚丙烯（PPR）管具有卫生无 毒、耐热、耐腐蚀、保温性好、安装简单可靠等优点，可直接用于纯净水、饮水管道系统。 覆塑铜管具有耐高温、耐腐蚀、强度高、抗渗透性好等优点。 建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管与传统的铸铁排水管相比，具有重量轻、内壁流体阻力 小，耐腐蚀性好等优点。 不论那种管材，消费者在选购时要注意： ■管材上明示的执行标准是否为相应的国家标准，尽量选购执行国家标准的产品。 ■管材外观应光滑、平整、无起泡，色泽均匀一致，无杂质，壁厚均匀。 ■同样的材质，选购壁厚较厚的管材。 使用管材时要注意： ■隐蔽暗埋的水管尽量采用一根完整的管子，少用接头，管道尽量不要从地下走。 ■水管安装完成后一定要先试压，才能封闭。 ■安装完成后一定要索取质保书、管道走向图。 ■ 建议请水管厂家或专业队安装水管。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-72 http://www.jianshe99.com 建设工程教育网 黄铜不仅能够杀灭细菌，而且价格便宜，应该大力提倡。 美国科学家最新研究成果显示，不锈钢的门把手上可能会滋生着成千上万的病菌，包括格兰氏 阳性细菌及阴性细菌、大肠 杆菌和链球菌等。研究者对黄铜门把手进行了同样的测试，结果令人惊喜：黄铜把手上的细菌比不 锈钢把手要少得多，也就是说，铜有消灭细菌的作用。专家们为测定铜上细菌死亡的速度进行了多 次重复实验，结果黄铜上的细菌在 7 小时或更短的时间内全部被歼灭，在新擦亮的黄铜表面，对一 些细菌的“歼灭战”仅仅需要 15 分钟。 近年来，应用了铜的微量作用的产品被广泛地使用，特别是人们利用铜纤维（超细的恶氧化铜 的线）制造的空调滤纸、水管用净水器、淋浴喷头等，使铜的杀菌作用得以显现。 咨询电话：010-82326699 咨询时间：全天 24 小时服务(周六、周日及节假日不休息） 传 真：010-82330766 E-mail 地址：jianshe99@chinaacc.com 邮 编：100083 地 址：北京市海淀区知春路 1 号,学院国际大厦 18 层 材料篇 73-73